2‑pokojowy nowy lokal mieszkalny, numer M2.4.124 – Łódź, Bałuty, ul. Smugowa 10/12, 4. piętro, 47,89 m² – duży salon z aneksem, bardzo duża sypialnia, balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym oknie o ekspozycji północno‑wschodniej, co sprzyja porankom pełnym światła bez nadmiernego nagrzewania. Integracja tych funkcji w jednym miejscu ułatwia codzienne życie: domownicy gotują przy kompletnym zestawie AGD (zmywarka i płyta 60 cm, lodówka 60 cm, zlew 45 cm), a równocześnie rozmawiają z gośćmi na trzyosobowej sofie i przy stole dla czterech osób. W porównaniu z trzema osobnymi pomieszczeniami ogranicza to przemieszczanie i pozwala lepiej wykorzystać metraż całego dwupokojowego mieszkania.
-
Duża jak na ten metraż wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 23,33 m² zapewnia wygodne strefy: pełnowymiarową sofę (ok. 235 cm długości) ze stolikiem kawowym, jadalnię z blatem stołu około 131×85 cm oraz pełny rząd szafek kuchennych z AGD. Taka skala pokoju dziennego pozwala swobodnie przejść między kanapą a stołem i kuchnią, rozstawić krzesła po obu stronach, a także ustawić dodatkowe siedziska, gdy przyjdą goście. Co ważne, wielkość pomieszczenia daje możliwość zmiany układów mebli bez ryzyka kolizji ciągów komunikacyjnych.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,66 m² z oknem na północny wschód mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi obok oraz pojemną szafę o szerokości ok. 186 cm. Taki metraż zapewnia komfort nocnego odpoczynku, miejsce na toaletkę lub biurko do pracy zdalnej i swobodne dojścia po obu stronach łóżka. Poranne, miękkie światło sprzyja budzeniu, a jednocześnie unika się przegrzewania w upalne dni, co poprawia jakość snu i codziennego funkcjonowania.
-
Łazienka 4,92 m² – duża jak na mieszkanie dwupokojowe – pomieści wygodną wannę 160×70 cm, pralkę 60×60 cm, wiszącą toaletę i umywalkę 45×50 cm bez wrażenia ścisku. Jest miejsce, by komfortowo wykąpać dziecko, wstawić kosz na pranie oraz ustawić lekkie półki na kosmetyki. Odpowiedni metraż ułatwia codzienne czynności pielęgnacyjne, a szersze przejścia poprawiają ergonomię i bezpieczeństwo użytkowania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,03 m² to świetna przewaga strefy dziennej: poranna kawa na świeżym powietrzu przy północno‑wschodniej ekspozycji, szybkie wietrzenie i naturalne „przedłużenie” pokoju w cieplejszych miesiącach. Wejście na balkon jest jedno – bezpośrednio z salonu – dzięki czemu sypialnia pozostaje cicha, a ruch domowników koncentruje się w części dziennej. To także wygodny sposób na przewietrzenie aneksu kuchennego po gotowaniu bez przeciągów w części nocnej.
-
Bardzo duży blat kuchenny o łącznej długości 255 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (odcinki ok. 170 cm i 85 cm, z wbudowanym zlewem 45×45 cm) zapewnia wyraźnie więcej miejsca na krojenie, serwowanie i ustawienie małych urządzeń. Sekwencja płyta 60 cm – blat – zlew – zmywarka 60 cm sprzyja płynnej pracy dwóch osób równocześnie. Dzięki temu gotowanie jest sprawne i mniej męczące, a stół jadalniany pozostaje wolny dla domowników lub gości.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia i daje więcej prywatności porannym użytkownikom sypialni. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza wejściowego sprawia, że goście korzystają z niej bez wchodzenia do części nocnej, co odciąża salon i nie zakłóca odpoczynku. Takie rozplanowanie poprawia komfort całego dwupokojowego mieszkania, ograniczając krzyżowanie się ruchu między strefą dzienną i nocną.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,78 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację z zakupami, wózkiem czy rowerem i poprawia doświetlenie holu światłem z okien na północny wschód. Taka szerokość działa jak wygodny „lejek” komunikacyjny: łatwiej przenieść potrawy na stół, a wietrzenie mieszkania jest szybsze dzięki lepszemu przepływowi powietrza. Zyskują oba pomieszczenia – hol staje się jaśniejszy, a salon ma przyjemne, otwarte wejście.
-
Korytarz wejściowy 5,92 m² to czytelna strefa startowa z wejściem do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki; dodatkowo sąsiaduje z łazienką, co przydaje się po powrocie z treningu czy spaceru. Szafa około 210×64 cm pomaga utrzymać ład w części wejściowej, a sam hol pełni rolę bufora akustycznego między drzwiami a strefą dzienną. Dzięki temu mieszkanie jest wygodne w codziennym użytkowaniu, a ruch domowników nie koliduje z odpoczynkiem.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub młodej rodziny ceniącej wygodę dnia codziennego, jasną strefę dzienną i dużą, cichą sypialnię. Spodoba się także osobom pracującym z domu, które docenią długi blat kuchenny, poranne światło od północnego wschodu i wyjście na balkon z salonu.
