Ceny mieszkań Olsztyn
– ile kosztuje m² (Październik 2026)

Średnia cena mieszkania w Olsztynie
– październik 2026

Średnia cena za m²

10 723 zł/m²

↓6.63% r/r

↓2.13% m/m

Średnia cena całkowita

513 155 zł

↓1.29% r/r

↓7.39% m/m

Liczba aktywnych ofert

168

↓56.02% r/r

↑17.48% m/m

W Olsztynie we wrześniu 2026 średnia cena za m² wynosi 10 723 zł/m², to o 6,63% mniej rok do roku i o 2,13% mniej miesiąc do miesiąca,
na podstawie 168 aktywnych ofert w portalu Tabelaofert. (Data aktualizacji: 1 października 2026)

Cena ofertowa vs transakcyjna – rynek pierwotny

Cena ofertowa11 036 zł/m²

↓9.44% r/r

Cena transakcyjna10 681 zł/m²

↑6.85% r/r

źródło: Narodowy Bank Polski (NBP)

Ostatnie 2 lata

Cena ofertowa vs transakcyjna – rynek wtórny

Cena ofertowa9 444 zł/m²

↑1.58% r/r

Cena transakcyjna8 941 zł/m²

↑5.28% r/r

źródło: Narodowy Bank Polski (NBP)

Ostatnie 2 lata

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek pierwotny11 036 zł/m²

↓9.44% r/r

Rynek wtórny9 444 zł/m²

↑1.58% r/r

Ostatnie 2 lata

Ceny mieszkań wg dzielnic w Olsztynie

Dzielnice Dzielnice	Cena za m² Cena za m²	r/r r/r
Dajtki	17 446 zł/m²	5.06%
Grunwaldzkie	11 985 zł/m²	0%
Gutkowo	10 508 zł/m²	2.02%
Kościuszki	13 387 zł/m²	42.81%
Nad Jeziorem Długim	17 200 zł/m²	26.37%
Nagórki	7 440 zł/m²	2.3%
Pieczewo	9 362 zł/m²	3.26%
Podleśna	9 514 zł/m²	5.86%
Pojezierze	7 813 zł/m²	17.29%
Śródmieście	8 096 zł/m²	24.41%
Zatorze	9 203 zł/m²	0.78%

Najdroższe i najtańsze dzielnice

Najtańszą dzielnicą w w Olsztynie jest Nagórki. We wrześniu 2026 średnia cena wynosi 7 440 zł/m², o 2,3% więcej r/r, na podstawie 1 aktywnych ofert.
Najdroższą dzielnicą w w Olsztynie jest Dajtki. We wrześniu 2026 średnia cena wynosi 17 446 zł/m², o 5,06% mniej r/r, na podstawie 20 aktywnych ofert.

Cena za m² wg liczby pokoi

Typ	Śr. cena zł/m²	r/r	Śr. cena całkowita	r/r
kawalerki	15 518 zł/m²	9.61%	250 000 zł	45.45%
2 pokoje	11 268 zł/m²	8.77%	496 075 zł	3.61%
3 pokoje	9 859 zł/m²	1.82%	591 067 zł	2.61%
4 pokoje	10 799 zł/m²	24.98%	825 699 zł	31.14%
5+ pokoi	7 574 zł/m²	49.23%	901 200 zł	61.45%

Skąd pochodzą dane – metodologia i źródła

Dane pokazują orientacyjny obraz cen mieszkań w danej lokalizacji. Analiza opiera się na ofertach z portalu Tabelaofert oraz danych o cenach transakcyjnych publikowanych przez NBP.

Baza danych: Analiza obejmuje ogłoszenia dostępne w portalu Tabelaofert.
Okres analizy: Dane ofertowe zebrano w ciągu ostatnich 5 lat.
Źródła danych: Oferty z portalu Tabelaofert oraz baza cen transakcyjnych NBP.
Cena ofertowa: Cena oferty podana w ogłoszeniu. Pokazuje, jakiej kwoty oczekuje sprzedający lub deweloper na etapie prezentacji oferty. Może różnić się od ostatecznej ceny zakupu, ponieważ w toku sprzedaży możliwe są negocjacje, rabaty, promocje lub zmiany warunków handlowych.
Cena transakcyjna: Cena, po której faktycznie doszło do zakupu mieszkania. Lepiej pokazuje realny poziom cen na rynku, ponieważ wynika z zawartych transakcji, ale zwykle jest dostępna z opóźnieniem względem aktualnych ofert.
Cena za m²: Cena mieszkania podzielona przez jego powierzchnię użytkową.
Sposób liczenia: Średnie ceny za m² wyliczamy na podstawie ofert z kompletną ceną i powierzchnią; oferty nietypowe lub niepełne mogą być pomijane, aby nie zaburzać wyniku. Prezentowane dane mają charakter informacyjny i nie stanowią wyceny konkretnego mieszkania.

Najczęściej zadawane pytania o ceny w Olsztynie

We wrześniu 2026 średnia cena mieszkania w Olsztynie wynosi 513 155 zł.

We wrześniu 2026 średnia cena metra kwadratowego w Olsztynie wynosi 10 723 zł. Stanowi to spadek o 6,63% rok do roku.

kawalerki w Olsztynie - średnia cena we wrześniu 2026 wynosi 250 000 zł.

2 pokoje w Olsztynie - średnia cena we wrześniu 2026 wynosi 496 075 zł.

3 pokoje w Olsztynie - średnia cena we wrześniu 2026 wynosi 591 067 zł.

4 pokoje w Olsztynie - średnia cena we wrześniu 2026 wynosi 825 699 zł.

5+ pokoi w Olsztynie - średnia cena we wrześniu 2026 wynosi 901 200 zł.

Najtańsze mieszkania w Olsztynie znajdują się w dzielnicach:

Nagórki - średnia cena metra kwadratowego we wrześniu 2026 wynosi 7 440 zł - wzrost o 2,30% rok do roku.

Pojezierze - średnia cena metra kwadratowego we wrześniu 2026 wynosi 7 813 zł - spadek o 17,29% rok do roku.

Śródmieście - średnia cena metra kwadratowego we wrześniu 2026 wynosi 8 096 zł - spadek o 24,41% rok do roku.

Najdroższe mieszkania w Olsztynie znajdują się w dzielnicach:

Dajtki - średnia cena metra kwadratowego we wrześniu 2026 wynosi 17 446 zł - spadek o 5,06% rok do roku.

Nad Jeziorem Długim - średnia cena metra kwadratowego we wrześniu 2026 wynosi 17 200 zł - wzrost o 26,37% rok do roku.

Kościuszki - średnia cena metra kwadratowego we wrześniu 2026 wynosi 13 387 zł - wzrost o 42,81% rok do roku.

Nowe mieszkania Olsztyn

Mieszkania na sprzedaż Olsztyn

Nowe oferty mieszkań w Olsztynie

NOWOŚĆ
Esperanto Park Budynek B3
Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane "IPB"
od 9 500 zł /m²
Olsztyn, Podleśna, ul. Ludwika Zamenhofa 16d
2 pok.
40,56 – 53,89 m²
gotowe do odbioru
Azyllium
Harmony Group
od 21 069 zł /m²
Olsztyn, Gutkowo, ul. Żurawia
2 - 3 pok.
37,01 – 63,33 m²
Pino Garden
Harmony Group
1 089 000 – 1 590 000 zł
Olsztyn, Gutkowo, ul. Żurawia
4 - 5 pok.
116,37 – 197,20 m²
Apartamenty Kasprzaka
MULTIDOM KASPRZAKA Sp. z o.o.
od 12 762 zł /m²
Olsztyn, Kościuszki, ul. Kasprzaka 1
2 - 4 pok.
35,08 – 94,36 m²
gotowe do odbioru
Sokola
EKOBUD
od 8 400 zł /m²
Olsztyn, Gutkowo, ul. Sokola
2 - 3 pok.
42,35 – 65,40 m²
gotowe do odbioru
Quatro
EKOBUD
od 8 400 zł /m²
Olsztyn, Zatorze, ul. Poprzeczna
2 - 3 pok.
46,55 – 62,51 m²
Omega Lake Apartments
Omega Lake Apartments
od 16 807 zł /m²
Olsztyn, Dajtki, ul. Sielska 4
2 - 3 pok.
35,96 – 59,28 m²
Mieszkanie 3 pokoje, 58,00 m², Grunwaldzka
Tekton Capital sp. z o.o.
429 000 zł
Olsztyn, Grunwaldzka
3 pok.
58,00 m²