2-pokojowe, nowy lokal numer M3.1.174 – Łódź, Bałuty, ul. Smugowa 10/12, I piętro, 43,60 m² – balkon, jasna ekspozycja ppoł.-zach., duża łazienka, szerokie przejście.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,97 m² łączy codzienny relaks, gotowanie i posiłki w jednym, dobrze doświetlonym miejscu z oknami na półudniowy-zachód. Dzięki temu domownicy mają kontakt wzrokowy i swobodę działania, bez dzielenia metrażu na trzy osobne pokoje i korytarze. Komfort zapewniają: trzyosobowa sofa, stolik kawowy, pełnowymiarowy stół dla czterech osób oraz komplet zabudowy kuchennej z lodówką, płytą czteropalnikową, zmywarką i zlewem w blacie – wszystko pod ręką, bez utraty światła i miejsca na komunikację.
-
W części kuchennej salonu z aneksem mieszczą się pełnowymiarowe sprzęty 60 cm i dwa odcinki blatów roboczych, co sprzyja wygodnemu gotowaniu nawet dla kilku osób jednocześnie. Zintegrowany z blatem zlew bez ociekacza daje dłuższą linię pracy, a ustawienie tuż obok jadalni ułatwia serwowanie posiłków i upraszczanie obowiązków. To rozwiązanie sprawia, że gotowanie nie izoluje gospodarza, a rozmowa toczy się naturalnie wokół stołu.
-
Łazienka 4,94 m² jest wyraźnie większa niż standard w tym metrażu, dzięki czemu mieści wygodnie wannę 160x70 cm, pralkę 60x60 cm, wiszącą toaletę oraz umywalkę. Zyskujesz komfort porannej rutyny bez kolejek, swobodę manewru z dzieckiem lub po treningu oraz łatwiejszą organizację akcesoriów i tekstyliów. Większy metraż ułatwia też utrzymanie porządku i poprawia ergonomię – nic nie koliduje, a sprzęty nie są ustawione „na styk”.
-
Wyjście z salonu z aneksem na balkon 4,03 m² to realne powiększenie strefy dziennej w cieplejszych miesiącach i dodatkowe światło przez cały rok. Ekspozycja półudniowo-zachodnia zapewnia przyjemne słońce po pracy, idealne na kawę lub posiłek na świeżym powietrzu. Jednoskrzydłowe przejście na zewnątrz ułatwia wietrzenie po gotowaniu oraz tworzy naturalny łącznik między wypoczynkiem w domu i na otwartym powietrzu.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,94 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,75 m² zwiększa wygodę nocą i o poranku – droga jest krótka, cicha i dyskretna. Domownicy nie muszą przechodzić przez strefę dzienną, co ogranicza budzenie innych i zachowuje spokój w salonie. Goście skorzystają z łazienki prosto z korytarza wejściowego, więc prywatność sypialni pozostaje nienaruszona, a rytm dnia wszystkich użytkowników jest harmonijny.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,52 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym 5,91 m² zapewnia wygodną komunikację, lepsze doświetlenie strefy wejściowej i wrażenie ciągłości przestrzeni. Łatwiej wnieść rower, wózek czy większe paczki, a ustawianie stołu, sofy lub szafy nie ogranicza ruchu. Taka szerokość poprawia wentylację pomieszczeń i daje więcej opcji aranżacyjnych bez konieczności montowania dodatkowych drzwi.
-
Korytarz wejściowy 5,91 m², wyposażony w szafę 218x64 cm, działa jak funkcjonalna strefa startowa mieszkania, z której prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej i łazienki. Drzwi wejściowe prowadzą bezpośrednio do tego korytarza, a bliskość łazienki ułatwia szybkie odświeżenie po powrocie do domu. Takie rozplanowanie skraca trasy dzienne, zwiększa wygodę przy przyjmowaniu gości i chroni część prywatną.
-
Sypialnia małżeńska 11,75 m² komfortowo mieści łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę 176x60 cm, zachowując wygodne przejścia wokół. Położenie obok salonu i łazienki oznacza krótką drogę zarówno do strefy dziennej, jak i do wieczornej kąpieli, a okna na półudniowy-zachód dają nastrojowe światło popołudniami. To sprzyja regeneracji, lekturze i spokojnym porankom bez pośpiechu.
-
Zgodna ekspozycja półudniowo-zachodnia salonu z aneksem i sypialni stabilizuje doświetlenie mieszkania w godzinach popołudniowych, co redukuje potrzebę sztucznego oświetlenia i buduje przyjemny klimat. W chłodniejszych miesiącach promienie słońca dogrzewają wnętrza, a latem łatwo regulować komfort dzięki wyjściu na balkon. To korzystne zarówno dla osób pracujących z domu, jak i wracających po pracy, które cenią ciepłe, jasne wieczory.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy chcą wygodnego układu z jasną strefą dzienną, dużą łazienką i praktycznym korytarzem. Sprawdzi się również u osób ceniących posiłki na balkonie i łatwą komunikację między pomieszczeniami z zachowaniem prywatności sypialni.
