2‑pokojowe, nowe, numer M3.3.198 — Łódź, Bałuty, ul. Smugowa 10/12, 3. piętro, 43,60 m²; balkon, duża łazienka, szerokie przejście 1,52 m.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,97 m²) z wyjściem na balkon (4,03 m²), sypialnię małżeńską (11,75 m²), łazienkę (4,94 m²) oraz korytarz wejściowy (5,91 m²).
Najważniejsze atuty układu.
-
Wspólna strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,97 m² łączy relaks, gotowanie i jedzenie przy jednym stole, co sprzyja byciu razem, naturalnej komunikacji i lepszej organizacji dnia. Trzyosobowa sofa z kawowym stolikiem, pełny zestaw kuchenny (zmywarka, czteropalnikowa płyta, lodówka, zlew zintegrowany z blatem, dwa odcinki blatu) oraz stół dla czterech osób tworzą funkcjonalną całość bez dublowania przestrzeni komunikacyjnych, jak miałoby to miejsce przy trzech oddzielnych pokojach.
-
Obszerniejsza niż typowo dla tego metrażu łazienka 4,94 m² zapewnia wygodę codziennych rytuałów: mieści pełnowymiarową wannę 160×70, pralkę 60×60, toaletę wiszącą oraz umywalkę z blatem na akcesoria. Taka skala pomieszczenia pozwala swobodnie korzystać z wyposażenia bez kolizji ruchu, ułatwia utrzymanie porządku i daje rezerwę miejsca na szafkę lub kolumnę łazienkową, co docenisz przy dłuższym użytkowaniu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,03 m² zwiększa komfort strefy dziennej: szybkie wietrzenie po gotowaniu, poranne espresso na świeżym powietrzu i możliwość przeniesienia części posiłków na zewnątrz. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, dzięki czemu to właśnie tu koncentruje się życie towarzyskie, a strefa nocna pozostaje spokojna i bardziej kameralna.
-
Bliskość: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej (11,75 m²) oznacza wygodę nocą i rano, krótszą drogę po prysznic czy kąpiel oraz mniejsze ryzyko budzenia domowników w części dziennej. Jednocześnie goście korzystają z łazienki bez wkraczania w prywatną sferę, co poprawia komfort użytkowania całego mieszkania i utrzymuje porządek ruchu między strefą dzienną a nocną.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,52 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia płynność domowych tras, poprawia doświetlenie ciągu komunikacyjnego i ułatwia wnoszenie większych elementów wyposażenia. Daje też elastyczność aranżacji ustawienia stołu oraz sofy, a przy wizytach większej liczby osób nie tworzą się „korki” przy wejściu i w części wypoczynkowej.
-
Okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej skierowane na półudniowy‑zachód zapewniają przyjemne, popołudniowe światło i naturalne dogrzanie w chłodniejszych miesiącach. Taki układ sprzyja relaksowi po pracy, podkreśla walory kolorów we wnętrzu oraz ułatwia uprawę roślin, a jednocześnie nie przegrzewa z rana, kiedy przygotowujesz się do wyjścia.
-
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 5,91 m² (obok łazienka), co tworzy czytelny układ funkcji i wygodną strefę powitania. Z tego korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki; a z salonu wychodzi się na balkon. Taki rozkład poprawia intymność części nocnej i pozwala łatwo kierować ruchem domowników oraz gości.
-
Komfortowa sypialnia małżeńska 11,75 m² z łóżkiem 160×200, dwiema szafkami nocnymi i szafą 176×60 oferuje pełnowartościową strefę wypoczynku bez kompromisów dotyczących swobody dojścia. Jej sąsiedztwo z łazienką skraca poranne i wieczorne czynności, a oddalenie od wejścia i wyjście światła z półudniowego‑zachodu sprzyjają regeneracji i spokojnemu snem.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub singla ceniących jasną strefę dzienną, wygodę dużej łazienki oraz funkcjonalny balkon do codziennego użytku. Będzie też dobrym wyborem inwestycyjnym dla najmu, dzięki czytelnemu układowi, łatwym ciągom komunikacyjnym i atrakcyjnej ekspozycji okien.
