Ceny mieszkań Białystok
– ile kosztuje m² (Październik 2026)

Średnia cena mieszkania w Białymstoku
– październik 2026

Średnia cena za m²

11 130 zł/m²

↓4.84% r/r

↑1.08% m/m

Średnia cena całkowita

512 000 zł

↓16.97% r/r

↑0.00% m/m

Liczba aktywnych ofert

466

↑62.94% r/r

↓5.48% m/m

W Białymstoku we wrześniu 2026 średnia cena za m² wynosi 11 130 zł/m², to o 4,84% mniej rok do roku i o 1,08% więcej miesiąc do miesiąca,
na podstawie 466 aktywnych ofert w portalu Tabelaofert. (Data aktualizacji: 1 października 2026)

Wykres cen mieszkań

Ostatni rok

Cena ofertowa vs transakcyjna – rynek pierwotny

Cena ofertowa11 199 zł/m²

↓6.77% r/r

Cena transakcyjna10 926 zł/m²

↑4.49% r/r

źródło: Narodowy Bank Polski (NBP)

Ostatnie 2 lata

Cena ofertowa vs transakcyjna – rynek wtórny

Cena ofertowa9 938 zł/m²

↓3.72% r/r

Cena transakcyjna9 403 zł/m²

↓0.18% r/r

źródło: Narodowy Bank Polski (NBP)

Ostatnie 2 lata

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek pierwotny11 199 zł/m²

↓6.77% r/r

Rynek wtórny9 938 zł/m²

↓3.72% r/r

Ostatnie 2 lata

Ceny mieszkań wg dzielnic w Białymstoku

Dzielnice Dzielnice	Cena za m² Cena za m²	r/r r/r
Antoniuk	8 952 zł/m²	30.26%
Bacieczki	9 537 zł/m²	3.23%
Bema	9 163 zł/m²	0%
Centrum	12 692 zł/m²	10.05%
Mickiewicza	10 213 zł/m²	0%
Młodych	11 386 zł/m²	0%
Nowe Miasto	8 000 zł/m²	8.89%
Piaski	8 717 zł/m²	11.18%
Piasta I	9 287 zł/m²	22.2%
Piasta II	13 857 zł/m²	0.39%
Przydworcowe	12 194 zł/m²	53.96%
Sienkiewicza	11 570 zł/m²	0%
Wygoda	9 411 zł/m²	2.95%
Wysoki Stoczek	11 255 zł/m²	14.1%
Zawady	9 634 zł/m²	0%
Zielone Wzgórza	7 435 zł/m²	1.78%

Najdroższe i najtańsze dzielnice

Najtańszą dzielnicą w w Białymstoku jest Zielone Wzgórza. We wrześniu 2026 średnia cena wynosi 7 435 zł/m², o 1,78% więcej r/r, na podstawie 1 aktywnych ofert.
Najdroższą dzielnicą w w Białymstoku jest Piasta II. We wrześniu 2026 średnia cena wynosi 13 857 zł/m², o 0,39% mniej r/r, na podstawie 46 aktywnych ofert.

Cena za m² wg liczby pokoi

Typ	Śr. cena zł/m²	r/r	Śr. cena całkowita	r/r
kawalerki	12 062 zł/m²	34.49%	390 190 zł	33.01%
2 pokoje	11 175 zł/m²	14.32%	431 366 zł	20.77%
3 pokoje	11 015 zł/m²	4.89%	634 045 zł	10.72%
4 pokoje	10 951 zł/m²	29.44%	760 797 zł	20.7%
5+ pokoi	13 350 zł/m²	0%	1 862 058 zł	—

Skąd pochodzą dane – metodologia i źródła

Dane pokazują orientacyjny obraz cen mieszkań w danej lokalizacji. Analiza opiera się na ofertach z portalu Tabelaofert oraz danych o cenach transakcyjnych publikowanych przez NBP.

Baza danych: Analiza obejmuje ogłoszenia dostępne w portalu Tabelaofert.
Okres analizy: Dane ofertowe zebrano w ciągu ostatnich 5 lat.
Źródła danych: Oferty z portalu Tabelaofert oraz baza cen transakcyjnych NBP.
Cena ofertowa: Cena oferty podana w ogłoszeniu. Pokazuje, jakiej kwoty oczekuje sprzedający lub deweloper na etapie prezentacji oferty. Może różnić się od ostatecznej ceny zakupu, ponieważ w toku sprzedaży możliwe są negocjacje, rabaty, promocje lub zmiany warunków handlowych.
Cena transakcyjna: Cena, po której faktycznie doszło do zakupu mieszkania. Lepiej pokazuje realny poziom cen na rynku, ponieważ wynika z zawartych transakcji, ale zwykle jest dostępna z opóźnieniem względem aktualnych ofert.
Cena za m²: Cena mieszkania podzielona przez jego powierzchnię użytkową.
Sposób liczenia: Średnie ceny za m² wyliczamy na podstawie ofert z kompletną ceną i powierzchnią; oferty nietypowe lub niepełne mogą być pomijane, aby nie zaburzać wyniku. Prezentowane dane mają charakter informacyjny i nie stanowią wyceny konkretnego mieszkania.

Najczęściej zadawane pytania o ceny w Białymstoku

Jaka jest aktualna średnia cena mieszkania w Białymstoku?

We wrześniu 2026 średnia cena mieszkania w Białymstoku wynosi 512 000 zł.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku?

We wrześniu 2026 średnia cena metra kwadratowego w Białymstoku wynosi 11 130 zł. Stanowi to spadek o 4,84% rok do roku.

Jak kształtują się ceny mieszkań w Białymstoku w zależności od liczby pokoi?

kawalerki w Białymstoku - średnia cena we wrześniu 2026 wynosi 390 190 zł.

2 pokoje w Białymstoku - średnia cena we wrześniu 2026 wynosi 431 366 zł.

3 pokoje w Białymstoku - średnia cena we wrześniu 2026 wynosi 634 045 zł.

4 pokoje w Białymstoku - średnia cena we wrześniu 2026 wynosi 760 797 zł.

5+ pokoi w Białymstoku - średnia cena we wrześniu 2026 wynosi 1 862 058 zł.

Czy ceny mieszkań różnią się w zależności od dzielnicy w Białymstoku?

Najtańsze mieszkania w Białymstoku znajdują się w dzielnicach:

Zielone Wzgórza - średnia cena metra kwadratowego we wrześniu 2026 wynosi 7 435 zł - wzrost o 1,78% rok do roku.

Nowe Miasto - średnia cena metra kwadratowego we wrześniu 2026 wynosi 8 000 zł - wzrost o 8,89% rok do roku.

Piaski - średnia cena metra kwadratowego we wrześniu 2026 wynosi 8 717 zł - spadek o 11,18% rok do roku.

Najdroższe mieszkania w Białymstoku znajdują się w dzielnicach:

Piasta II - średnia cena metra kwadratowego we wrześniu 2026 wynosi 13 857 zł - spadek o 0,39% rok do roku.

Centrum - średnia cena metra kwadratowego we wrześniu 2026 wynosi 12 692 zł - wzrost o 10,05% rok do roku.

Przydworcowe - średnia cena metra kwadratowego we wrześniu 2026 wynosi 12 194 zł - wzrost o 53,96% rok do roku.

Gdzie mogę znaleźć aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Białymstoku?

Nowe mieszkania Białystok

Mieszkania na sprzedaż Białystok

Nowe oferty mieszkań w Białymstoku

NOWOŚĆ
Nowakowskiego Park
Solidster
od 9 000 zł /m²
Białystok, Wygoda, Bagnówka, Seweryna Nowakowskiego 4
2 - 4 pok.
36,51 – 73,14 m²
Apartamenty Bema
APARTAMENTY BEMA
od 11 300 zł /m²
Białystok, Przydworcowe, ul. Gen Józefa Bema 36
1 - 5 pok.
37,64 – 139,48 m²
Urok Jagienki bud B2
Yuniversal Podlaski
od 10 650 zł /m²
Białystok, Sienkiewicza, ul. Jagienki/ Chmielna
2 - 4 pok.
35,40 – 64,68 m²
Spokojna Przyszłość
Sokołowscy Nieruchomości
od 10 067 zł /m²
Białystok, Młodych, ul. Spokojna
1 - 3 pok.
26,63 – 53,39 m²
Symfonia Życia etap II
Sokołowscy Nieruchomości
od 8 690 zł /m²
Białystok, Zawady, ul. Produkcyjna
2 - 3 pok.
31,96 – 57,34 m²
Symfonia Życia etap I
Sokołowscy Nieruchomości
od 8 304 zł /m²
Białystok, Zawady, ul. Produkcyjna
3 pok.
46,93 – 57,22 m²
NOWOŚĆ
Urok Jagienki bud B1
Yuniversal Podlaski
od 11 200 zł /m²
Białystok, Sienkiewicza, ul. Jagienki/ Chmielna
2 - 4 pok.
35,40 – 68,37 m²
Apart Warszawska
Yuniversal Podlaski
od 13 300 zł /m²
Białystok, Piasta II, ul. Warszawska/ Piastowska
2 - 3 pok.
28,92 – 82,58 m²