Ceny mieszkań Białystok
– ile kosztuje m² (Lipiec 2026)

Q: Jaka jest aktualna średnia cena mieszkania w Białymstoku?

W lipcu 2026 średnia cena mieszkania w Białymstoku wynosi 498 357 zł.

Q: Jak kształtują się ceny mieszkań w Białymstoku w zależności od liczby pokoi?

kawalerki w Białymstoku - średnia cena w lipcu 2026 wynosi 388 114 zł. 2 pokoje w Białymstoku - średnia cena w lipcu 2026 wynosi 423 986 zł. 3 pokoje w Białymstoku - średnia cena w lipcu 2026 wynosi 605 067 zł. 4 pokoje w Białymstoku - średnia cena w lipcu 2026 wynosi 768 194 zł. 5+ pokoi w Białymstoku - średnia cena w lipcu 2026 wynosi 1 862 058 zł.

Średnia cena mieszkania w Białymstoku
– lipiec 2026

Średnia cena za m²

10 962 zł/m²

↑5.05% r/r

↓0.75% m/m

Średnia cena całkowita

498 357 zł

↓14.63% r/r

↓2.28% m/m

Liczba aktywnych ofert

519

↑117.15% r/r

↓14.07% m/m

W Białymstoku w lipcu 2026 średnia cena za m² wynosi 10 962 zł/m², to o 5,05% więcej rok do roku i o 0,75% mniej miesiąc do miesiąca,
na podstawie 519 aktywnych ofert w portalu Tabelaofert. (Data aktualizacji: 31 lipca 2026)

Wykres cen mieszkań

Ostatni rok

Cena ofertowa vs transakcyjna – rynek pierwotny

Cena ofertowa10 999 zł/m²

↑4.65% r/r

Cena transakcyjna10 650 zł/m²

↑3.49% r/r

źródło: Narodowy Bank Polski (NBP)

Ostatnie 2 lata

Cena ofertowa vs transakcyjna – rynek wtórny

Cena ofertowa10 137 zł/m²

↑0.22% r/r

Cena transakcyjna9 164 zł/m²

↓2.70% r/r

źródło: Narodowy Bank Polski (NBP)

Ostatnie 2 lata

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek pierwotny10 999 zł/m²

↑4.65% r/r

Rynek wtórny10 137 zł/m²

↑0.22% r/r

Ostatnie 6 miesięcy

Ceny mieszkań wg dzielnic w Białymstoku

Dzielnice Dzielnice	Cena za m² Cena za m²	r/r r/r
Antoniuk	8 000 zł/m²	34.62%
Bacieczki	9 505 zł/m²	2.5%
Bema	10 495 zł/m²	0%
Bojary	6 362 zł/m²	51.45%
Centrum	11 154 zł/m²	3.67%
Młodych	11 137 zł/m²	0%
Nowe Miasto	7 447 zł/m²	5.52%
Piaski	8 717 zł/m²	15.27%
Piasta I	8 574 zł/m²	12.81%
Piasta II	13 090 zł/m²	0%
Przydworcowe	12 186 zł/m²	0%
Sienkiewicza	11 492 zł/m²	0%
Wygoda	11 028 zł/m²	18.46%
Wysoki Stoczek	11 265 zł/m²	5.69%
Zawady	9 572 zł/m²	0%
Zielone Wzgórza	8 430 zł/m²	0%

Najdroższe i najtańsze dzielnice

Najtańszą dzielnicą w w Białymstoku jest Bojary. W lipcu 2026 średnia cena wynosi 6 362 zł/m², o 51,45% mniej r/r, na podstawie 1 aktywnych ofert.
Najdroższą dzielnicą w w Białymstoku jest Piasta II. W lipcu 2026 średnia cena wynosi 13 090 zł/m², na podstawie 50 aktywnych ofert.

Cena za m² wg liczby pokoi

Typ	Śr. cena zł/m²	r/r	Śr. cena całkowita	r/r
kawalerki	11 977 zł/m²	0.06%	388 114 zł	4.21%
2 pokoje	11 142 zł/m²	3.79%	423 986 zł	8.67%
3 pokoje	10 715 zł/m²	1.35%	605 067 zł	9.89%
4 pokoje	11 039 zł/m²	18.82%	768 194 zł	10.73%
5+ pokoi	13 350 zł/m²	111.94%	1 862 058 zł	138.4%

Skąd pochodzą dane – metodologia i źródła

Dane pokazują orientacyjny obraz cen mieszkań w danej lokalizacji. Analiza opiera się na ofertach z portalu Tabelaofert oraz danych o cenach transakcyjnych publikowanych przez NBP.

Baza danych: Analiza obejmuje ogłoszenia dostępne w portalu Tabelaofert.
Okres analizy: Dane ofertowe zebrano w ciągu ostatnich 5 lat.
Źródła danych: Oferty z portalu Tabelaofert oraz baza cen transakcyjnych NBP.
Cena ofertowa: Cena oferty podana w ogłoszeniu. Pokazuje, jakiej kwoty oczekuje sprzedający lub deweloper na etapie prezentacji oferty. Może różnić się od ostatecznej ceny zakupu, ponieważ w toku sprzedaży możliwe są negocjacje, rabaty, promocje lub zmiany warunków handlowych.
Cena transakcyjna: Cena, po której faktycznie doszło do zakupu mieszkania. Lepiej pokazuje realny poziom cen na rynku, ponieważ wynika z zawartych transakcji, ale zwykle jest dostępna z opóźnieniem względem aktualnych ofert.
Cena za m²: Cena mieszkania podzielona przez jego powierzchnię użytkową.
Sposób liczenia: Średnie ceny za m² wyliczamy na podstawie ofert z kompletną ceną i powierzchnią; oferty nietypowe lub niepełne mogą być pomijane, aby nie zaburzać wyniku. Prezentowane dane mają charakter informacyjny i nie stanowią wyceny konkretnego mieszkania.

Najczęściej zadawane pytania o ceny w Białymstoku

Jaka jest aktualna średnia cena mieszkania w Białymstoku?

W lipcu 2026 średnia cena mieszkania w Białymstoku wynosi 498 357 zł.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku?

W lipcu 2026 średnia cena metra kwadratowego w Białymstoku wynosi 10 962 zł. Stanowi to wzrost o 5,05% rok do roku.

Jak kształtują się ceny mieszkań w Białymstoku w zależności od liczby pokoi?

kawalerki w Białymstoku - średnia cena w lipcu 2026 wynosi 388 114 zł.

2 pokoje w Białymstoku - średnia cena w lipcu 2026 wynosi 423 986 zł.

3 pokoje w Białymstoku - średnia cena w lipcu 2026 wynosi 605 067 zł.

4 pokoje w Białymstoku - średnia cena w lipcu 2026 wynosi 768 194 zł.

5+ pokoi w Białymstoku - średnia cena w lipcu 2026 wynosi 1 862 058 zł.

Czy ceny mieszkań różnią się w zależności od dzielnicy w Białymstoku?

Najtańsze mieszkania w Białymstoku znajdują się w dzielnicach:

Bojary - średnia cena metra kwadratowego w lipcu 2026 wynosi 6 362 zł - spadek o 51,45% rok do roku.

Nowe Miasto - średnia cena metra kwadratowego w lipcu 2026 wynosi 7 447 zł - spadek o 5,52% rok do roku.

Antoniuk - średnia cena metra kwadratowego w lipcu 2026 wynosi 8 000 zł - spadek o 34,62% rok do roku.

Najdroższe mieszkania w Białymstoku znajdują się w dzielnicach:

Piasta II - średnia cena metra kwadratowego w lipcu 2026 wynosi 13 090 zł - cena utrzymała się na tym samym poziomie rok do roku.

Przydworcowe - średnia cena metra kwadratowego w lipcu 2026 wynosi 12 186 zł - cena utrzymała się na tym samym poziomie rok do roku.

Sienkiewicza - średnia cena metra kwadratowego w lipcu 2026 wynosi 11 492 zł - cena utrzymała się na tym samym poziomie rok do roku.

Gdzie mogę znaleźć aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Białymstoku?

Nowe mieszkania Białystok

Mieszkania na sprzedaż Białystok

Nowe oferty mieszkań w Białymstoku

NOWOŚĆ
Nowakowskiego Park
Solidster
od 9 000 zł /m²
Białystok, Wygoda, Bagnówka, Seweryna Nowakowskiego 4
2 - 4 pok.
36,51 – 73,14 m²
Apartamenty Bema
APARTAMENTY BEMA
od 11 300 zł /m²
Białystok, Przydworcowe, ul. Gen Józefa Bema 36
1 - 5 pok.
37,64 – 139,48 m²
Urok Jagienki bud B2
Yuniversal Podlaski
od 10 650 zł /m²
Białystok, Sienkiewicza, ul. Jagienki/ Chmielna
2 - 4 pok.
35,40 – 64,68 m²
Spokojna Przyszłość
Sokołowscy Nieruchomości
od 10 067 zł /m²
Białystok, Młodych, ul. Spokojna
1 - 3 pok.
26,63 – 53,39 m²
Symfonia Życia etap II
Sokołowscy Nieruchomości
od 8 690 zł /m²
Białystok, Zawady, ul. Produkcyjna
2 - 3 pok.
31,96 – 57,34 m²
Symfonia Życia etap I
Sokołowscy Nieruchomości
od 8 304 zł /m²
Białystok, Zawady, ul. Produkcyjna
3 pok.
46,93 – 57,22 m²
AI
NOWOŚĆ
Urok Jagienki bud B1
Yuniversal Podlaski
od 10 712 zł /m²
Białystok, Sienkiewicza, ul. Jagienki/ Chmielna
2 - 4 pok.
35,40 – 68,37 m²
AI
Apart Warszawska
Yuniversal Podlaski
od 11 887 zł /m²
Białystok, Piasta II, ul. Warszawska/ Piastowska
2 - 3 pok.
28,92 – 82,58 m²