Ceny mieszkań Bydgoszcz
– ile kosztuje m² (Listopad 2026)

Średnia cena mieszkania w Bydgoszczy
– listopad 2026

Średnia cena za m²

11 007 zł/m²

↓0.78% r/r

↑0.74% m/m

Średnia cena całkowita

512 623 zł

↑4.38% r/r

↑2.03% m/m

Liczba aktywnych ofert

629

↓29.96% r/r

↓3.82% m/m

W Bydgoszczy w październiku 2026 średnia cena za m² wynosi 11 007 zł/m², to o 0,78% mniej rok do roku i o 0,74% więcej miesiąc do miesiąca,
na podstawie 629 aktywnych ofert w portalu Tabelaofert. (Data aktualizacji: 1 listopada 2026)

Cena ofertowa vs transakcyjna – rynek pierwotny

Cena ofertowa10 923 zł/m²

↓1.47% r/r

Cena transakcyjna10 775 zł/m²

↑10.45% r/r

źródło: Narodowy Bank Polski (NBP)

Ostatnie 2 lata

Cena ofertowa vs transakcyjna – rynek wtórny

Cena ofertowa11 279 zł/m²

↓1.11% r/r

Cena transakcyjna8 342 zł/m²

↑6.89% r/r

źródło: Narodowy Bank Polski (NBP)

Ostatnie 2 lata

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek pierwotny10 923 zł/m²

↓1.47% r/r

Rynek wtórny11 279 zł/m²

↓1.11% r/r

Ostatnie 2 lata

Ceny mieszkań wg dzielnic w Bydgoszczy

Dzielnice Dzielnice	Cena za m² Cena za m²	r/r r/r
Bartodzieje	12 277 zł/m²	10.83%
Bielawy	13 464 zł/m²	0.88%
Bielice	10 967 zł/m²	0%
Bocianowo	10 813 zł/m²	7.89%
Brdyujście	9 243 zł/m²	0%
Bydgoszcz Wschód	10 591 zł/m²	0%
Czyżkówko	10 854 zł/m²	5.23%
Fordon	10 235 zł/m²	4.91%
Kapuściska	10 482 zł/m²	3.02%
Leśne	8 514 zł/m²	0%
Miedzyń	8 824 zł/m²	0%
Okole	12 557 zł/m²	3.31%
Stary Fordon	9 185 zł/m²	7.24%
Szwederowo	8 137 zł/m²	0%
Śródmieście	13 647 zł/m²	9.65%
Wyżyny	10 802 zł/m²	4.91%
Wzgórze Wolności	12 141 zł/m²	6.48%

Najdroższe i najtańsze dzielnice

Najtańszą dzielnicą w w Bydgoszczy jest Szwederowo. W październiku 2026 średnia cena wynosi 8 137 zł/m², na podstawie 1 aktywnych ofert.
Najdroższą dzielnicą w w Bydgoszczy jest Śródmieście. W październiku 2026 średnia cena wynosi 13 647 zł/m², o 9,65% więcej r/r, na podstawie 51 aktywnych ofert.

Cena za m² wg liczby pokoi

Typ	Śr. cena zł/m²	r/r	Śr. cena całkowita	r/r
kawalerki	11 937 zł/m²	0.55%	375 725 zł	1.71%
2 pokoje	11 230 zł/m²	0.54%	455 796 zł	1.98%
3 pokoje	10 469 zł/m²	1.82%	616 496 zł	0.41%
4 pokoje	10 588 zł/m²	0.93%	807 908 zł	1.48%
5+ pokoi	9 439 zł/m²	3.02%	1 011 020 zł	11.38%

Skąd pochodzą dane – metodologia i źródła

Dane pokazują orientacyjny obraz cen mieszkań w danej lokalizacji. Analiza opiera się na ofertach z portalu Tabelaofert oraz danych o cenach transakcyjnych publikowanych przez NBP.

Baza danych: Analiza obejmuje ogłoszenia dostępne w portalu Tabelaofert.
Okres analizy: Dane ofertowe zebrano w ciągu ostatnich 5 lat.
Źródła danych: Oferty z portalu Tabelaofert oraz baza cen transakcyjnych NBP.
Cena ofertowa: Cena oferty podana w ogłoszeniu. Pokazuje, jakiej kwoty oczekuje sprzedający lub deweloper na etapie prezentacji oferty. Może różnić się od ostatecznej ceny zakupu, ponieważ w toku sprzedaży możliwe są negocjacje, rabaty, promocje lub zmiany warunków handlowych.
Cena transakcyjna: Cena, po której faktycznie doszło do zakupu mieszkania. Lepiej pokazuje realny poziom cen na rynku, ponieważ wynika z zawartych transakcji, ale zwykle jest dostępna z opóźnieniem względem aktualnych ofert.
Cena za m²: Cena mieszkania podzielona przez jego powierzchnię użytkową.
Sposób liczenia: Średnie ceny za m² wyliczamy na podstawie ofert z kompletną ceną i powierzchnią; oferty nietypowe lub niepełne mogą być pomijane, aby nie zaburzać wyniku. Prezentowane dane mają charakter informacyjny i nie stanowią wyceny konkretnego mieszkania.

Najczęściej zadawane pytania o ceny w Bydgoszczy

W październiku 2026 średnia cena mieszkania w Bydgoszczy wynosi 512 623 zł.

W październiku 2026 średnia cena metra kwadratowego w Bydgoszczy wynosi 11 007 zł. Stanowi to spadek o 0,78% rok do roku.

kawalerki w Bydgoszczy - średnia cena w październiku 2026 wynosi 375 725 zł.

2 pokoje w Bydgoszczy - średnia cena w październiku 2026 wynosi 455 796 zł.

3 pokoje w Bydgoszczy - średnia cena w październiku 2026 wynosi 616 496 zł.

4 pokoje w Bydgoszczy - średnia cena w październiku 2026 wynosi 807 908 zł.

5+ pokoi w Bydgoszczy - średnia cena w październiku 2026 wynosi 1 011 020 zł.

Najtańsze mieszkania w Bydgoszczy znajdują się w dzielnicach:

Szwederowo - średnia cena metra kwadratowego w październiku 2026 wynosi 8 137 zł - cena utrzymała się na tym samym poziomie rok do roku.

Leśne - średnia cena metra kwadratowego w październiku 2026 wynosi 8 514 zł - cena utrzymała się na tym samym poziomie rok do roku.

Miedzyń - średnia cena metra kwadratowego w październiku 2026 wynosi 8 824 zł - cena utrzymała się na tym samym poziomie rok do roku.

Najdroższe mieszkania w Bydgoszczy znajdują się w dzielnicach:

Śródmieście - średnia cena metra kwadratowego w październiku 2026 wynosi 13 647 zł - wzrost o 9,65% rok do roku.

Bielawy - średnia cena metra kwadratowego w październiku 2026 wynosi 13 464 zł - wzrost o 0,88% rok do roku.

Okole - średnia cena metra kwadratowego w październiku 2026 wynosi 12 557 zł - wzrost o 3,31% rok do roku.

Nowe mieszkania Bydgoszcz

Mieszkania na sprzedaż Bydgoszcz

Nowe oferty mieszkań w Bydgoszczy

Avia III
Grupa Moderator
od 10 100 zł /m²
Bydgoszcz, Bielice, ul. Przyłęcka 3,5
1 - 4 pok.
25,75 – 79,85 m²
Osiedle Panorama Wiślana Budynek C8
LEM-BUD
od 9 200 zł /m²
Bydgoszcz, Fordon, ul. Fordońska 428J
2 - 4 pok.
35,80 – 78,70 m²
Mściwoja MS-12
Samodzielna Inicjatywa Mieszkaniowa SIM
od 10 700 zł /m²
Bydgoszcz, Czyżkówko, ul. Mściwoja
2 - 4 pok.
52,83 – 92,55 m²
M|City
Grupa Moderator
od 9 500 zł /m²
Bydgoszcz, Bydgoszcz Wschód, ul. Startowa 9
1 - 4 pok.
26,47 – 98,47 m²
gotowe do odbioru
Nowy Wyszogród
Jakon
od 8 096 zł /m²
Bydgoszcz, Stary Fordon, ul. Fordońska 408
1 - 5 pok.
36,00 – 115,65 m²
Alta Novum
Folwark Deweloper
od 8 490 zł /m²
Bydgoszcz, Stary Fordon, ul. Altanowa 22
2 - 4 pok.
33,22 – 81,05 m²
gotowe do odbioru
Pulse
EBUDDom
od 12 100 zł /m²
Bydgoszcz, Wzgórze Wolności, ul. Wojska Polskiego
2 pok.
37,24 – 41,61 m²
gotowe do odbioru
Osiedle Iluzjon Etap 2
Folwark Deweloper
od 9 790 zł /m²
Bydgoszcz, Kapuściska, ul. Nastrojowa 11
2 - 4 pok.
31,20 – 68,51 m²