3‑pokojowe nowe mieszkanie numer M3.3.193 — Łódź, Bałuty, ul. Smugowa 10/12, 3. piętro, 79,13 m² — ogromny salon, 2 łazienki, duży balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (33,93 m²), sypialnię małżeńską (14,84 m²), sypialnię dla dziecka (12,93 m²), łazienkę (4,89 m²), łazienkę (2,80 m²), korytarz wejściowy (9,54 m²) oraz balkon (8,07 m²).
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
-
Dwie łazienki — komfort codzienności i gościnności
Dwie niezależne łazienki w trzypokojowym mieszkaniu zdecydowanie usprawniają poranne i wieczorne rytuały domowników oraz przyjmowanie gości. Większa łazienka 4,89 m² z wanną i pralką obsługuje część dzienną i potrzeby rodziny, a kompaktowa łazienka 2,80 m² z prysznicem szybko „uwalnia” kolejkę. Mniej nerwowych sytuacji, więcej elastyczności i cisza w sypialniach nawet przy większej liczbie użytkowników.
-
„Własne” łazienki dla obu sypialni — prywatność i sprawny nocny dostęp
Każda sypialnia ma tuż obok „swoją” łazienkę: przy sypialni małżeńskiej znajduje się kompaktowa łazienka 2,80 m², a przy sypialni dla dziecka — większa łazienka 4,89 m². Wejścia prowadzą z korytarza wejściowego, ale odległości są tak krótkie, że w praktyce działają jak przypisane, co przekłada się na dyskrecję nocą i porządek w części dziennej. Goście korzystają z łazienki przy salonie, nie zakłócając spokoju strefy prywatnej.
-
Wspólna strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,93 m² — bliskość domowników i płynność funkcji
Scalenie wypoczynku, gotowania i jadalni w jednej, dobrze zaplanowanej przestrzeni ułatwia bycie razem: gotując przy pełnowymiarowym zestawie kuchennym (zmywarka, płyta, lodówka, zlew w blacie), rozmawiasz z bliskimi siedzącymi na wygodnej sofie przy stoliku kawowym lub przy stole dla czterech osób. Znika problem izolacji użytkowników w małych, rozdzielonych pokojach; komunikacja jest naturalna, a światło z okien na północny‑wschód i północny‑zachód równomiernie doświetla wszystkie aktywności.
-
Ogromny metraż strefy dziennej — aranżacyjna swoboda dziś i jutro
Powierzchnia salonu z aneksem i jadalnią 33,93 m² pozwala komfortowo rozstawić komplet wypoczynkowy, pełną zabudowę kuchenną z długim blatem roboczym oraz stół rodzinny, a w razie potrzeby dodać wyspę lub kącik do pracy. Dwie ekspozycje okienne (północny‑wschód i północny‑zachód) zapewniają przyjemne, rozproszone światło przez większość dnia. Duży metraż ogranicza konieczność kompromisów aranżacyjnych i daje rezerwę miejsca na zmieniające się potrzeby domowników.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,84 m² — wygoda, cisza i funkcjonalny układ
Pokój bez trudu mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz obszerną szafę około 2 m szerokości, pozostawiając swobodę poruszania. Ekspozycja na północny‑wschód gwarantuje miękkie, poranne światło sprzyjające budzeniu, a bliskość kompaktowej łazienki 2,80 m² zapewnia szybkie nocne dojścia. Sąsiedztwo sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nad młodszymi i skraca wieczorne rytuały, przy zachowaniu spokoju w części dziennej.
-
Duża sypialnia dla dziecka 12,93 m² — nauka, zabawa i alternatywne scenariusze użycia
Metraż swobodnie mieści łóżko, szerokie biurko i szafę, oferując wygodne miejsce do nauki i odpoczynku. Pokój świetnie sprawdzi się także jako gabinet, pokój gościnny lub przestrzeń hobby, bo znajduje się obok salonu z aneksem i blisko sypialni małżeńskiej, co ułatwia kontakt między domownikami. Ekspozycja na północny‑wschód dostarcza stabilnego, nieoślepiającego światła idealnego do pracy przy biurku.
-
Duża łazienka 4,89 m² tuż obok salonu — wygoda rodzinna i komfort gości
Obszerna łazienka z wanną, umywalką, toaletą i miejscem na pralkę daje wygodne warunki codziennych czynności, kąpieli dzieci czy relaksu z książką. Jej położenie przy salonie z aneksem sprawia, że goście mają szybki dostęp, nie naruszając intymności sypialni. To ważne dla wygody całego mieszkania — strefa prywatna pozostaje cicha, a część dzienna działa sprawnie podczas spotkań rodzinnych i towarzyskich.
-
Wyjście z salonu z aneksem na duży balkon 8,07 m² — dodatkowa scena życia i łatwe wietrzenie
Balkon ma dwa wejścia: z salonu oraz z sypialni dla dziecka. Drzwi z części dziennej naturalnie wydłużają przestrzeń codziennych aktywności: poranna kawa, kolacja na świeżym powietrzu czy szybkie przewietrzenie po gotowaniu stają się proste. To praktyczne przedłużenie funkcji jadalnianej i wypoczynkowej, z wygodnym ruchem między stołem a strefą na zewnątrz, bez przeciskania się przez inne pokoje.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon 8,07 m² — niezależność i światło o poranku
Bezpośrednie drzwi z pokoju dziecięcego na balkon pozwalają bez kolizji korzystać z zewnętrznej przestrzeni do zabawy, czytania lub ćwiczeń, gdy reszta domowników zajmuje salon. Ekspozycja północno‑wschodnia daje łagodne, poranne światło sprzyjające budzeniu i nauce. Drugi dostęp z salonu umożliwia łatwą komunikację dorosłych, a jednocześnie zachowuje autonomię użytkowania pokoju przez dziecko.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,24 m między salonem a korytarzem wejściowym 9,54 m² — wygodne dojścia od samego wejścia
Wejście prowadzi wprost do dużego korytarza wejściowego z szafą, skąd wchodzisz do wszystkich pomieszczeń, a tuż obok znajduje się kompaktowa łazienka 2,80 m² przydatna zaraz po powrocie do domu. Szerokie przejście do salonu ułatwia mijanie się domowników, wniesienie zakupów i poprawia doświetlenie korytarza. Taki układ skraca trasy poruszania, usprawnia codzienną logistykę i podnosi wygodę całego mieszkania.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dziećmi, która ceni wygodę dwóch łazienek, duży salon i balkon dostępny z dwóch pomieszczeń. Spodoba się także parze pracującej z domu, potrzebującej dodatkowego pokoju na gabinet oraz cichej sypialni z szybkim dostępem do własnej łazienki.
