2-pokojowe nowe mieszkanie numer 109, Katowice, Wełnowiec-Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, parter, 36,31 m² – ogródek, taras i ergonomiczny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: przedsionek 3,36 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,82 m², sypialnię małżeńską 11,76 m², łazienkę 4,37 m², a na zewnątrz: bardzo mały taras 3,50 m² oraz ogródek 32,94 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 36,31 m² w parterowym układzie sprawia, że w ramach jednego, kompaktowego adresu zyskujesz dwie pełne strefy: dzienną i nocną, bez marnowania metrów na długie korytarze. Mniej metrów to niższy koszt zakupu, tańsze opłaty miesięczne i ogrzewanie, krótsze sprzątanie oraz szybsze aranżowanie. To rozsądny wybór dla tych, którzy chcą mieszkać wygodnie i nowocześnie, nie przepłacając za przestrzeń rzadko używaną.
-
Dwie rekreacyjne strefy na zewnątrz – ogródek 32,94 m² z wejściem bezpośrednio z sypialni małżeńskiej oraz bardzo mały taras 3,50 m² z wyjściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – tworzą jedną, wspólną, otwartą przestrzeń do odpoczynku i pracy pod chmurką. Wschodnia ekspozycja zapewnia przyjemne, poranne słońce, idealne do kawy, czytania, ziół w donicach czy krótkich ćwiczeń. To rzadki atut w tak zgrabnym metrażu, podnoszący komfort codzienności.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią sprytnie skupia w jednym wnętrzu wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co ogranicza liczbę ścian, przejść i drzwi, które w osobnych pokojach „zjadałyby” cenne metry. Trzyosobowa sofa ze stolikiem kawowym, stół o wygodnych wymiarach z krzesłami oraz komplet kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem i funkcjonalnymi blatami dają pełny komfort życia i przyjmowania gości. Jeden, jasny punkt domowy ułatwia bycie razem, a okna na wschód doświetlają poranne aktywności.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 3,50 m² wzbogaca codzienność o dodatkową mini-strefę relaksu i wentylację na żądanie. Latem łatwo przeniesiesz się z posiłkiem czy laptopem na zewnątrz, a zimą drzwi tarasowe wniosą więcej światła i wrażenie głębi. To praktyczna furtka do krótkiej przerwy na świeżym powietrzu bez opuszczania części dziennej oraz szybki dostęp do wspomnianego ogrodu przez przyległe fragmenty zieleni.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej bezpośrednio na ogródek 32,94 m² daje prywatny azyl do porannej kawy, krótkich ćwiczeń lub wieczornego wyciszenia, bez przechodzenia przez część dzienną. Wschodnie słońce łagodnie budzi, a ustawne łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi i pojemna szafa w sypialni tworzą wygodną bazę. Taki układ docenią właściciele czworonogów oraz osoby lubiące szybki kontakt z zielenią tuż po przebudzeniu.
-
Łazienka usytuowana tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych i porannych rytuałów bez długich przejść. Wanna o komfortowej długości, umywalka, toaleta stojąca oraz pralka tworzą pełny zestaw do higieny i pielęgnacji. Bliskość tej strefy skraca obieg domowników, zmniejsza ruch w części dziennej i pomaga utrzymać ciszę w salonie, gdy ktoś odpoczywa lub pracuje przy stole.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią upraszcza codzienny scenariusz: z czytania na sofie przechodzisz prosto do odpoczynku nocnego, bez kluczenia. Gdy przychodzą goście, drzwi sypialni można szybkim ruchem zamknąć, zachowując prywatność i porządek. Wschodnie okna sypialni wspierają higienę snu i naturalne budzenie, a reszta mieszkania pozostaje funkcjonalna i cicha.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią działa świetnie w ciągu dnia i podczas wizyt gości – nikt nie musi wchodzić do sypialni, by skorzystać z sanitariatów. Po wyjściu na taras czy krótkiej wizycie w ogrodzie można szybko umyć ręce przy umywalce lub wziąć prysznic w wannie, nie roznosząc piasku czy ziemi po mieszkaniu. To wygoda, która realnie porządkuje ruch domowy.
-
Szerokie, 1,21‑metrowe, otwarte przejście między przedsionkiem a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia wnoszenie większych mebli (np. długiej sofy czy stołu), swobodne mijanie się oraz wietrzenie. Z wschodnich okien światło dociera aż do wejścia, co dodaje przyjaznego charakteru strefie powitania. Sam przedsionek 3,36 m² mieści wysoką szafę oraz wygodny wieszak, a bliskość salonu sprawia, że po przekroczeniu progu natychmiast jesteś w centrum domowych aktywności.
To mieszkanie jest idealne dla singla, pary lub seniora, którzy chcą korzystać z własnego ogródka i tarasu, cenią poranne słońce oraz niskie koszty utrzymania. Sprawdzi się też jako zakup inwestycyjny dla osób planujących wynajem w dobrze skomunikowanej części Katowic.
