3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 136 — Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, II piętro, 55,76 m² — południowe słońce, duży balkon, otwarta strefa dzienna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dwuosobową, sypialnię małżeńską, łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 55,76 m². Trzy niezależne pokoje plus pełna łazienka i funkcjonalny balkon w ramach umiarkowanego metrażu to mniejsze koszty zakupu i eksploatacji (media, czynsz, sprzątanie) w porównaniu z większymi metrażami o podobnej liczbie izb. II piętro daje wygodę codziennego dojścia bez długich dojazdów windą i poczucie bezpieczeństwa, a układ minimalizuje straty metrów na ciągi komunikacyjne.
-
Zintegrowana wspólna strefa 27,63 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Razem tworzą de facto jedno pomieszczenie, które dzięki południowym oknom zyskuje więcej światła i swobody ustawienia niż przy rozdzieleniu na dwa mniejsze wnętrza. To ułatwia aranżację większego stołu, kącika pracy lub dodatkowych schowków przy wejściu, poprawia płynność ruchu domowników i pozwala lepiej wykorzystać każdy metr.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Strefa relaksu z trzyosobową sofą, fotelem i stolikiem, pełny zestaw mebli kuchennych z płytą, lodówką, zmywarką, zlewem zintegrowanym z blatem oraz wygodny stół dla pięciu osób budują serce domu. W jednym wnętrzu łatwiej gotować i rozmawiać z bliskimi, przyjmować gości i nadzorować dzieci, zamiast dzielić te funkcje na kilka małych, mniej wygodnych pomieszczeń.
-
Sypialnia dwuosobowa jako elastyczny pokój 12,08 m². Zmieści szerokie łóżko z szafkami i dużą szafą, a zachodnie okno sprzyja popołudniowemu odpoczynkowi. Dzięki położeniu obok sypialni małżeńskiej i wejściu bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, równie dobrze sprawdzi się jako pokój dziecka, cichy gabinet do pracy z domu, pracownia hobbystyczna lub komfortowy pokój gościnny dla rodziny i przyjaciół.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,52 m². Drzwi tarasowe w strefie dziennej otwierają możliwość posiłków pod chmurką, stworzenia zielonego kącika i przewietrzania mieszkania w ciepłe dni. Latem przestrzeń dzienna naturalnie rozszerza się na zewnątrz, a południowa ekspozycja zapewnia dużo światła, co podnosi komfort codziennego życia i sprzyja relaksowi.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon. Prywatne drzwi na zewnątrz to cenne miejsce na poranną kawę lub wieczorny odpoczynek bez przechodzenia przez część dzienną. Ekspozycja południowo‑zachodnia daje przyjemne słońce w ciągu dnia i po południu, a możliwość bezpośredniego wietrzenia sypialni poprawia mikroklimat i ułatwia spokojny sen.
-
Zwarta strefa nocna: sypialnia dwuosobowa tuż obok sypialni małżeńskiej. Bliskość pokoi ułatwia opiekę nad dzieckiem, organizację porannych i wieczornych rytuałów oraz ciche funkcjonowanie reszty domu, bo cała aktywność dzienna skupia się w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki układ wzmacnia wygodę rodzin, partnerów pracujących zmianowo i wszystkich, którzy cenią szybki dostęp między pokojami nocnymi.
-
Bezpośrednie wejścia do obu sypialni z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Przejście do sypialni dwuosobowej i sypialni małżeńskiej bez korytarzowych labiryntów skraca codzienne trasy i ułatwia komunikację. Gdy jeden pokój pełni rolę gabinetu lub pokoju gościnnego, goście czy kurier mogą wejść wygodnie, nie naruszając prywatności pozostałych domowników; rodzice szybciej zareagują na potrzeby dziecka podczas wspólnego spędzania czasu w strefie dziennej.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,07 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią. Już od progu widać jasną część dzienną, co potęguje wrażenie oddechu i ułatwia organizację wejścia z szafą. Szerokość sprzyja wygodnemu wnoszeniu większych mebli czy wózka, poprawia doświetlenie korytarza, a bliskość wejścia do strefy dziennej sprawia, że codzienne życie toczy się swobodniej.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które chcą mieć dwa pełnoprawne pokoje nocne i jasną strefę dzienną z wyjściem na balkon. Docenią je także osoby pracujące z domu i inwestorzy szukający ustawnego, nowego mieszkania z rozsądnymi kosztami utrzymania i świetnym układem.
