3-pokojowe nowe mieszkanie numer 73 – Katowice, Wełnowiec-Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, parter, 55,12 m² – zintegrowana strefa dzienna 27,63 m², balkon 7,52 m², południowe światło.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,12 m² oznacza trzy pełnowartościowe pokoje i wygodną strefę dzienną na parterze bez zbędnych metrów komunikacji. To realna oszczędność przy zakupie i późniejszych rachunkach, a jednocześnie komfort dzięki dwóm sypialniom oraz funkcjonalnej łazience z wanną i pralką. Krótsze trasy poruszania się ułatwiają codzienność, a umeblowanie nie wymaga kosztownych, ponadwymiarowych rozwiązań.
-
Otwarta, zintegrowana wspólna przestrzeń 27,63 m², tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, działa jak jedno pomieszczenie, optycznie powiększając wnętrze i wpuszczając światło z południa głęboko w mieszkanie. Zamiast dzielić, scala funkcje życia rodzinnego, ułatwia komunikację i daje więcej scenariuszy ustawienia mebli. Gdyby te strefy były rozdzielone, zabrakłoby swobody aranżacji i elastyczności użytkowania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (ok. 23,5 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym wygodnym miejscu, co sprzyja byciu razem – gotując, rozmawiasz z domownikami siedzącymi na sofie trzyosobowej ze stolikiem kawowym i fotelem, a posiłki serwujesz przy stole dla pięciu osób. Zabudowa z płytą czteropalnikową, lodówką, kompaktową zmywarką i zlewem zintegrowanym z blatem zapewnia pełną funkcjonalność kuchenną bez konieczności wydzielania osobnego pomieszczenia. Południowe okna doświetlają całą strefę, a stąd masz bezpośrednie wejścia do obu sypialni.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 2,26 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie, cyrkulację powietrza i wygodę poruszania się, ułatwiając wniesienie wózka czy większych mebli. Zyskuje na tym i strefa dzienna, i wejściowa, które współpracują jak jedna całość. Wejście z korytarza prowadzi prosto do salonu oraz do łazienki, co porządkuje ruch domowników i gości tuż po przekroczeniu progu.
-
Sypialnia dwuosobowa 11,12 m² to dodatkowy atut tego mieszkania: pełnowymiarowe łóżko z szafkami nocnymi i pojemną szafą zmieszczą się bez kompromisów, a wschodnie okno zapewnia przyjemne, poranne światło. Alternatywnie sprawdzi się jako gabinet z dwoma biurkami, pokój dziecka, pracownia hobbystyczna lub pokój gościnny – jej wejście bezpośrednio z salonu i sąsiedztwo drugiej sypialni ułatwiają różne scenariusze życia rodzinnego.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,52 m² powiększa dzienną strefę o przyjemny „pokój na świeżym powietrzu”. To miejsce na kawę, śniadanie lub pracę latem, a południowa ekspozycja gwarantuje dużo słońca i szybkie suszenie tekstyliów. Drzwi balkonowe doświetlają salon i pozwalają łatwo wietrzyć kuchnię oraz jadalnię.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon to komfort prywatnej chwili o poranku i wieczorem – wschodnio‑południowe nasłonecznienie daje naturalny budzik i ciepłe popołudniowe światło. Można tu ustawić dwa lekkie fotele i stolik, a przewietrzenie sypialni odbywa się bez przechodzenia przez strefę dzienną. To także dyskretny sposób na relaks, gdy w salonie ktoś pracuje lub ogląda film.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dwuosobowej porządkuje nocną część mieszkania w jednym, spokojniejszym fragmencie. Rodzice mają dzieci tuż obok, co ułatwia nocną opiekę, a dorośli domownicy docenią krótsze dystanse między pokojami. Dzięki temu salon z aneksem kuchennym i jadalnią pozostaje bardziej niezależną strefą spotkań i pracy w ciągu dnia.
-
Bezpośrednie wejścia do obu sypialni z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skracają codzienne trasy, zapewniają intuicyjny układ i pozwalają elastycznie oddzielać część dzienną od nocnej, np. drzwiami lub zasłonami akustycznymi. To także wygoda w gościnnym użytkowaniu – nikt nie musi przechodzić daleko, by udać się na odpoczynek, a dostęp do łazienki pozostaje blisko dzięki sąsiedztwu korytarza wejściowego.
-
Kompaktowy korytarz wejściowy 4,10 m² z szafą i bliskością salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia wygodne przyjęcie gości, szybkie wyjście na zewnątrz i czytelny podział ruchu. Wejście do łazienki bezpośrednio z korytarza jest praktyczne na co dzień, a parter ułatwia codzienne funkcje – od wniesienia zakupów po sprawne opuszczenie mieszkania z wózkiem.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią jasną strefę dzienną, dwa pełnowymiarowe pokoje nocne i duży balkon dostępny z dwóch pomieszczeń. Docenią je także osoby pracujące z domu, potrzebujące elastycznego pokoju dodatkowego i funkcjonalnego układu na parterze z wygodnym wejściem.
