2-pokojowe, nowe mieszkanie numer 66 – Katowice, Wełnowiec-Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, 4. piętro, 37,70 m² – balkon z dwoma wyjściami, południowe słońce, ostatnie piętro.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,70 m² oznacza więcej funkcji na mniejszym metrażu, co realnie obniża koszt zakupu i późniejsze rachunki za ogrzewanie, czynsz i wyposażenie. Dwa pokoje z pełnym programem – salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialnia małżeńska – zapewniają wygodę parze lub singlowi, a jednocześnie nie generują nadmiernych wydatków na metry, których i tak nie używa się na co dzień.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,19 m² łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym, doświetlonym południowymi oknami wnętrzu. Zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem w blacie oraz dwoma odcinkami blatu daje swobodę pracy, okrągły stół dla czterech osób sprzyja posiłkom, a trzyosobowa sofa ze stolikiem kawowym tworzy wygodną strefę relaksu. Brak ścianek między tymi funkcjami oszczędza cenne metry i ułatwia codzienność.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,57 m² powiększa latem strefę dzienną, ułatwia wietrzenie po gotowaniu i zaprasza do porannej kawy przy stole ustawionym tuż przy drzwiach. Południowe słońce dodaje energii, rośliny rosną lepiej, a szybki dostęp na zewnątrz doceni każdy, kto ceni krótką przerwę w pracy czy rozmowę telefoniczną w świeżym powietrzu bez opuszczania mieszkania.
-
Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej 11,62 m² na ten sam balkon 5,57 m² to prywatna strefa porannych i wieczornych rytuałów – wietrzenie pościeli, chwila ciszy przy książce, podziwianie południowych i południowo‑zachodnich promieni słońca. Mieszkaniec skorzysta z zewnętrznej przestrzeni bez przechodzenia przez strefę dzienną, co podnosi komfort współdomowników i pozwala rozpocząć dzień w swoim rytmie.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,08 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę w nocy i o poranku, skracając drogę oraz ograniczając hałas w części dziennej. Goście mogą wejść do łazienki bez przecinania prywatnej strefy wypoczynku, co porządkuje codzienny rytm domowników. Wanna, umywalka, toaleta i pralka mieszczą się ergonomicznie, a dostępność z korytarza pozostaje równie wygodna.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,58 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia cyrkulację światła z południa w głąb mieszkania i ułatwia komunikację. Wnoszenie zakupów czy większych elementów wyposażenia staje się prostsze, a wejście do strefy dziennej od razu buduje wrażenie ładu i swobody ruchu, bez zwężeń i drzwi ograniczających widoczność.
-
Doświetlenie: okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na południe oraz sypialni małżeńskiej na południe i południowy‑zachód zapewniają ciepłe światło przez większość dnia. To lepszy komfort życia, niższe zużycie energii elektrycznej i naturalne dogrzewanie w chłodniejszych miesiącach. Popołudniowe słońce w sypialni sprzyja relaksowi, a jasny salon pozytywnie wpływa na nastrój.
-
Korytarz wejściowy 3,81 m² z szafą i wejściami do wszystkich pomieszczeń czytelnie porządkuje codzienne trasy: z progu szybko trafia się do łazienki, sypialni małżeńskiej albo do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki układ zwiększa prywatność sypialni, ogranicza krążenie po mieszkaniu i ułatwia przyjęcie gości, którzy nie muszą przechodzić przez strefę nocną, aby skorzystać z łazienki.
-
Ostatnie, czwarte piętro to cisza bez sąsiadów nad głową, lepsze doświetlenie i przyjemniejsze widoki ponad koronami drzew lub dachami. Mniej odgłosów z góry podnosi komfort pracy zdalnej i odpoczynku, a połączenie tej wysokości z południową ekspozycją okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej daje wyjątkowo jasne, słoneczne wnętrza przez większą część dnia.
Podsumowując, to mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy szukają słonecznego, funkcjonalnego adresu z niskimi kosztami utrzymania i wygodnym balkonem dostępnym z dwóch pokoi. Świetnie sprawdzi się również jako zakup inwestycyjny pod wynajem dla osób pracujących z domu, ceniących jasną strefę dzienną i osobną sypialnię.
