3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 81 – Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, pierwsze piętro, 55,12 m² – słoneczne okna, balkon 7,52 m², zintegrowana strefa dzienna 27,63 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Na 55,12 m² mieszczą się dwa pełnowartościowe pokoje sypialniane oraz obszerna część dzienna, co oznacza więcej funkcji na mniejszym metrażu. Mniej metrów to niższa cena zakupu, tańsze ogrzewanie i mniejsze opłaty eksploatacyjne, a do tego krótszy czas sprzątania. Zredukowany metraż komunikacji dzięki korytarzowi wejściowemu scalonemu z dzienną częścią pozwala przeznaczyć więcej metrów na faktycznie użyteczne pomieszczenia.
-
Zintegrowana wspólna strefa 27,63 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy
Wspólnie tworzą jedno, czytelne serce domu o łącznej powierzchni 27,63 m², zamiast rozbijać funkcje na oddzielny korytarz i zamknięty pokój dzienny. Zyskujesz silniejsze doświetlenie południowymi oknami, lepszy kontakt domowników i swobodę ustawienia mebli. Taka strefa łatwiej mieści większy stół, kącik pracy albo miejsce zabaw, niż gdyby były to osobne, odcięte pokoje z wąskimi przejściami.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie
W jednym miejscu jest wygodna część wypoczynkowa z sofą trzyosobową, fotelem i stolikiem kawowym, funkcjonalna kuchnia z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem jednokomorowym i ciągłymi blatami roboczymi oraz jadalnia ze stołem dla pięciu osób. Zebranie tych funkcji sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, ułatwia serwowanie posiłków i oszczędza metry, które w układzie z osobnymi pomieszczeniami pochłonęłyby ściany i drzwi.
-
Sypialnia dwuosobowa 11,12 m² jako elastyczne pomieszczenie
Pełni rolę drugiej sypialni z łóżkiem dwuosobowym, szafkami nocnymi i szafą, a alternatywnie sprawdzi się jako cichy gabinet dla dwóch stanowisk, pokój dziecka, gościnny lub hobbystyczny. Wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienne korzystanie, a wschodnie okna zapewniają przyjemne, poranne światło sprzyjające pracy i nauce.
-
Dwa niezależne wyjścia na balkon 7,52 m²: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i z sypialni małżeńskiej
Dostęp do jednego balkonu z dwóch pomieszczeń to wygoda i większa użyteczność przez cały dzień: poranna kawa w sypialni i popołudniowy relaks w części dziennej. Takie rozmieszczenie pozwala wietrzyć mieszkanie z różnych stron, łatwiej dzielić funkcje wypoczynkowe oraz płynnie powiększać strefę dzienną o plener, kiedy przyjmujesz gości lub spędzasz czas z rodziną.
-
Sąsiedztwo dwóch sypialni: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dwuosobowej
Bliska lokalizacja pokoi nocnych ułatwia opiekę nad dziećmi, pozwala szybko reagować w nocy i skraca dystans codziennych czynności. Jednocześnie skupienie strefy nocnej w jednej części mieszkania oddala ją od żywszej części dziennej, co poprawia komfort pozostałych domowników i gości. To także atut, gdy drugi pokój pełni rolę gabinetu – wszystko, co ciche, jest obok.
-
Bezpośrednie wejścia do obu sypialni z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Wejścia wprost z części dziennej do sypialni małżeńskiej i sypialni dwuosobowej upraszczają komunikację i redukują zbędne metry na przejścia. To wygodne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi i osób o ograniczonej mobilności, a pełne drzwi zapewniają zachowanie prywatności. Dzięki temu strefa dzienna pozostaje funkcjonalna i nie traci miejsca na długie, nieużyteczne ciągi.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,39 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym
Tak duża szerokość sprawia, że światło swobodnie dociera w głąb mieszkania, a komunikacja jest wygodna również przy wnoszeniu większych mebli czy wózka. Przejście działa jak zaproszenie do strefy dziennej, ułatwia naturalną wentylację i wzmacnia odczucie jednego, uporządkowanego wnętrza sprzyjającego towarzyskim spotkaniom i codziennej pracy.
-
Wejście do mieszkania w korytarzu wejściowym obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Start w kompaktowym korytarzu wejściowym (z szafą na okrycia) i natychmiastowa dostępność do strefy dziennej oraz łazienki to praktyczne rozwiązanie na co dzień. Minimalizuje się tym samym część komunikacyjną, zwiększając realnie użyteczne metry. Wniesienie zakupów prosto do kuchni, szybkie skorzystanie z łazienki czy przywitanie gości odbywa się bez kluczenia po mieszkaniu.
-
Funkcjonalna łazienka 4,49 m² z pełnym wyposażeniem
Pomieszczenie mieści wannę do wygodnych kąpieli, toaletę, umywalkę oraz pralkę, co zapewnia pełną codzienną wygodę bez konieczności rezygnowania z innych funkcji w mieszkaniu. Układ sprzyja sprawnej organizacji poranka i wieczornego relaksu, a bliskość wejścia i strefy dziennej ułatwia korzystanie domownikom i gościom, nie zakłócając spokoju w sypialniach.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią jasne wnętrza, logiczny układ i możliwość elastycznej aranżacji drugiej sypialni. Doskonale sprawdzi się również u osób pracujących z domu, pragnących gabinetu, słonecznego salonu i wygodnego balkonu dostępnego z dwóch pomieszczeń.
