3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 93, Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25 – 3. piętro, 55,08 m², balkon, słoneczny salon i duża sypialnia.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,08 m² – trzy pełnowartościowe pokoje na trzecim piętrze oznaczają niższą cenę zakupu w przeliczeniu na liczbę pokoi oraz mniejsze rachunki za ogrzewanie, czynsz i utrzymanie części wspólnych. Mniej metrów do sprzątania, a jednocześnie wyraźna strefa dzienna i dwie sypialnie dają komfort codziennego życia i elastyczność aranżacji. To oszczędność bez rezygnacji z funkcji, które zwykle zarezerwowane są dla większych metraży.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,35 m² – skupienie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym, obszernym pomieszczeniu sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i ogranicza zbędny metraż korytarzy. Zmieści się trzyosobowa sofa z fotelem i stolikiem kawowym, pełnowymiarowy zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem i długim blatem, a także stół dla czterech osób. Okna na północ i zachód zapewniają doświetlenie w ciągu dnia i przyjemne popołudniowe słońce.
-
Sypialnia małżeńska 12,13 m² – metraż pozwala wstawić duże łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz wysoką szafę 260 cm, a nadal zachować wygodę poruszania się i miejsce na toaletkę lub biurko. Zachodnia ekspozycja sprzyja relaksowi po pracy, gdy słońce wpada po południu. To metry dające realny komfort, którego często brakuje w mniejszych sypialniach.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,06 m² – pojedyncze, bezpośrednie przejście z części dziennej to idealne miejsce na kawę, rośliny i szybkie wietrzenie po gotowaniu. Zachodnie słońce wydłuża sezon korzystania, a dostęp z serca mieszkania sprawia, że tarasik realnie powiększa strefę dzienną w cieplejszych miesiącach. Wejście prowadzi wyłącznie z salonu, więc domownicy i goście korzystają z niego intuicyjnie, bez przecinania stref prywatnych.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – krótka droga wieczorem i rano zwiększa wygodę codziennych rytuałów, a jednocześnie ogranicza ruch w korytarzu. Domownicy łatwo przenoszą rzeczy między strefą dzienną a sypialnią, a goście zachowują spokój w pozostałych pomieszczeniach. Taki układ podnosi wygodę bez komplikowania komunikacji i pozwala sprawniej organizować życie domowe.
-
Otwarte przejście 1,09 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym – szerokość sprzyja swobodnemu mijaniu się, wniesieniu większych mebli i wózka, a brak dodatkowych drzwi ułatwia cyrkulację światła z części dziennej w głąb mieszkania. Strefa wejściowa jest dzięki temu bardziej gościnna, a salon zyskuje na odczuwalnej swobodzie i lepszym przewietrzaniu. To detal, który poprawia funkcjonalność obu pomieszczeń.
-
Sypialnia dla dziecka 10,14 m² obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – świetna jako pokój malucha, gabinet do pracy, pokój gościnny lub hobby; północne okno sprzyja skupieniu przy biurku i równym oświetleniu. Mieści łóżko 90x200 cm oraz pojemną szafę, a wejście z korytarza pozwala zachować ciszę, nawet gdy w salonie toczy się spotkanie. Bliskość strefy dziennej ułatwia opiekę nad dzieckiem.
-
Praktyczne wejście i wygodna łazienka 4,17 m² przy korytarzu wejściowym 5,29 m² – wchodzimy prosto do korytarza, gdzie zmieści się szafa 164 cm na odzież wierzchnią, z którego są niezależne wejścia do salonu, sypialni dla dziecka i łazienki. W łazience przewidziano wannę 160x70 cm, toaletę, pralkę 60x60 i wygodną umywalkę, co porządkuje codzienną higienę zaraz po powrocie do domu i eliminuje przenoszenie mokrych rzeczy przez strefę dzienną.
Podsumowując, to trzypokojowe mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która chce zyskać wygodny układ z dużą sypialnią, funkcjonalnym salonem i balkonem bez przepłacania za metraż. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, doceniających gabinet w dodatkowym pokoju, dobre doświetlenie popołudniowe i łatwy dostęp do wszystkich stref z korytarza.
