2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer mieszkanie 91 — Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, 2. piętro, 41,12 m² — otwarta strefa dzienna, duża sypialnia, balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,36 m²), sypialnię małżeńską (12,13 m²), łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 24,82 m²: tworzą ją salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy. Taki układ od progu daje poczucie większego metrażu niż przy wydzielonych pomieszczeniach, zapewnia dłuższe osie widokowe, lepszy obieg światła z wschodnich okien salonu i bardziej swobodny ruch domowników. Z korytarza wejściowego są tu tylko dwa wejścia: do salonu oraz do łazienki, co upraszcza codzienną komunikację i pozwala wygodniej ustawić meble dzienne oraz wieszak i szafę w korytarzu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,36 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole, co w dwuizbowym mieszkaniu działa lepiej niż osobne pokoje: domownicy mogą rozmawiać podczas gotowania, łatwiej podać posiłek, a jeden obszar oświetlenia i nawiewu sprzyja oszczędnościom. Zmieści się sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem w blacie oraz dwa blaty robocze, a obok wygodny stół z czterema krzesłami.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,13 m² daje komfort pełnowymiarowego łóżka dwuosobowego z dwiema szafkami nocnymi i długiej szafy na całą ścianę, a w razie potrzeby także małego biurka. Wschodnie okno zapewnia przyjemne poranne światło i naturalne budzenie, a metraż ułatwia zachowanie szerokich przejść przy łóżku oraz spokojną, cichą strefę do nocnego wypoczynku.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,60 m² to realne powiększenie strefy dziennej na świeże powietrze: poranna kawa w słońcu wschodnim, miejsce na stolik z dwoma krzesłami i rośliny, szybkie wietrzenie po gotowaniu. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z salonu, dzięki czemu korzystanie z niego nie zakłóca ciszy w sypialni i nie wymaga przechodzenia przez inne pomieszczenia.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca codzienną drogę do strefy nocnej i pozwala łatwo odciąć ją drzwiami, kiedy w części dziennej trwa życie towarzyskie. To ważne dla komfortu pozostałej części mieszkania: goście korzystają z łazienki dostępnej z korytarza wejściowego, bez wglądu do sypialni, a domownicy mają szybki dostęp do łóżka i garderoby wieczorem.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,76 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem wzmacnia wrażenie skali, poprawia doświetlenie od strony wschodniej i ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy rowerku bez manewrowania skrzydłami drzwi. Daje to także lepszą ustawność: w korytarzu zmieści się szeroka szafa, a w salonie można wygodniej przesunąć stół lub kanapę, nie blokując ciągu komunikacyjnego od wejścia.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub singla ceniących jasną strefę dzienną, wygodną sypialnię i wyjście na balkon. Będzie też dobrym wyborem inwestycyjnym pod wynajem dzięki funkcjonalnemu układowi i korzystnej ekspozycji wschodniej.
