4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 140 — Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, 2. piętro, 68,13 m² — 2 balkony, 3 sypialnie, dodatkowe WC, jasny salon.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka (10,72 m²), sypialnię dla dziecka (9,10 m²), łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz dwa balkony.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 68,13 m².
Cztery pokoje i dwa balkony na kompaktowym metrażu znaczą niższą cenę zakupu oraz mniejsze koszty eksploatacyjne (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie). Układ ogranicza „puste” metry przeznaczone na ciągi komunikacyjne, przekładając je na realne pokoje: trzy sypialnie, wygodny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, pełną łazienkę i osobne WC. Dzięki temu mieszkanie zapewnia funkcje rodziny 2+1 lub 2+2 bez konieczności płacenia za większy metraż.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,32 m² — serce domu łączące codzienne aktywności.
W jednej, jasnej przestrzeni (okna na południe i południowo‑zachodnią stronę) wygodnie mieszczą się sofa trzyosobowa z dwoma fotelami i stolikiem kawowym, duży stół dla pięciu osób oraz kompletny aneks z czteropalnikową płytą, lodówką 60 cm, zmywarką o szerokości ok. 45 cm, zlewem zintegrowanym z blatem i długimi blatami roboczymi. Wspólna strefa sprzyja integracji domowników, oszczędza metry ścian i korytarzy oraz ułatwia gotowanie i nadzór nad dziećmi bez dzielenia aktywności na osobne, mniej funkcjonalne pokoje.
-
Dwie sypialnie dla dzieci — elastyczność aranżacji dziś i jutro.
Dwie odrębne sypialnie dla dzieci dają spokój i prywatność rodzeństwa, a równocześnie można jedną z nich przeznaczyć na ciche domowe biuro, pokój gościnny, atelier lub pokój do nauki. Północna ekspozycja sprzyja koncentracji i równomiernemu światłu przy biurku, a bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala szybko zareagować na potrzeby najmłodszych. Elastyczne metraże umożliwiają dopasowanie funkcji do etapu życia domowników bez kosztownych zmian.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: balkon 7,79 m² i balkon 7,02 m² z wygodnymi wejściami.
Większy, słoneczny balkon 7,79 m² ma wejścia z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej — idealny na śniadanie, zieleń w donicach i odpoczynek po pracy. Drugi, zaciszny balkon 7,02 m² dostępny jest z obu sypialni dla dzieci — świetny do czytania, przewietrzenia pokoju czy suszenia prania bez ingerencji w strefę dzienną. Dwie strefy na świeżym powietrzu zwiększają komfort życia, umożliwiając równoległe aktywności dorosłych i dzieci oraz skuteczne wietrzenie całego mieszkania.
-
Dostęp do rekreacji z każdej sypialni — codzienna wygoda i prywatność.
Każda sypialnia ma własne wyjście na balkon: sypialnia małżeńska na większy, słoneczny taras, a obie sypialnie dla dzieci na drugi, chłodniejszy. To komfort porannego wietrzenia i chwili na kawę lub lekturę bez przechodzenia przez część dzienną, a także naturalny podział aktywności, gdy domownicy mają różne rytmy dnia. Łatwiejsza cyrkulacja powietrza podnosi też jakość snu.
-
Centralny dostęp: bezpośrednie wejścia z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią do trzech sypialni i łazienki.
Z części dziennej wchodzi się wprost do: sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci oraz do łazienki. Taki układ skraca codzienne trasy, ułatwia nocne dojście do kąpieli, a w dzień umożliwia swobodne doglądanie dzieci. Brak długich korytarzy oznacza więcej funkcjonalnej powierzchni w pokojach i lepszą kontrolę nad porządkiem. Goście korzystają z części dziennej bez ingerowania w prywatną strefę.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni — wygoda rodziców i spokój rodzeństwa.
Sypialnia małżeńska znajduje się tuż obok większej sypialni dla dziecka, co ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem lub wieczorne rytuały. Większa sypialnia dla dziecka sąsiaduje dodatkowo z mniejszą sypialnią dla dziecka, wspierając relacje rodzeństwa i organizację nauki czy zabawy bez rozpraszania strefy dziennej. Takie skupienie pokojów prywatnych poprawia akustykę w salonie i podnosi ogólny komfort odpoczynku.
-
Osobne WC 1,71 m² przy korytarzu wejściowym — realna oszczędność czasu.
Niewielkie, ale praktyczne WC obok drzwi wejściowych rozładowuje poranne kolejki do łazienki i świetnie sprawdza się, gdy odwiedzają nas goście. Po powrocie z placu zabaw czy treningu można szybko umyć ręce bez przechodzenia przez całe mieszkanie. Dyskretny układ sanitariatów zwiększa wygodę rodziny i pozwala utrzymać porządek w głównej łazience, gdzie mieści się wanna, umywalka, toaleta i pralka.
-
Szerokie, otwarte przejście (ok. 1,07 m) między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią.
Taka szerokość ułatwia komunikację, wniesienie zakupów czy wózka, a także poprawia przewiew i doświetlenie strefy wejściowej. Goście od razu orientują się w kierunku części dziennej, a domownicy zyskują płynny dostęp do szaf w korytarzu wejściowym i stołu w jadalni. Naturalny przepływ domowych aktywności czyni codzienne funkcjonowanie łatwiejszym i bardziej intuicyjnym.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieć trzy niezależne sypialnie, jasny salon i dwie wygodne strefy na świeżym powietrzu. Sprawdzi się też dla pary pracującej z domu, wykorzystującej jedną z sypialni dziecięcych jako gabinet z własnym wyjściem na balkon.
