2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 24, Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, I piętro, 37,70 m² – balkon 5,57 m², dwa wyjścia, południowa ekspozycja.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty i układ pomieszczeń.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,70 m² oznacza dwa niezależne pokoje i pełną strefę dzienną w ramach jednego, wygodnego adresu. Taki metraż ogranicza cenę zakupu, niższe czynsze oraz koszty ogrzewania i energii, a równocześnie zachowuje komfort codziennego życia. Mniejsza skala ułatwia utrzymanie porządku i sprzyja rozsądnemu gospodarowaniu budżetem, co jest dużym atutem dla singla, pary lub inwestora myślącego o wynajmie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 18,19 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole, dzięki czemu unika się marnowania metrów na osobne, rzadziej używane pomieszczenia. Strefa wypoczynku pomieści sofę trzyosobową i stolik kawowy, kuchnia oferuje płytę czteropalnikową, lodówkę ok. 60 cm, kompaktową zmywarkę, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem o dwóch odcinkach, a jadalnia przyjmie okrągły stół z czterema krzesłami. Okna na południe dają długie godziny naturalnego światła, co poprawia nastrój i ogranicza użycie sztucznego oświetlenia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,57 m² tworzy dodatkową strefę oddechu, gdzie można przenieść poranną kawę, relaks i posiłki pod gołym niebem. Dostęp na balkon zapewniają dwa niezależne kierunki: bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej, co zwiększa wygodę domowników i gości. Taki układ poprawia przewietrzanie po gotowaniu oraz rozszerza funkcjonalność strefy dziennej w cieplejszych miesiącach.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej (11,62 m²) na balkon podnosi komfort intymnej części mieszkania: można wietrzyć pokój tuż po przebudzeniu, wyjść po cichu na wieczorny odpoczynek lub poranną gimnastykę. Okna sypialni skierowane na południe i południowy‑zachód zapewniają przyjemne, popołudniowe światło, co ułatwia relaks i czytanie. Bliska obecność szafy o szerokości ok. 218 cm, łóżka 160 cm i szafek nocnych zachowuje wygodę bez zajmowania dodatkowych metrów w strefie dziennej.
-
Łazienka 4,08 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to komfort nocą i po porannym budziku: kilka kroków do wanny 160 cm, toalety stojącej, pralki 60 cm i umywalki. Taka bliskość ogranicza ruch w części dziennej, dzięki czemu domownicy w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią mogą spokojnie pracować, oglądać film lub przyjmować gości bez rozproszeń. Dodatkowo, łatwy dostęp od strony korytarza wejściowego ułatwia korzystanie gościom, zachowując prywatność sypialni.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,58 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie swobody ruchu i ułatwia komunikację. Dzięki temu naturalne światło z południa przenika w głąb strefy wejścia, a wniesienie zakupów lub większych paczek staje się wygodniejsze. Taki przekrój sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, bo domownicy z różnych części mieszkania pozostają w kontakcie wzrokowym i słownym.
-
Korytarz wejściowy 3,81 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki, co porządkuje codzienny ruch od pierwszego kroku za drzwiami. Szafa około 120 cm mieści okrycia i buty, a bliskość łazienki przy wejściu pomaga po treningu lub spacerze szybko wziąć prysznic, nie przechodząc przez strefę wypoczynku. Wejście na pierwszym piętrze oznacza wygodne dojście po schodach i sprawny dostęp windą, a jednocześnie większy spokój niż przy parterze.
To mieszkanie najlepiej odpowie singlowi lub parze ceniącej jasny, słoneczny dzień i praktyczny układ z dużą strefą dzienną oraz wygodnym balkonem. Świetnie sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny pod wynajem dla osób pracujących w Katowicach i okolicach, szukających funkcjonalności i rozsądnych kosztów.
