3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 89 — Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, 2. piętro, 55,12 m²; słoneczna strefa dzienna, balkon 7,52 m² z dwoma wyjściami, zintegrowana strefa 27,63 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 55,12 m². Trzy pełnowartościowe pokoje na niewielkim metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i późniejsze, lżejsze opłaty za ogrzewanie, energię i sprzątanie. Minimalny korytarz wejściowy został włączony w dzienną strefę, dzięki czemu płacisz za realnie użyte metry, a nie za długie ciągi komunikacyjne.
-
Zintegrowana wspólna strefa 27,63 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Taka aranżacja daje odczucie większego wnętrza niż przy podziale na osobne pomieszczenia, poprawia doświetlenie od okien południowych i ułatwia aranżację mebli. Wejście do mieszkania prowadzi prosto do tej strefy, co usprawnia codzienny ruch i kieruje gości od razu do serca domu, przy jednoczesnym szybkim dostępie do łazienki.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i biesiadowanie w jednym miejscu. Kąt wypoczynkowy z sofą trzyosobową, fotelem i stolikiem sprzyja rozmowom, aneks z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem i długimi blatami zapewnia wygodne gotowanie, a stół na pięć krzeseł ułatwia serwowanie. Południowa ekspozycja okien wzmacnia komfort codziennych aktywności.
-
Sypialnia dwuosobowa 11,12 m² jako dodatkowy pokój to realny atut elastyczności. Może pełnić funkcję pokoju dziecka, wygodnego gabinetu z biurkiem i regałami, pokoju gościnnego lub pracowni hobby. Wejście bezpośrednio z salonu z aneksem oraz poranne światło od wschodu sprzyjają zarówno pracy, jak i wypoczynkowi, a bliskość sypialni małżeńskiej ułatwia organizację strefy nocnej.
-
Balkon 7,52 m² z dwoma niezależnymi wejściami: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej. To duża zaleta – dzienna strefa płynnie wychodzi na zewnątrz na posiłki lub odpoczynek, a prywatna sypialnia zyskała własny, cichy dostęp na poranną kawę i wietrzenie. Dwa wyjścia zwiększają wygodę użytkowania i pozwalają korzystać z balkonu równocześnie domownikom o różnych potrzebach.
-
Sypialnie obok siebie: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dwuosobowej. Taki układ wzmacnia komfort rodziców z małymi dziećmi, ułatwia nocne doglądanie i sprzyja budowaniu wspólnej, wyciszonej strefy nocnej. Jednocześnie cała aktywność dzienna pozostaje przy salonie z aneksem, co porządkuje rytm dnia i ogranicza niepotrzebny ruch między pomieszczeniami.
-
Bezpośrednie wejścia z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią do obu sypialni. Krótka, logiczna komunikacja skraca codzienne trasy, ułatwia funkcjonowanie rodzinne i pozwala szybko reagować, np. gdy dziecko zasypia. Rezygnacja z dodatkowych korytarzy daje więcej ustawnych metrów w pokojach, a strefa dzienna pozostaje centrum życia bez nadmiaru drzwi i zakamarków.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,39 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taka szerokość potęguje wrażenie spójności strefy dziennej, poprawia cyrkulację powietrza i światła, a także ułatwia wnoszenie większych mebli. W holu można wygodnie ustawić ławkę i lustro, zachowując swobodę poruszania się nawet przy kilku osobach.
-
Sypialnia małżeńska z oknami na wschód i południe. Dwukierunkowe doświetlenie gwarantuje przyjemne poranne słońce i dłuższy dopływ naturalnego światła w ciągu dnia. Standard z dużym łóżkiem i szafą sprawia, że pokój od razu nadaje się do komfortowego użytkowania, a własne wyjście na balkon podnosi poczucie prywatności.
-
Łazienka 4,49 m² z pełnym wyposażeniem: wanna, umywalka, toaleta i pralka. Kompaktowe rozplanowanie zapewnia wygodne korzystanie na co dzień, a wejście blisko dziennej strefy ułatwia obsługę gości i domowników, nie zakłócając spokoju w sypialniach.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny, które chcą maksymalnie wykorzystać każdy metr i cenią słoneczną strefę dzienną z wygodnym balkonem. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju, elastycznego układu i szybkiej komunikacji między strefą dzienną a sypialniami.
