3-pokojowe nowe mieszkanie numer 88 – Katowice, Wełnowiec-Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, drugie piętro, 55,76 m²; balkon 7,52 m², południowe światło, otwarta strefa 27,63 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dwuosobową, sypialnię małżeńską, łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,76 m². Dzięki temu, że uzyskano trzy niezależne pokoje i pełną strefę dzienną w niewielkim metrażu, zyskujesz niższe koszty zakupu oraz codziennego utrzymania (opłaty i ogrzewanie), łatwiejsze sprzątanie i mniejszą ilość nieużywanej przestrzeni. Łazienka mieści wannę, toaletę, umywalkę i pralkę, a kompaktowy korytarz wejściowy pomimo małej wielkości mieści szafę o szerokości około 92 cm – bez marnowania metrów na długie przejścia.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 27,63 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,75 m²) + korytarz wejściowy (3,88 m²). Taki układ daje wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielonych pomieszczeniach, lepszy przepływ światła z okien od południa oraz znacznie szersze możliwości aranżacji stref wypoczynku i jadalni. Z korytarza wejściowego wchodzi się bezpośrednio do salonu oraz do łazienki, co porządkuje komunikację już od progu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Jedna, harmonijna przestrzeń z sofą trzyosobową, fotelem, stolikiem, stołem około 150 × 90 cm i pełnym ciągiem kuchennym (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew zintegrowany z blatem) ułatwia codzienną integrację domowników, skraca dystanse podczas serwowania posiłków i uwalnia miejsce, które w układzie z osobną kuchnią byłoby „zjedzone” przez ściany i korytarze.
-
Sypialnia dwuosobowa 12,08 m² – elastyczny pokój dodatkowy. Ustawny metraż pozwala na komfortowe łóżko 160 × 200 cm z dwiema szafkami oraz dużą szafę, a zachodnie okno sprzyja spokojnym popołudniom. Dzięki położeniu obok sypialni małżeńskiej sprawdzi się jako pokój dziecka, gabinet do pracy, pokój gościnny lub ciche domowe studio, równoważąc potrzeby rodziny z dwiema sypialniami.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,52 m². Duże drzwi tarasowe od południa wzmacniają doświetlenie, a sam balkon staje się latem dodatkową jadalnią lub kącikiem kawowym. Co ważne, na balkon wchodzi się z dwóch pomieszczeń: z salonu oraz z sypialni małżeńskiej – to wygoda użytkowania, lepsze wietrzenie i łatwiejsza organizacja życia dziennego.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 7,52 m². Prywatne drzwi na zewnątrz umożliwiają poranną kawę bez przechodzenia przez część dzienną, szybkie przewietrzenie sypialni i dyskretne wieczorne wyjście. Okna tej sypialni wychodzą na południe i zachód, dzięki czemu wnętrze jest jasne w ciągu dnia i przyjemnie doświetlone popołudniami.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dwuosobowej tuż obok sypialni małżeńskiej. Taka lokalizacja ułatwia opiekę nad małym dzieckiem lub seniorem oraz zapewnia szybki kontakt w nocy, jednocześnie pozostawiając część dzienną po przeciwnej stronie drzwi, co ogranicza przenikanie odgłosów do strefy wypoczynku i sprzyja dobrej regeneracji.
-
Bezpośrednie wejścia do obu sypialni z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Krótka, czytelna komunikacja bez długich korytarzy zapewnia wygodny dostęp i lepsze wykorzystanie metrów na metrażu pokoi. Domownicy mogą poruszać się płynnie między częścią dzienną a prywatną, a goście, korzystając z łazienki dostępnej z korytarza wejściowego, nie zakłócają spokoju w sypialniach.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,03 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Tak duże światło przejścia buduje atrakcyjny kadr już od drzwi, ułatwia wnoszenie większych mebli i wózków, wzmacnia cyrkulację powietrza oraz podkreśla charakter wspólnej strefy dziennej. Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego tuż obok salonu, co skraca ruch i porządkuje domową logikę.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią jasną strefę dzienną, balkon użytkowy i krótkie, intuicyjne ciągi komunikacyjne. Docenią je także osoby pracujące z domu, szukające dodatkowego pokoju pod gabinet oraz rozsądnych kosztów zakupu i eksploatacji.
