3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 147 – Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, piętro trzecie, 55,76 m², balkon 7,52 m², otwarta strefa dzienna 27,63 m², ekspozycja południowa i zachodnia.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dwuosobową, sypialnię małżeńską, łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,76 m² – trzy niezależne pokoje przy minimalnym metrażu części komunikacyjnej. To realna oszczędność przy zakupie oraz w późniejszej eksploatacji: niższe rachunki za ogrzewanie i energię, mniej elementów do czyszczenia, a jednocześnie pełen program funkcjonalny z dwiema sypialniami, wygodnym salonem z aneksem kuchennym i jadalnią i praktyczną łazienką.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 27,63 m², którą tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,75 m²) oraz korytarz wejściowy (3,88 m²). Taka scalona część dzienna daje wrażenie większego wnętrza niż przy wydzieleniu ścianami, pozwala swobodniej ustawiać stół czy sofę i lepiej zorganizować strefę wejściową zaraz po przekroczeniu progu mieszkania. Wejście prowadzi wprost do korytarza wejściowego obok salonu, dzięki czemu od razu czuć komfort i naturalny przepływ domowego życia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, doświetlonym południowymi oknami miejscu. Mieści sofę trzyosobową, fotel i stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką i zlewem w blacie oraz stół dla pięciu osób. Brak wydzielonych, mniejszych pokoi na każdą z tych czynności oszczędza metraż, wspiera integrację domowników i ułatwia codzienną organizację.
-
Sypialnia dwuosobowa 12,08 m² to mocny atut w mieszkaniu tej wielkości: wygodnie mieści duże łóżko z szafkami i szafę, a zachodnia ekspozycja zapewnia przytulne popołudniowe światło. Alternatywnie może pełnić funkcję gabinetu z miejscem do pracy, pokoju dziecka lub pokoju gościnnego – jej sąsiedztwo obok sypialni małżeńskiej ułatwia zorganizowanie cichej strefy nocnej, a bliskość salonu skraca codzienne trasy.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,52 m² zwiększa możliwości spędzania czasu – od porannej kawy po letnie kolacje pod gołym niebem. To dodatkowe „przedłużenie” części dziennej, bardzo korzystne przy południowej ekspozycji okien. Co ważne, balkon ma aż dwa wejścia: z salonu oraz z sypialni małżeńskiej, co podnosi wygodę korzystania przez domowników i gości.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 7,52 m² zapewnia prywatną strefę relaksu na świeżym powietrzu bez przechodzenia przez część dzienną. Dzięki oknom na południe i zachód sypialnia zyskuje przyjemne światło w ciągu dnia i wieczorem, a niezależny dostęp do balkonu ułatwia wietrzenie oraz dyskretne korzystanie z zewnętrznej przestrzeni, gdy w salonie trwa spotkanie.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dwuosobowej tuż obok sypialni małżeńskiej porządkuje podział mieszkania na część dzienną i nocną. To wygodne dla rodziny z dziećmi, pozwala szybciej reagować nocą i ogranicza przemieszczanie się po całym mieszkaniu. Jednocześnie odsuniecie obu sypialni od wejścia i korytarza sprzyja ciszy w strefie odpoczynku, co poprawia komfort korzystania z salonu i jadalni.
-
Bezpośrednie wejścia do sypialni dwuosobowej oraz do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią upraszczają komunikację i skracają drogę do części nocnej. To praktyczne rozwiązanie przy codziennym funkcjonowaniu – łatwiej kontrolować dzieci podczas gotowania, szybciej przenieść posiłek do łóżka w chorobie czy wygodnie przyjąć gościa. Brak długiego korytarza ogranicza straty metrażu i lepiej wykorzystuje każdy metr.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,07 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie swobody ruchu od progu mieszkania. Ułatwia wnoszenie większych przedmiotów, poprawia wentylację i doświetlenie strefy wejściowej światłem z południowych okien salonu. To także wygoda przy codziennym wchodzeniu z zakupami czy wózkiem oraz lepsza ekspozycja stołu i części wypoczynkowej.
Podsumowanie: To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla pary lub młodej rodziny, która ceni słoneczną część dzienną, funkcjonalny układ i możliwość relaksu na balkonie. Docenią je również osoby pracujące z domu, potrzebujące dodatkowego pokoju na biuro lub wygodnego pokoju gościnnego z szybkim dostępem do strefy dziennej.
