3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 124, Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, 1. piętro, 55,12 m² – otwarta strefa dzienna 27,63 m², balkon 7,52 m², południowe światło.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Na 55,12 m² zyskujesz dwa pełnowartościowe pokoje sypialniane, wygodną strefę dzienną, łazienkę i balkon, co oznacza niższy koszt zakupu oraz późniejszej eksploatacji (czynsz, ogrzewanie, podatki, sprzątanie), przy zachowaniu funkcji typowych dla większych metraży. Ograniczona komunikacja dzięki korytarzowi wejściowemu scalonemu z dzienną częścią redukuje „martwe” metry i sprzyja codziennej wygodzie na pierwszym piętrze.
-
Zintegrowana wspólna strefa 27,63 m². Salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy tworzą jeden zgrany obszar, który działa wizualnie jak większe wnętrze, zamiast trzech osobnych pokoi. Daje to więcej scenariuszy ustawienia mebli, lepszą komunikację od drzwi wejściowych, doświetlenie południowymi oknami aż po wejście oraz łatwiejsze organizowanie spotkań rodzinnych czy pracy z domu przy zachowaniu swobody przemieszczania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący relaks, gotowanie i wspólne jedzenie. Sofa trzyosobowa z fotelem i stolikiem kawowym tworzy komfortowy kącik odpoczynku, obok pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką oraz zlewem w blacie, a dalej stół dla pięciu osób. Taki układ integruje domowników, skraca dystanse między strefami i ułatwia serwowanie posiłków, co w trzypokojowym mieszkaniu jest korzystniejsze niż rozdzielanie funkcji do osobnych, mniejszych pomieszczeń.
-
Sypialnia dwuosobowa 11,12 m² – elastyczny pokój o wielu zastosowaniach. Pełni rolę wygodnej sypialni z łóżkiem małżeńskim i pojemną szafą, a alternatywnie sprawdzi się jako cichy gabinet, pokój dziecka, pracownia hobby czy pokój gościnny, dzięki wschodnim oknom, bliskości sypialni małżeńskiej oraz bezpośredniemu wejściu z dziennej części, co zwiększa użyteczność całego mieszkania.
-
Balkon 7,52 m² z wejściem z dwóch pomieszczeń. Dostęp z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej wzmacnia codzienną funkcjonalność: w części dziennej wygodnie podasz śniadanie na świeżym powietrzu, a wieczorem przeniesiesz relaks z sofy na zewnątrz. Południowa ekspozycja sprzyja roślinom i naturalnemu światłu, a dwa wyjścia dają swobodę korzystania domownikom o różnych porach.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon – prywatna strefa pod chmurką. Poranna kawa przy wschodnio‑południowym świetle i szybkie wietrzenie pokoju bez przechodzenia przez część dzienną zwiększa komfort pary, zapewniając dyskretny azyl od życia domowego i niezależny dostęp do zewnętrznej części mieszkania w dowolnym momencie.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dwuosobowej obok siebie. Skupienie pokoi nocnych w jednym miejscu ułatwia wieczorne rytuały, doglądanie dzieci lub gości i wyciszenie strefy odpoczynku, podczas gdy życie towarzyskie toczy się dalej w dziennej części. Taki układ ogranicza krążenie między odległymi drzwiami i podnosi komfort użytkowania pozostałych pomieszczeń.
-
Bezpośrednie wejścia do obu sypialni z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Do sypialni małżeńskiej i sypialni dwuosobowej wchodzi się prosto z części dziennej, co skraca dojścia, ułatwia kontrolę nad dziećmi i pozwala gościom na szybkie wycofanie się do pokoju bez błądzenia. Dla reszty mieszkania oznacza to płynny rytm życia, szybsze poranki i mniej korytarzowych metrów nieużytkowych.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,48 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Tak duża szerokość już od progu daje wrażenie oddechu, ułatwia wnoszenie wózków czy większych zakupów, wzmacnia doświetlenie oraz wentylację krzyżową. Obok wejścia mieści się szafa w korytarzu wejściowym, a bezprogowa komunikacja czyni codzienne funkcje szybkim „ruchem w jedną stronę” od drzwi do strefy dziennej.
Podsumowanie: To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która szuka jasnej strefy dziennej z dużym balkonem i dwoma sypialniami w zgrupowanej strefie nocnej. Sprawdzi się też u osób pracujących hybrydowo, ceniących elastyczność ustawienia i niższe koszty utrzymania przy pełnym komforcie.
