2‑pokojowy nowy lokal numer mieszkanie 83 – Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, I piętro, 41,12 m² – otwarta strefa dzienna 24,82 m², balkon 4,60 m², duża sypialnia.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 24,82 m²: tworzą ją połączone funkcjonalnie pomieszczenia — salon z aneksem kuchennym i jadalnią i korytarz wejściowy. Taki jednoprzestrzenny układ zamiast dwóch zamkniętych pomieszczeń daje więcej światła, lepszy przepływ ruchu i czytelne widoki na okna wschodnie, przez co wnętrze odbiera się jako większe. Po wejściu drzwiami głównymi od razu trafia się do korytarza otwartego na strefę dzienną, z którego są wejścia do łazienki oraz do salonu, a z salonu dalej do sypialni i na balkon — to ułatwia orientację i poszerza możliwości aranżacyjne (np. rozkładany stół lub dodatkowy regał przy ścianie korytarza bez utraty swobody przejścia).
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i jedzenie przy jednym stole, co w dwupokojowym układzie jest atutem względem rozdzielenia tych funkcji do osobnych pokoi. Jedna przestrzeń integruje domowników, pozwala gotującemu utrzymać kontakt z gośćmi przy stole o wymiarach około 140×90 cm, a jednocześnie wygodna sofa trzyosobowa i stolik kawowy mieszczą się bez uczucia ścisku. Zabudowa kuchenna z płytą czteropolową 60 cm, lodówką 60 cm, zmywarką typu slim, zlewem jednokomorowym oraz dwoma odcinkami blatów roboczych zapewnia komfort przygotowywania posiłków i ogranicza liczbę ścian, które w małym metrażu zabierałyby cenne miejsce.
-
Sypialnia małżeńska o powierzchni 12,13 m² jest wyraźnie większa niż typowy pokój sypialny w tym metrażu, dzięki czemu mieści łóżko 160×200 cm z dwoma szafkami nocnymi oraz pojemną szafę długości ponad 2,6 m bez kompromisów w dojściach. Zapewnia to wygodę poruszania się i możliwość dodania biurka lub toaletki przy oknie skierowanym na wschód, co sprzyja łagodnym porankom i naturalnemu rytmowi dnia. Nadwyżka miejsca ułatwia także ergonomiczne rozplanowanie oświetlenia i tekstyliów, co przekłada się na spokojny sen.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,60 m² to praktyczne przedłużenie strefy dziennej — zwłaszcza o poranku, gdy wschodnie słońce pozwala wygodnie zjeść śniadanie na świeżym powietrzu. Jedno, bezpośrednie wejście z salonu ułatwia serwowanie posiłków, podlewanie roślin i szybkie wietrzenie, a zarazem nie zakłóca prywatności sypialni, która pozostaje strefą zaciszną. Latem balkon zwiększa liczbę miejsc do siedzenia, poprawia mikroklimat w mieszkaniu i dodaje waloru rekreacyjnego bez potrzeby wychodzenia z domu.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia codzienną wygodę — droga z części dziennej do strefy nocnej jest krótka i intuicyjna, bez kluczenia po wąskich odcinkach. Taka relacja pomieszczeń ogranicza domowy ruch w korytarzu wejściowym, dzięki czemu goście mają łatwy dostęp do łazienki prosto z korytarza, bez ingerencji w prywatną część. Po zamknięciu drzwi sypialni życie towarzyskie może toczyć się dalej w pokoju dziennym, a poranne światło wschodu nie przeszkadza osobie odpoczywającej w sąsiedniej części.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,76 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym sprzyja płynnej komunikacji, doświetleniu strefy wejścia i poczuciu swobody od progu. Tak duża szerokość ułatwia również wnoszenie większych mebli, ustawienie konsoli lub ławeczki przy ścianie korytarza i korzystniejsze rozmieszczenie stołu w osi przejścia. Otwarta rama wizualna kieruje wzrok ku oknu na wschód, poprawiając odbiór pokoju dziennego i przyspieszając naturalne wietrzenie całego mieszkania, co jest korzystne dla obu pomieszczeń.
Ten lokal będzie idealny dla pary lub singla ceniących wygodną strefę dzienną z miejscem do gotowania, pracy i odpoczynku oraz komfortową sypialnię. Sprawdzi się również dla osoby pracującej z domu, która doceni jasne poranki od wschodu słońca, balkon do relaksu i wygodne, czytelne wejście prosto do części dziennej.
