3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 101, Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25 — 55,08 m², 4. (ostatnie) piętro, balkon, dwa kierunki okien i funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,08 m². Trzy niezależne pokoje, pełna kuchnia z jadalnią oraz balkon przy ograniczonej metrażu oznaczają niższy koszt zakupu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i energię oraz szybsze sprzątanie. Minimalny metraż komunikacji (niewielki korytarz wejściowy) sprawia, że realnie korzystasz z metrażu, który pracuje na co dzień, zamiast tracić go na zbędne przejścia i ściany.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,35 m² łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednym, dobrze zaprojektowanym wnętrzu. Sofa trzyosobowa, fotel i stolik kawowy sprzyjają relaksowi, a kuchnia z czteropalnikową płytą, lodówką, zmywarką, zlewem w blacie i długim blatem daje wygodę przygotowywania dań. Rodzinny stół dla czterech osób integruje domowników, ułatwia kontrolę nad dzieckiem i ogranicza koszty wykończenia oraz metraż potrzebny na osobne pokoje.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,13 m² to komfortowe proporcje dla łóżka dwuosobowego, dwóch stolików nocnych oraz obszernej szafy, z dodatkową przestrzenią na toaletkę lub biurko. Zachodnie okno zapewnia przyjemne popołudniowe światło i sprzyja wypoczynkowi po pracy. Taki metraż pozwala wygodnie funkcjonować na co dzień, bez wrażenia ścisku i kompromisów przy ustawieniu mebli.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,06 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej i świetna wentylacja kuchni. Jedyny dostęp prowadzi bezpośrednio z salonu, dzięki czemu poranna kawa, wieczorny relaks, mini‑ogród lub suszenie ubrań odbywają się bez naruszania prywatności sypialni. To także dodatkowa wartość użytkowa w cieplejszych miesiącach, gdy życie przenosi się na zewnątrz.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienne funkcjonowanie pary i skraca drogę wieczornych powrotów do strefy nocnej. Brak konieczności przechodzenia przez korytarz podnosi wygodę, a jednocześnie odciąża resztę mieszkania: goście korzystają z salonu i balkonu, nie zakłócając ciszy w sypialni dla dziecka, która znajduje się przy wejściu.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,09 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zapewnia lepsze doświetlenie strefy wejścia światłem dziennym z dwóch kierunków okien (północ i zachód). Szerokość ułatwia wnoszenie większych przedmiotów, poprawia cyrkulację powietrza i nadaje mieszkaniu lekkości, bez barier w codziennym poruszaniu się między strefami.
-
Sypialnia dla dziecka 10,14 m² obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda opieki i świetna akustyka do zabawy czy nauki, dzięki stabilnemu, północnemu światłu. Ten pokój z łóżkiem, szafą i miejscem na biurko może pełnić też rolę gabinetu, pracowni lub pokoju gościnnego. Bliskość salonu sprzyja kontaktowi z domownikami, a równocześnie zachowuje odrębność od strefy rodziców.
-
Funkcyjny korytarz wejściowy 5,29 m² z szafą na okrycia wierzchnie zapewnia porządek od progu i klarowny podział stref: wejście prowadzi do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Umiejscowiona tuż obok łazienka ułatwia skorzystanie zaraz po wejściu do mieszkania, zwiększa komfort gości i chroni strefę dzienną oraz sypialnie przed niepotrzebnym ruchem.
-
Łazienka 4,17 m² mieści pełnowymiarową wannę, toaletę, umywalkę i pralkę, zapewniając wygodę kąpieli dzieci, relaks po treningu oraz codzienne czynności bez kompromisów. Lokalizacja przy wejściu ogranicza wilgoć i zapachy w części dziennej, a jednocześnie skraca drogę po powrocie do domu. To praktyczne i wygodne rozwiązanie dla rodzin i singli.
-
- (ostatnie) piętro i okna na północ oraz zachód. Brak sąsiadów nad głową to mniejszy hałas, a zachodnie słońce doświetla popołudnia w salonie i sypialni rodziców. Dwukierunkowe doświetlenie sprzyja przewiewowi, a północ w pokoju dziecka daje stałe, łagodne światło do nauki czy pracy, bez nadmiernego nagrzewania w lecie.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodną strefę dzienną z jadalnią, wyjście na balkon i komfort dużej sypialni rodziców. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet, oraz u tych, którzy szukają ciszy ostatniego piętra w dobrze skomunikowanej dzielnicy.
