3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 158 — Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, 4. piętro, 55,76 m² — ostatnie piętro, balkon 7,52 m², otwarta strefa dzienna 27,63 m².
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dwuosobową, sypialnię małżeńską, łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,76 m². W tym metrażu mieszczą się trzy pełnowartościowe pokoje, funkcjonalna kuchnia w aneksie, wygodna łazienka i korytarz wejściowy, co ogranicza zbędne metry w komunikacji i przekłada się na niższą cenę zakupu oraz tańsze utrzymanie. To trzypokojowe mieszkanie na ostatnim piętrze dodatkowo daje spokój bez sąsiadów nad głową oraz więcej światła w ciągu dnia.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 27,63 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Tak zaprojektowana strefa dzienna realnie działa jak jedno duże pomieszczenie, potęgując odczucie swobody i dając większe możliwości aranżowania ustawienia mebli czy wydzielania kącików aktywności. Bardzo szerokie, otwarte przejście między tymi częściami (około 2,07 m) zapewnia wygodny ruch domowników i płynne wejście prosto do serca domu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,75 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Jedna, jasna przestrzeń z południową ekspozycją sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, łatwemu serwowaniu posiłków i kontroli nad tym, co robią dzieci lub goście. Zmieści się sofa trzyosobowa, fotel i stolik kawowy, a w kuchni pełny zestaw: płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew zintegrowany z blatem i dwa odcinki robocze; obok wygodny stół dla pięciu osób.
-
Sypialnia dwuosobowa 12,08 m² — dodatkowy pokój o wielu zastosowaniach. Pomieszczenie z zachodnim światłem, z miejscem na łóżko 160 cm, dwie szafki przyłóżkowe i pojemną szafę, świetnie sprawdzi się jako pokój dziecka, gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub cicha pracownia. Położenie obok sypialni małżeńskiej oraz wejście bezpośrednio z salonu pozwala łatwo zmieniać funkcję w zależności od bieżących potrzeb domowników.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,52 m². Bezpośredni dostęp na zewnątrz od strony części dziennej pozwala latem powiększać codzienną strefę życia o przestrzeń na świeżym powietrzu, wietrzyć mieszkanie i przenieść poranną kawę lub kolację na słońce. Południowa ekspozycja zapewnia dużo światła, a ostatnie piętro podnosi komfort korzystania oraz widokową atrakcyjność.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 7,52 m². Niezależne drzwi tarasowe z tej sypialni dają prywatny dostęp do relaksu na zewnątrz, ułatwiają wietrzenie i poranną kawę bez przechodzenia przez część dzienną. Podwójna ekspozycja okien na południe i zachód zapewnia długie popołudniowe słońce i piękne wieczorne światło, sprzyjając wyciszeniu oraz codziennym rytuałom.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia dwuosobowa tuż obok sypialni małżeńskiej. Umieszczenie obu pokoi prywatnych obok siebie podnosi wygodę rodzin z małym dzieckiem, ułatwia nocną opiekę i sprzyja budowaniu domowej bliskości. Jednocześnie taka lokalizacja pozwala utrzymać ciszę po zachodniej i południowej stronie mieszkania, gdy w salonie toczy się codzienne życie — ważne dla komfortu wszystkich mieszkańców.
-
Bezpośrednie wejścia do obu sypialni z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Krótka, czytelna komunikacja bez długich korytarzy oszczędza metry i czas, a domownicy pozostają w kontakcie wzrokowym, co docenią rodzice i osoby zapraszające gości. Dostęp do sypialni dwuosobowej i sypialni małżeńskiej prosto ze strefy dziennej zwiększa funkcjonalność na co dzień i ułatwia elastyczne korzystanie z pokoi.
-
Wejście do mieszkania przez kompaktowy korytarz wejściowy 3,88 m², z wejściem do łazienki i do salonu. Już od progu można odłożyć okrycia w szafie, a następnie jednym krokiem przejść do strefy dziennej lub skorzystać z w pełni wyposażonej łazienki (wanna, toaleta, umywalka, pralka). Takie rozwiązanie minimalizuje straty metrażu na komunikację i poprawia wygodę codziennych czynności.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni jasną strefę dzienną z dużym balkonem i wygodny układ z dwiema sypialniami obok siebie. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu — dodatkowy pokój łatwo zamienić w gabinet, nie rezygnując z komfortowej sypialni głównej.
