3-pokojowe nowe mieszkanie numer 104, Katowice, Wełnowiec-Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25 – 4. piętro, 55,76 m², balkon 7,52 m², południowe słońce i otwarta strefa dzienna 27,63 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dwuosobową, sypialnię małżeńską, łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,76 m². Trzy pokoje na relatywnie niewielkim metrażu dają więcej funkcji przy niższych kosztach zakupu i późniejszego utrzymania (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie). Mały korytarz wejściowy ogranicza metry typowo „komunikacyjne”, dzięki czemu więcej metrów realnie pracuje w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w obu sypialniach, co podnosi komfort i wartość użytkową mieszkania.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 27,63 m². Zintegrowana strefa dzienna powstaje z dwóch pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (23,75 m²) oraz korytarza wejściowego (3,88 m²) połączonych bardzo szerokim, otwartym przejściem o szerokości 2,03 m. Taki układ daje wrażenie większego wnętrza niż w przypadku wydzielonych pomieszczeń, poprawia doświetlenie od południa aż po wejście i zapewnia więcej scenariuszy aranżacyjnych, np. dłuższy stół, konsolę lub wyspę kuchenną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy kluczowe role w jednym miejscu. Kącik wypoczynku z sofą, fotelem i stolikiem, w pełni wyposażona kuchnia (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew zintegrowany z blatem, dwa odcinki blatów roboczych) oraz jadalnia z dużym stołem zapewniają płynne życie rodzinne i wygodę przyjmowania gości. Zamiast kilku małych pokoi powstaje serce domu, gdzie gotowanie, rozmowy i relaks dzieją się razem, a światło południowe i wyjście na balkon sprzyjają codziennej aktywności.
-
Sypialnia dwuosobowa 12,08 m² – elastyczny pokój o wielu zastosowaniach. Pomieści łóżko 160 cm, dwie szafki nocne i dużą szafę, a dzięki zachodnim oknom świetnie sprawdzi się jako pokój dziecka, wygodny gabinet z rozkładaną sofą albo pokój gościnny. Lokalizacja obok sypialni małżeńskiej ułatwi opiekę nad młodszymi domownikami, a w przypadku pracy z domu pozwoli wyraźnie wydzielić cichą strefę do skupienia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,52 m². Przestrzeń na zewnątrz dostępna bezpośrednio ze strefy dziennej to naturalne przedłużenie jadalni i miejsca relaksu: kawy o poranku, posiłki na świeżym powietrzu, rośliny, leżak. Dodatkowe wejście na ten sam balkon z sypialni małżeńskiej poprawia cyrkulację powietrza, ułatwia organizację spotkań oraz wnosi więcej światła i słońca do części dziennej.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon – komfort i prywatność. Bezpośrednie drzwi na zewnątrz tworzą prywatny azyl do wieczornego odpoczynku z widokiem na zachód i południe oraz szybkie wietrzenie sypialni. Rano można wyjść boso na balkon, wypić herbatę bez przechodzenia przez część dzienną, a drugie wejście od strony salonu ułatwia domownikom niezależne korzystanie z tej przestrzeni.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia dwuosobowa tuż obok sypialni małżeńskiej. Taki układ upraszcza nocną opiekę nad dziećmi, skraca dystanse i poprawia poczucie bezpieczeństwa. Jednocześnie strefa dzienna pozostaje na uboczu, co ogranicza przenoszenie hałasu do części wypoczynkowej; w dzień łatwo zamknąć drzwi dwóch pokoi i zyskać cichą część mieszkania, a w nocy wszystko jest „pod ręką”.
-
Bezpośrednie wejścia do obu sypialni z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Wejścia prowadzą wprost do sypialni małżeńskiej i sypialni dwuosobowej, dzięki czemu nie traci się metrów na dodatkowe korytarze, ruch domowników jest intuicyjny, a opieka nad dziećmi czy gośćmi prostsza. To rozwiązanie przyspiesza codzienne czynności, ułatwia komunikację i sprzyja lepszemu doświetleniu strefy nocnej światłem dziennym docierającym z części dziennej.
-
Praktyczne wejście do mieszkania w korytarz wejściowy obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Kompaktowy metraż korytarza mieści szafę i zapewnia szybki dostęp do łazienki po powrocie do domu, a także naturalne przejście do strefy dziennej. Ograniczenie „martwych” metrów komunikacyjnych przekłada się na niższe koszty utrzymania i przyjemniejszy rytm dnia – wchodzisz, odwieszasz odzież, myjesz ręce i od razu jesteś w sercu mieszkania.
-
Ostatnie, czwarte piętro i korzystne nasłonecznienie. Brak sąsiadów nad głową to mniejszy hałas z góry i większa intymność, a okna wychodzące na południe oraz zachód w salonie, sypialni małżeńskiej i sypialni dwuosobowej oznaczają przyjemne światło przez większą część dnia. To sprzyja dobremu samopoczuciu, oszczędności energii sztucznej i atrakcyjnym widokom, szczególnie przy zachodzącym słońcu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1 szukającej wygodnego układu z dwiema sypialniami, świetnym światłem i dużym balkonem. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu lub inwestora celującego w wynajem, ceniących elastyczne aranżacje i niskie koszty eksploatacji.
