3‑pokojowe mieszkanie numer 157, nowe — Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, 4. (ostatnie) piętro, 55,12 m² — otwarta strefa dzienna 27,63 m², balkon 7,52 m², południowe słońce.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,53 m², sypialnię małżeńską 11,88 m², sypialnię dwuosobową 11,12 m², łazienkę 4,49 m², kompaktowy korytarz wejściowy 4,10 m² oraz balkon 7,52 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Na 55,12 m² mieszczą się aż dwa pełnowymiarowe pokoje prywatne i duża strefa dzienna, co maksymalizuje liczbę funkcji przy niższych kosztach zakupu i późniejszego utrzymania (czynsze, ogrzewanie, wyposażenie). Korytarz wejściowy ma tylko 4,10 m² i nie zabiera metrów na nieużyteczne przejścia, dzięki czemu więcej miejsca pracuje na co dzień w sypialniach oraz w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 27,63 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy
Zintegrowanie tych dwóch pomieszczeń tworzy jedno, łatwo adaptowalne wnętrze, do którego wchodzi się bezpośrednio z zewnątrz przez korytarz wejściowy (stąd są wejścia do: salonu z aneksem, oraz łazienki). Bardzo szerokie otwarte przejście o 3,48 m między korytarzem a salonem wzmacnia wrażenie oddechu, ułatwia komunikację i wniesienie mebli. Południowe okna w salonie doświetlają również korytarz, a jedna, duża strefa daje większe możliwości aranżacji niż oddzielne pokoje, np. wygodny kąt do pracy lub dłuższy stół.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie
Umieszczenie sofy trzyosobowej, fotela i stolika kawowego obok jadalni ze stołem dla pięciu osób oraz kuchni z płytą czteropalnikową, lodówką, kompaktową zmywarką i blatem roboczym sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu. Gotując, utrzymujesz kontakt z bliskimi, łatwiej serwować posiłki, a brak dodatkowych ścian uwalnia metry na dwie sypialnie. Południowe okna sprawiają, że strefa dzienna jest jasna przez większość dnia, co podbija komfort codziennych aktywności.
-
Sypialnia dwuosobowa 11,12 m² – elastyczny pokój dodatkowy
Pokój z miejscem na łóżko 160 cm, dwie szafki nocne i dużą szafę może pełnić rolę pokoju dziecka, wygodnej sypialni gościnnej, cichego gabinetu lub pokoju hobby. Wschodnie okno zapewnia poranne światło sprzyjające pracy i nauce. Wejście bezpośrednio z salonu z aneksem skraca drogę w dzień, a lokalizacja obok sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad maluchem, zostawiając jednocześnie część dzienną dla gości.
-
Wyjście z salonu z aneksem na balkon 7,52 m²
Drzwi z części dziennej prowadzą na spory balkon, który latem działa jak dodatkowa strefa relaksu i jadalnia pod chmurką. To świetne miejsce na poranną kawę i wieczorne spotkania, z łatwym dostępem prosto z salonu. Dodatkowo ten sam balkon ma drugie wejście z sypialni małżeńskiej, co zwiększa użyteczność na co dzień, poprawia wietrzenie i pozwala różnym domownikom korzystać z niego niezależnie.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 7,52 m²
Prywatne drzwi balkonowe dają komfort porannego wyjścia na świeże powietrze bez przechodzenia przez część dzienną. Ekspozycja wschodnio‑południowa tej sypialni zapewnia przyjemne, miękkie światło od rana do południa, sprzyjające regeneracji. Na ostatnim piętrze brak sąsiadów nad głową wzmacnia poczucie intymności na balkonie, a niezależny dostęp ułatwia wietrzenie i codzienną rutynę.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dwuosobowej
Takie ułożenie jest idealne dla rodzin z dziećmi lub osób, które chcą mieć pokój gościnny lub gabinet „pod ręką”, a nadal oddalony od zgiełku części dziennej. Nocą łatwo zareagować, gdy dziecko czegoś potrzebuje, za dnia natomiast obie sypialnie pozostają stonowaną strefą odpoczynku, dzięki czemu salon z aneksem może żyć własnym rytmem spotkań i pracy.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia dwuosobowa obok sypialni małżeńskiej
Z perspektywy drugiego pokoju bliskość sypialni rodziców daje poczucie bezpieczeństwa dzieciom, a w wariancie gabinetowym ułatwia szybkie konsultacje i organizację dnia. Jednocześnie oba pokoje mają niezależne wejścia z salonu z aneksem, co pozwala użytkownikom wstawać o różnych porach, nie przecinając całego mieszkania i nie blokując łazienki dostępnej prosto z korytarza wejściowego.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem
Krótka droga do wypoczynku po pracy lub kinowym wieczorze w części dziennej poprawia wygodę. Przy gościach łatwo dyskretnie przenieść się do sypialni, a poranne wyjście przez salon na balkon jest naturalne i szybkie. Taki układ ogranicza zbędne metry na przejścia, a energię życia domowego skupia w strefie dziennej, pozostawiając intymność za drzwiami sypialni.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu z aneksem
Dzięki wejściu z części dziennej pokój łatwo zaadaptować jako pracownię lub pokój gościnny – w dzień funkcjonuje blisko stołu i kuchni, wieczorem staje się cichym azylem. Drzwi pozwalają szybko zamknąć przestrzeń podczas pracy zdalnej lub nauki, a w wariancie sypialnianym ułatwiają komunikację z rodzicami w sąsiednim pokoju, przy jednoczesnym sprawnym dostępie do łazienki przez korytarz wejściowy.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni jasny, funkcjonalny układ z dwoma sypialniami i dużą strefą dzienną. Spodoba się także osobom pracującym hybrydowo, potrzebującym elastycznego pokoju do pracy i dużego balkonu z dwoma wejściami.
