3 pokoje, nowe mieszkanie numer 146 — Katowice, Wełnowiec-Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, trzecie piętro, 55,12 m² — południowe światło, balkon 7,52 m², otwarta strefa dzienna 27,63 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,12 m² na trzecim piętrze ogranicza koszt zakupu i późniejsze opłaty, a jednocześnie zapewnia pełny program: dwie sypialnie, wygodną część dzienną i łazienkę. Korytarz wejściowy ma tylko 4,10 m², ale mieści szafę i nie „zjada” metrów na zbędne przejścia, dzięki czemu więcej metrów otrzymują pokoje, które realnie służą życiu domowemu.
-
Zintegrowana strefa dzienna 27,63 m², tworzona wspólnie przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, działa jak jedno, większe pomieszczenie widoczne już od progu. Taki układ daje elastyczniejsze ustawienie mebli, lepszy przepływ światła z okien południowych i bardziej komfortowy odbiór wnętrza niż w przypadku wydzielonych, wąskich korytarzy i zamkniętego pokoju dziennego.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i wspólne posiłki w jednym miejscu, co sprzyja integracji domowników i oszczędza metry na dodatkowe pokoje. Wygodna sofa z fotelem i stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką oraz stół dla pięciu osób tworzą funkcjonalną całość, doświetloną słońcem od południa.
-
Sypialnia dwuosobowa 11,12 m² to realny atut dla mieszkania trzypokojowego: pomieści łóżko małżeńskie i dużą szafę, a dzięki ekspozycji wschodniej daje przyjemne poranki. Alternatywnie sprawdzi się jako pokój dziecka, gabinet z miejscem do pracy i rozkładaną sofą dla gości lub pokój hobbystyczny, bo lokalizacja obok sypialni małżeńskiej ułatwia stworzenie spójnej strefy nocnej.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,52 m² powiększa strefę dzienną o miejsce na kawę, zioła czy mały stolik na posiłki pod chmurką. Dostęp bezpośrednio z części wspólnej i południowe słońce czynią balkon naturalnym przedłużeniem salonu, poprawiają wietrzenie i pozwalają wygodnie przyjmować gości także na zewnątrz.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon to komfort porannej kawy lub wieczornego wytchnienia bez przechodzenia przez strefę dzienną. Ekspozycja wschód–południe zapewnia łagodne, poranne światło i szybkie wietrzenie sypialni; dwa niezależne wejścia na balkon (z salonu i sypialni) zwiększają wygodę korzystania dla domowników o różnych porach.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dwuosobowej porządkuje układ w logiczną, intymną strefę nocną oddzieloną od wejścia oraz kuchni. Taka lokalizacja ułatwia opiekę nad dziećmi, skraca dystanse nocą i zmniejsza przenikanie dźwięków z części dziennej, co poprawia komfort wypoczynku i pracy w pozostałych pomieszczeniach.
-
Bezpośrednie wejścia do obu sypialni z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią upraszczają komunikację, ograniczają wydzielanie dodatkowych korytarzy i dają więcej metrów na rzeczywiście użyteczne funkcje. To wygodne rozwiązanie na co dzień: rodzice mają szybki wgląd do pokoi, a goście bez trudu trafią do wyznaczonej sypialni lub ewentualnego gabinetu.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,48 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wita światłem już od drzwi i ułatwia wnoszenie większych mebli czy wózka. Zwiększa to wrażenie ciągłości od progu, poprawia wentylację i widoczność stref, a także daje swobodę w ustawieniu konsoli, ławki na buty lub dodatkowego regału przy wejściu.
-
Łazienka 4,49 m² mieści pełen zestaw: wannę, umywalkę, toaletę i pralkę, dzięki czemu nie trzeba szukać kompromisów kosztem innych pokoi. Czytelny dostęp z korytarza wejściowego pozwala korzystać z niej gościom bez przechodzenia przez sypialnie, co zwiększa prywatność mieszkańców i porządkuje codzienną rutynę.
To mieszkanie najlepiej odpowie parze lub rodzinie 2+1, która ceni słoneczną strefę dzienną, dwa pełnowymiarowe pokoje do spania oraz wygodny balkon dostępny z dwóch pomieszczeń. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących ciszy w sypialniach i elastycznej aranżacji części dziennej oraz dodatkowego pokoju.
