3‑pokojowe mieszkanie numer 80 – nowe, Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, I piętro, 55,76 m²; otwarta strefa dzienna 27,63 m² i balkon 7,52 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dwuosobową, sypialnię małżeńską, łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,76 m²
W trzy pokojach na pierwszym piętrze zyskujesz pełen program: dwie sypialnie, dzienną część z kuchnią i jadalnią oraz łazienkę 4,17 m² z wanną, toaletą, umywalką i miejscem na pralkę. Mniej metrów to niższa cena zakupu, niższe opłaty eksploatacyjne i tańsze wyposażenie. Korytarz wejściowy 3,88 m², mimo małej wielkości, mieści szafę i prowadzi prosto do strefy dziennej i łazienki, skracając codzienne trasy.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 27,63 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy
Zintegrowanie tych dwóch pomieszczeń tworzy odczucie większego wnętrza niż wynika z metrażu. Zyskujesz więcej światła, dłuższe widoki i swobodę ustawienia stołu, kanapy czy regału. W przeciwieństwie do układu z zamkniętym przedpokojem łatwiej tu budować różne scenariusze: kącik do pracy przy jadalni, mobilną wyspę kuchenną czy większą strefę wypoczynku, bez dokładania dodatkowych metrów.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,75 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie
Jedno wielofunkcyjne pomieszczenie ułatwia życie: gotując przy czteropalnikowej płycie, lodówce, zmywarce i zlewie, masz kontakt z bliskimi przy stole dla pięciu osób i na kanapie z fotelem oraz stolikiem kawowym. Krótsze odległości między aneksem a stołem przyspieszają serwowanie, a południowe okna doświetlają cały dzień. W porównaniu z trzema oddzielnymi pokojami oszczędzasz metry i koszty wyposażenia.
-
Sypialnia dwuosobowa 12,08 m² – elastyczny pokój obok sypialni małżeńskiej
Pełnowymiarowe łóżko z szafkami nocnymi i duża szafa mieszczą się bez kompromisów, a zachodnie okna zapewniają przytulne popołudniowe światło. Pokój świetnie sprawdzi się alternatywnie jako gabinet do pracy, pokój dziecka, gościnny lub hobbystyczny, bo wejście prowadzi wprost z strefy dziennej. Bliskość sypialni małżeńskiej ułatwia nocną opiekę nad dzieckiem lub szybki dostęp do wspólnych aktywności.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,52 m²
Drzwi tarasowe zamieniają latem dzienną część w jadalnię na świeżym powietrzu, idealną na poranną kawę i wieczorne posiłki. Wejście z salonu pozwala korzystać z balkonu całej rodzinie i gościom bez przechodzenia przez prywatne pokoje. Południowa orientacja zapewnia dużo słońca, a w połączeniu z drugim wejściem z sypialni sprzyja skutecznemu wietrzeniu.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon – prywatna strefa relaksu
Bez wychodzenia do części dziennej możesz wyjść na zewnątrz z łóżka prosto na poranny oddech. Okna i drzwi na południe i zachód dają jasność przez większość dnia i ciepłe popołudniowe słońce. Osobne drzwi balkonowe z tej sypialni podnoszą komfort codziennych rytuałów: wieczorne czytanie na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie czy spokojne rozmowy we dwoje.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia dwuosobowa tuż obok sypialni małżeńskiej
Zgrupowanie pokoi nocnych poprawia organizację dnia: rodzice mają dziecko dosłownie obok, a współmieszkańcy – krótką drogę komunikacji wieczorem. Dzięki temu reszta mieszkania pozostaje spokojniejsza, bo aktywności dzienne koncentrują się w salonie, a funkcje nocne – w jednym fragmencie mieszkania. To także plus podczas gościnnych noclegów i przy pracy zmianowej.
-
Bezpośrednie wejścia do obu sypialni z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Wejścia prosto z dziennej części do sypialni dwuosobowej i sypialni małżeńskiej skracają codzienne trasy, eliminują zbędne korytarze i oddają metry na życie. Rodzice łatwo kontrolują sen dziecka, a goście doceniają wygodę szybkiego przejścia do swojego pokoju. Przy zamkniętych drzwiach zachowujesz prywatność, a w ciągu dnia pomieszczenia naturalnie doświetlają się wzajemnie.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,03 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym
Tak duże światło przejścia potęguje wrażenie swobody, poprawia doświetlenie przedpokoju i ułatwia wnoszenie większych mebli czy wózka. Po wejściu do mieszkania od razu widzisz dzienną część, co sprzyja gościnności i orientacji w przestrzeni. Z korytarza masz szybki dostęp do łazienki i strefy dziennej, dzięki czemu powrót do domu jest wygodniejszy i mniej chaotyczny.
-
Wejście do mieszkania w korytarz wejściowy obok dziennej części – codzienny komfort
Start funkcji w małym, ale wyposażonym przedpokoju sprawia, że okrycia odkładasz od razu do szafy, a dalej idziesz prosto do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią lub do łazienki. To rozwiązanie skraca codzienne ścieżki, ogranicza bałagan przy drzwiach i przyspiesza poranne wyjścia. W porównaniu z długimi korytarzami oszczędzasz metry i opłaty za ich ogrzanie i oświetlenie.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni jasną dzienną część, balkon dostępny z dwóch pomieszczeń i wygodny układ sypialni. Świetnie sprawdzi się też jako zakup inwestycyjny dla wynajmu dzięki efektywnemu metrażowi, pierwszemu piętru oraz elastycznemu pokojowi dodatkowego przeznaczenia.
