3-pokojowe nowe mieszkanie numer 97 — Katowice, Wełnowiec-Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25 — 3. piętro, 55,12 m² — słoneczne, z balkonem 7,52 m² i otwartą strefą dzienną.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,12 m²
Trzy pokoje na tak zgrabnym metrażu to realna oszczędność przy zakupie i w utrzymaniu: niższe raty i czynsz, mniejsze koszty ogrzewania oraz sprzątania, a jednocześnie pełna funkcjonalność z dwiema sypialniami i wygodną strefą dzienną. Brak długich przejść pozwolił zmieścić wszystko, co potrzebne rodzinie lub parze pracującej z domu, bez nadmiaru metrów, które nie pracują na komfort codzienności.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 27,63 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy
Wspólna strefa tworzona przez te dwa pomieszczenia daje wrażenie większego wnętrza i więcej scenariuszy ustawnych niż przy wydzielonym korytarzu. Z korytarza wejściowego wchodzi się do łazienki i do salonu z aneksem, a z salonu dalej do obu sypialni oraz na balkon. Dzięki temu światło z południa dociera aż pod drzwi wejściowe, a stół można okresowo wysunąć lub rozstawić dodatkowe siedziska, gdy przyjmujesz gości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,53 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie
Jedna, dobrze zaprojektowana przestrzeń z dużą sofą trzyosobową, fotelem i stolikiem kawowym, kuchnią z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką o zmniejszonej głębokości, zlewem w blacie oraz blatem roboczym, a także stołem dla pięciu osób, sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu. Gotując, masz kontakt z bliskimi, a południowe okna zapewniają światło przez większość dnia, co poprawia komfort pracy w kuchni i odpoczynku.
-
Sypialnia dwuosobowa 11,12 m² – pełnowymiarowy pokój i elastyczne alternatywy
Pokój pomieści łóżko dwuosobowe, szafę i dwie szafki nocne, a jego wschodnia orientacja daje przyjemne poranne światło. Dzięki wielkości i położeniu obok sypialni małżeńskiej oraz wejściu bezpośrednio z salonu, sprawdzi się również jako pokój dziecka, gabinet dla dwóch osób, pokój gościnny albo miejsce pod pracę cichą, pozostawiając dzienną część mieszkania do życia rodzinnego i spotkań.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,52 m²
Drzwi na balkon z części dziennej naturalnie „powiększają” codzienne funkcje: latem śniadania i kolacje wygodnie przenosisz na zewnątrz, a przy spotkaniach z przyjaciółmi tworzysz dodatkową strefę rozmów. Południowa ekspozycja sprzyja doświetleniu i szybkiemu wietrzeniu, a bezpośrednie wyjście z miejsca, gdzie toczy się życie domowe, ułatwia doglądanie roślin, odpoczynek z kawą i tworzenie kącika relaksu.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon – prywatny azyl o poranku i wieczorem
Drzwi balkonowe z sypialni pozwalają zacząć dzień na świeżym powietrzu bez przechodzenia przez część dzienną. Korzystasz z miękkiego światła wschodu i ciepła południa, łatwiej wietrzysz pomieszczenie, a wieczorem możesz wyjść na chwilę ciszy, nie przeszkadzając domownikom w salonie. Dwa niezależne wejścia na balkon (z salonu i z sypialni) zwiększają wygodę i swobodę użytkowania.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dwuosobowej – wygoda strefy nocnej
Zgromadzenie pokoi nocnych obok siebie usprawnia codzienną rutynę: szybciej zareagujesz na potrzeby dziecka, a wieczorne rytuały odbywają się bez konieczności przemieszczania się przez część dzienną. To ważne dla komfortu pozostałej części mieszkania, bo ogranicza ruch i odgłosy w salonie, pozwalając na spokojny odpoczynek oraz pracę w ciągu dnia.
-
Bezpośrednie wejścia do obu sypialni z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Wejścia prowadzą wprost do sypialni małżeńskiej i sypialni dwuosobowej, dzięki czemu komunikacja jest krótka, a cenne metry nie „uciekają” na przejścia. Rodzice mają łatwy kontakt z dziećmi, a podczas wizyt gości domownicy sprawnie przemieszczają się między strefą dzienną i prywatną. Taki układ ułatwia też przewietrzanie całej części dziennej i nocnej oraz daje dłuższe perspektywy widokowe.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 2,39 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym
Szerokość niemal 2,4 m znacząco poprawia wygodę wnoszenia zakupów, wózków czy większych mebli i wzmacnia poczucie swobody zaraz po wejściu. Światło z południowych okien głębiej penetruje strefę wejścia, co optycznie porządkuje i „uspokaja” przestrzeń. To także większa elastyczność ustawna: możesz wstawić wieszaki lub ławeczkę przy drzwiach, nie blokując przejścia do części dziennej.
-
Korzystna orientacja okien: południe w salonie, wschód i południe w sypialni małżeńskiej, wschód w sypialni dwuosobowej
Południowe doświetlenie strefy dziennej sprzyja codziennym aktywnościom i zmniejsza potrzebę sztucznego światła w dzień, a poranne słońce w sypialniach pomaga naturalnie wstać. Na trzecim piętrze zyskujesz lepszy dostęp światła i przyjemniejsze widoki ponad koronami drzew czy zaparkowanymi autami. Całość wpływa na komfort cieplny i miłą atmosferę przez większość roku.
To mieszkanie idealnie odpowiada potrzebom pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni światło dzienne, funkcjonalny układ i dodatkowy pokój o wielu zastosowaniach. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu i lubiących zapraszać gości – z wygodnym wyjściem na balkon zarówno z salonu, jak i z sypialni.
