4 pokoje, nowe mieszkanie numer 129 – Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, 1. piętro, 68,13 m² – 2 balkony, salon z aneksem, dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,72 m², niewielką sypialnię dla dziecka 9,10 m², łazienkę, niewielkie WC, korytarz wejściowy oraz dwa balkony: 7,79 m² i 7,02 m².
Najważniejsze zalety układu w tym mieszkaniu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia dla 4 pokoi na 68,13 m²
Cztery niezależne pokoje, pełna łazienka, niewielkie WC i dwa balkony mieszczą się na metrażu, który ogranicza koszt zakupu i późniejsze rachunki za ogrzewanie, sprzątanie i utrzymanie części wspólnych. Zamiast przepastnych przejść metry służą realnym funkcjom, co daje korzystny stosunek ceny do liczby sypialni oraz elastyczność aranżacji na lata.
-
Duży, dzienny rdzeń: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,32 m²
To wspólne wnętrze skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie, więc domownicy są razem, a metry nie „rozpływają się” na ściany i korytarze. Zabudowa kuchenna z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką o ograniczonej głębokości, zlewem i długimi blatami, obok stół na pięć krzeseł, sofa trzyosobowa, dwa fotele i stolik kawowy – wszystko mieści się wygodnie. Południowa i południowo‑zachodnia ekspozycja doświetla pokój od rana do wieczora, co podnosi komfort gotowania, pracy i relaksu.
-
Dwie sypialnie dziecięce i elastyczne scenariusze użycia
Sypialnia dla dziecka 10,72 m² oraz niewielka sypialnia dla dziecka 9,10 m² zapewniają prywatność rodzeństwu, a ich północna ekspozycja sprzyja koncentracji przy biurku. Dzięki położeniu blisko sypialni małżeńskiej i wejściom z części dziennej łatwo reagować na potrzeby najmłodszych, nie przemierzając długich dystansów. W razie zmiany potrzeb większy lub mniejszy pokój dziecięcy może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego, pracowni lub biblioteki – wciąż w logicznym sąsiedztwie reszty stref nocnych.
-
Dostęp z każdej sypialni do rekreacji na świeżym powietrzu
Każdy z pokoi nocnych wychodzi bezpośrednio na balkon: sypialnia małżeńska na większy, a obie sypialnie dziecięce na drugi. To oznacza osobiste miejsce na poranną kawę, cichy wieczór z książką lub szybkie wietrzenie bez wchodzenia do części dziennej. Taki komfort zwykle zarezerwowany jest dla większych metraży – tutaj zyskujesz go w kompaktowym mieszkaniu.
-
Dwie różne strefy wypoczynku na zewnątrz: balkon 7,79 m² i balkon 7,02 m²
Większy balkon 7,79 m² ma wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej – idealny na rodzinne posiłki pod chmurką i rośliny lub leżak, z południową/pół‑zachodnią ekspozycją. Drugi balkon 7,02 m², dostępny z obu sypialni dziecięcych, tworzy spokojniejsze, chłodniejsze miejsce do czytania czy zabawy. Równoległe użytkowanie obu stref pozwala każdemu odpoczywać po swojemu, bez kolizji planów.
-
Przemyślane wyjścia na balkony z kluczowych pomieszczeń
Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest wyjście na większy balkon 7,79 m² – wygodnie wyniesiesz śniadanie, a po gotowaniu łatwo przewietrzysz wnętrze szerokimi drzwiami. Z sypialni małżeńskiej wychodzisz na ten sam balkon, co daje kameralny poranek lub wieczór bez przechodzenia przez część dzienną. Z większej sypialni dla dziecka oraz z niewielkiej sypialni dla dziecka prowadzą osobne drzwi na balkon 7,02 m², dzięki czemu rodzeństwo ma wspólny, lecz bezpieczny kącik na zewnątrz.
-
Korzystne sąsiedztwa sypialni dla spokoju i wygody
Sypialnia małżeńska sąsiaduje bezpośrednio z większą sypialnią dla dziecka, co ułatwia opiekę, szczególnie przy młodszym dziecku lub podczas choroby. Większa sypialnia dla dziecka graniczy jednocześnie z pokojem rodziców i z mniejszym pokojem dziecięcym, tworząc zwartą strefę nocną. Dzięki temu głośniejsze aktywności mogą pozostać w części dziennej, a odpoczynek nocny jest mniej narażony na zakłócenia.
-
Centralny układ wejść z dziennego do sypialni i do łazienki
Bezpośrednie wejścia z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią do sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci oraz do łazienki (z wanną, umywalką, pralką i toaletą) skracają codzienne trasy i poprawiają organizację poranka oraz wieczora. Rodzice mają świetną kontrolę nad domem, a brak długich korytarzy przekłada się na więcej miejsca na meble w pokojach i na realny komfort użytkowania całego mieszkania.
-
Niewielkie WC 1,71 m² przy wejściu i funkcjonalny korytarz wejściowy
Dodatkowe WC tuż przy korytarzu wejściowym pozwala komfortowo przyjąć gości i rozładować poranne „korki”, gdy łazienka jest zajęta; to czysta oszczędność czasu dla rodziny. W korytarzu od razu zostawisz obuwie i okrycia, a położenie na pierwszym piętrze ułatwia codzienne dojścia oraz szybkie wyniesienie śmieci czy zakupów bez konieczności długiej jazdy windą.
-
Otwarte przejście 1,07 m między częścią wejściową a dzienną
Szerokie, otwarte przejście 1,07 m łączy korytarz wejściowy z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią, co usprawnia ruch domowników i gości oraz doświetla strefę wejściową światłem z południa. Przenoszenie zakupów, serwowanie posiłków na balkon i codzienne porządki są dzięki temu prostsze, a jednocześnie poprawia się wentylacja całego mieszkania po gotowaniu.
To mieszkanie najlepiej odpowie rodzinie 2+1 lub 2+2, która ceni dwa niezależne balkony, jasny dzienny oraz elastyczne pokoje dziecięce i pracę z domu. Sprawdzi się też u par planujących powiększenie rodziny lub inwestora szukającego układu z trzema sypialniami i praktycznym zestawem udogodnień.
