3 pokoje, nowe mieszkanie numer 72 – Katowice, Wełnowiec-Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, parter, 55,76 m² – ogródek 69,41 m², taras 4,30 m², zintegrowana strefa dzienna 27,63 m², południowe i zachodnie światło.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,75 m², sypialnię małżeńską 12,08 m², sypialnię dwuosobową 11,88 m², łazienkę 4,17 m², korytarz wejściowy 3,88 m², a także duży ogródek 69,41 m² i taras 4,30 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,76 m²
Trzy pokoje i pełny program funkcjonalny w metrażu poniżej 56 m² to niższy koszt zakupu i późniejszej eksploatacji (mniejsze rachunki za ogrzewanie, czynsz, podatki), przy zachowaniu komfortu. Sypialnia małżeńska, sypialnia dwuosobowa, wygodna łazienka z wanną oraz dzienna strefa z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią pozwalają mieszkać jak w większym metrażu, ale płacić jak za mniejszy.
-
Zintegrowana, jasna strefa dzienna 27,63 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy
Wspólna przestrzeń tych dwóch pomieszczeń działa jak jedno duże wnętrze, wzmacniając wrażenie skali i elastyczność ustawienia mebli. Południowe okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią doświetlają także korytarz wejściowy, co ułatwia codzienną organizację. Z tej strefy prowadzą krótkie trasy: wejście do obu sypialni, na taras, a z korytarza wejściowego do łazienki – to realny zysk ergonomii i swobody aranżacji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki
Umieszczenie sofy z fotelem i stolikiem kawowym obok zestawu kuchennego z płytą, lodówką, zmywarką oraz stołu na pięć krzeseł pozwala spędzać czas razem bez podziałów na kilka mniejszych pokoi. Zamiast dodatkowych ścian i drzwi, które zwiększają koszty i ograniczają ustawność, zyskujesz jedno, wielofunkcyjne serce domu idealne do gotowania, pracy, zabawy i przyjmowania gości.
-
Dwie strefy rekreacyjne: duży ogródek 69,41 m² i taras 4,30 m² tworzą wspólną przestrzeń wypoczynku
Wejścia: do ogródkа prosto z sypialni małżeńskiej oraz z sypialni dwuosobowej; na taras bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Razem działają jak jeden, wielofunkcyjny teren na świeżym powietrzu – poranna kawa, zabawy dzieci, miejsce dla psa, grill lub leżaki. To rzadki atut mieszkania na parterze, podnoszący komfort życia przez cały sezon.
-
Bezpośredni dostęp z obu sypialni do ogródkа – komfort, prywatność i świetne światło
Zachodnie okno sypialni małżeńskiej daje miękkie, popołudniowe słońce; południowo‑zachodnia ekspozycja sypialni dwuosobowej zapewnia ciepło i jasność przez większość dnia. Wyjścia prosto do zieleni umożliwiają dyskretne wyciszenie, szybkie wietrzenie o każdej porze, a także poranne ćwiczenia czy pracę na laptopie pod gołym niebem, bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras – naturalne przedłużenie jadalni i strefy relaksu
Drzwi tarasowe zmieniają posiłki w plenerowe, a południowe światło sprzyja roślinom i dobrej energii we wnętrzu. W ciepłe miesiące stół w jadalni może „wyjść” na zewnątrz, zapewniając więcej miejsc dla gości. To także świetna wentylacja krzyżowa oraz łatwa kontrola bawiących się dzieci, gdy odpoczywasz na sofie.
-
Sypialnia dwuosobowa 11,88 m² – pełnoprawny pokój z wieloma scenariuszami użycia
Jako druga sypialnia mieści łóżko dwuosobowe i dużą szafę, ale sprawdzi się też jako cichy gabinet, pracownia, pokój gościnny albo pokój dziecka. Położenie obok sypialni małżeńskiej oraz wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienną logistykę rodzinną, a ekspozycja południowo‑zachodnia daje przyjemne światło do pracy i nauki.
-
Bliskie sąsiedztwo obu sypialni i wejścia bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – wygoda rodzinna i porządek w strefie dziennej
Umiejscowienie sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dwuosobowej sprzyja opiece nad dziećmi i szybkiej komunikacji wieczorem, bez długich przejść. Wejścia do obu pomieszczeń z części dziennej skracają trasy sprzątania i codziennych obowiązków, a jednocześnie pozwalają gościom korzystać z salonu bez ingerencji w prywatne zaplecze.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,03 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym oraz rozplanowanie wejścia
Szerokość 2,03 m zapewnia wygodne wnoszenie większych mebli, lepszy obieg światła i płynny ruch domowników. Wejście do mieszkania prowadzi do kompaktowego korytarza wejściowego z miejscem na garderobę, skąd od razu trafiasz do dziennej strefy lub do łazienki – to oszczędność czasu, dobra pierwsza impresja i większa swoboda aranżacji w obu sąsiadujących pomieszczeniach.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1 ceniącej zielony ogródek, jasny salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz wygodny układ z dwiema sypialniami. Sprawdzi się również dla seniorów i opiekunów zwierząt, którzy docenią parter, łatwe wyjścia na zewnątrz i funkcjonalny, ekonomiczny metraż.
