2 pokoje, nowe mieszkanie numer 52 — Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, 3. piętro, 37,70 m² — dwa wyjścia na balkon i południowa ekspozycja.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia w 37,70 m². Dwa pełnowartościowe pokoje, osobna łazienka i funkcjonalny korytarz wejściowy oznaczają sensowny metraż bez zbędnych metrów technicznych. Mniejsza wielkość przekłada się na niższy koszt zakupu i późniejsze opłaty za ogrzewanie, energię oraz czynsz, a jednocześnie zapewnia wygodne strefy dzienne i nocne. Dzięki temu budżet jest lepiej chroniony, a utrzymanie mieszkania pozostaje przewidywalne i ekonomiczne.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,19 m²) scala codzienne aktywności w jednej, wygodnej strefie. Kącik wypoczynkowy z trzyosobową sofą i stolikiem kawowym, kuchnia z czteropalnikową płytą 60 cm, lodówką, kompaktową zmywarką, zlewem zintegrowanym z długim blatem około 205 cm oraz jadalnia z okrągłym stołem dla czterech osób ułatwiają wspólne gotowanie i rozmowy. W porównaniu z rozdzielnymi pomieszczeniami zyskujesz lepszy kontakt domowników, mniej ścian, krótszą komunikację i więcej światła dziennego w aktywnym centrum mieszkania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (5,57 m²) podnosi komfort życia na co dzień. Drzwi na zewnątrz doświetlają strefę dzienną, wzmacniając przyjemny klimat południowej ekspozycji, a w ciepłe dni pozwalają przenieść kawałek jadalni lub kącik z kawą na świeże powietrze. Łatwiejsze wietrzenie po gotowaniu, więcej słońca i naturalna wentylacja wspierają codzienną higienę wnętrza oraz tworzą sezonowe, letnie przedłużenie pokoju dziennego.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej (11,62 m²) na balkon to duża wygoda i intymność. Poranna kawa, szybkie wietrzenie pościeli czy schłodzenie sypialni wieczorem odbywa się bez przechodzenia przez strefę dzienną. Niezależne drzwi na zewnątrz skracają codzienne rytuały, a dzięki kierunkowi południe/półudniowy‑zachód w sypialni pojawia się łagodne, popołudniowe światło sprzyjające relaksowi i odpoczynkowi po pracy lub nauce.
-
Balkon o powierzchni 5,57 m², z wejściami zarówno z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i z sypialni małżeńskiej, działa jak dodatkowa strefa dzienna i wieczorna. Zmieści mały stolik z krzesłami oraz rośliny czy zioła, a dwa niezależne dostępy ułatwiają korzystanie z niego o różnych porach dnia. Na 3. piętrze jest odpowiednio wysoko, by zapewnić więcej światła i prywatności niż na parterze, a jednocześnie pozostaje praktycznie osiągalny na co dzień.
-
Bliskość łazienki (4,08 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort nocnych i porannych aktywności. Wygodne wyposażenie — wanna 160 cm, umywalka, toaleta oraz pralka — ułatwia rodzinny rytm dnia, skracając trasy między kluczowymi strefami. Taka lokalizacja ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną, co docenią również goście; jednocześnie użytkownicy sypialni mają wszystko „pod ręką”, a reszta mieszkania pozostaje bardziej uporządkowana w czasie wizyt i codzienności.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,58 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia codzienny ruch i wniesienie większych elementów wyposażenia. Taka szerokość poprawia komfort komunikacyjny, zwiększa ilość światła napływającego do przedpokoju i sprzyja naturalnej ciągłości stref. W efekcie zarówno część dzienna, jak i wejściowa wydają się bardziej wygodne w użytkowaniu, co dobrze wpływa na odbiór całego mieszkania.
-
Korytarz wejściowy (3,81 m²) prowadzi bezpośrednio do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki, przy czym ta ostatnia znajduje się tuż przy wejściu. To praktyczne dla gości i po powrocie do domu — najpierw można skorzystać z łazienki, nie angażując strefy dziennej. Korytarz mieści szafę 120×60 cm na okrycia i obuwie, przez co część dzienna pozostaje uporządkowana, a prywatność sypialni jest lepiej chroniona od samego progu.
-
Korzystna ekspozycja okien: w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią na południe, a w sypialni małżeńskiej na południe i półudniowy‑zachód. Dłuższe nasłonecznienie ogranicza potrzebę sztucznego oświetlenia, sprzyja dobrej energii w dzień i pozwala gromadzić przyjemne ciepło słoneczne w okresach przejściowych. Na 3. piętrze zyskujesz dodatkowy dystans od ulicy i lepszy widok, co pozytywnie wpływa na codzienny komfort i samopoczucie.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, która ceni jasne wnętrza, praktyczny układ i możliwość korzystania z balkonu z dwóch pokoi. Sprawdzi się również jako zakup inwestycyjny dla osób szukających funkcjonalnego, łatwego w wynajmie metrażu w dobrze skomunikowanej części Katowic.
