4-pokojowe mieszkanie numer 151 – nowe, Katowice, Wełnowiec-Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, 3. piętro, 68,13 m² – dwa balkony i jasna strefa dzienna.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka (większą), niewielką sypialnię dla dziecka (mniejszą), łazienkę, WC, korytarz wejściowy, a także dwa balkony.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystany metraż 68,13 m²: aż cztery pokoje, przy rozsądnych kosztach zakupu i utrzymania (mniejsze rachunki za media, niższy czynsz, szybsze sprzątanie). Układ minimalizuje „puste” metry na komunikację, koncentrując funkcje w wygodnych pomieszczeniach, co pozwala rodzinie cieszyć się wszystkimi potrzebnymi pokojami bez dopłacania za nieużyteczne przestrzenie.
-
Sercem mieszkania jest salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,32 m² – jasny dzięki oknom na południe i południowy zachód. Integruje sofę i fotele do wypoczynku, pełną zabudowę kuchenną z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką oraz stół dla pięciu osób. Wspólna przestrzeń sprzyja byciu razem, skraca dystanse w codziennych czynnościach i oszczędza metry, które w przypadku osobnych pomieszczeń byłyby „zjadane” przez dodatkowe ściany i korytarze. Dodatkowo bezpośrednie wyjście na balkon 7,79 m² poszerza strefę dzienną o plener.
-
Dwie sypialnie dla dzieci to ogromna elastyczność: większa sypialnia dla dziecka świetnie sprawdzi się dla ucznia lub rodzeństwa, mniejsza niewielka sypialnia dla dziecka będzie idealna dla malucha lub jako pokój nastolatka. Alternatywnie jedna z nich może stać się cichym gabinetem, pracownią lub pokojem gościnnym – zwłaszcza że obok jest sypialnia małżeńska, więc funkcje nocne pozostają zabezpieczone. Północna ekspozycja sprzyja koncentracji i chłodniejszemu, komfortowemu snu.
-
Dwie niezależne przestrzenie rekreacyjne: większy balkon 7,79 m² przy strefie dziennej i sypialni małżeńskiej oraz drugi balkon 7,02 m² przy obu pokojach dziecięcych. To realne powiększenie funkcji mieszkania – poranna kawa na południu, wieczorne czytanie w chłodniejszym północnym zakątku, miejsce na zioła, rowerki czy mały stolik. Każda część domowników zyskuje własny „mini taras”, co redukuje wzajemne kolizje potrzeb.
-
Dostęp z każdej sypialni do strefy na świeżym powietrzu to rzadko spotykany komfort. Sypialnia małżeńska wychodzi na balkon 7,79 m² – idealny na prywatny poranek w słońcu. Obie sypialnie dla dzieci otwierają się na balkon 7,02 m² – bez przechodzenia przez część dzienną, co ułatwia wietrzenie, cichą lekturę i chwilę oddechu po nauce. Taki układ poprawia higienę snu i wspiera dobre nawyki odpoczynku.
-
Zwarta strefa nocna i bliskie sąsiedztwa poprawiają codzienny rytm. Sypialnia małżeńska znajduje się tuż obok większej sypialni dla dziecka, co ułatwia opiekę nad młodszymi dziećmi i szybkie reagowanie w nocy. Większa sypialnia dla dziecka sąsiaduje zarówno z sypialnią małżeńską, jak i z mniejszą niewielką sypialnią dla dziecka, co buduje „klaster” pokoi dziecięcych. Z kolei mniejsza niewielka sypialnia dla dziecka obok większej sprzyja wspólnym aktywnościom rodzeństwa, ograniczając przemieszczanie przez część dzienną.
-
Bardzo wygodna komunikacja dzięki temu, że z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią są bezpośrednie wejścia do wszystkich sypialni i do łazienki 4,37 m². Rano każdy szybko trafia do łazienki, wieczorem dzieci idą prosto do pokoi, a gospodarz ma wszystko „pod ręką” bez zbędnych korytarzy. To oszczędność kroków, czasu i metrów, które pracują na codzienny komfort domowników.
-
Dodatkowe WC 1,71 m² przy korytarzu wejściowym to praktyczny „bufor”: goście skorzystają bez wchodzenia w strefę sypialni, a poranne kolejki są krótsze, bo łazienka z wanną i pralką pozostaje dostępna dla kąpieli. Takie rozdzielenie funkcji szczególnie doceni czteroosobowa rodzina, w godzinach szczytu zwiększając płynność dnia i ograniczając napięcia.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,07 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia cyrkulację światła i ludzi. Wejście prowadzi prosto do serca domu, łatwiej wnieść zakupy, przywitać gości i utrzymać porządek, a sąsiedztwo WC dodatkowo podnosi wygodę. Swobodny przepływ sprawia, że mieszkanie działa intuicyjnie od progu.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasną strefę dzienną, dwa balkony i wygodną komunikację między pokojami. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz lubiących odpoczywać na świeżym powietrzu bez wychodzenia z domu.
