3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 27, Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, II piętro, 71,14 m² – ogromny salon, dwa balkony, świetny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 39,94 m² z wyjściem na balkon 5,85 m², sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka z wyjściem na balkon 3,81 m², łazienkę oraz przedsionek.
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
-
Dwie strefy rekreacyjne: większy balkon 5,85 m² dostępny z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz mniejszy balkon 3,81 m² tylko z sypialni dla dziecka zapewniają wygodę codziennych aktywności i prywatność. Zachodnie słońce przy salonie sprzyja popołudniowemu relaksowi, a północny balkon przy pokoju dziecka daje równomierne światło do czytania czy nauki i ułatwia wietrzenie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki, dzięki czemu domownicy są razem bez potrzeby przechodzenia między wydzielonymi pokojami. Trzyosobowa sofa z dwoma fotelami i stolikiem, pełny zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą, lodówką i zmywarką oraz stół dla pięciu osób tworzą wygodne centrum życia; dwuosiowe doświetlenie (północ i zachód) oraz krótsze drogi poruszania się zwiększają komfort w porównaniu z układem w wielu osobnych pokojach.
-
Wyjątkowo duża skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (ok. 40 m²) pozwala wydzielić strefy: wypoczynkową, kuchenną i jadalnianą z zachowaniem swobody ustawienia mebli. Zmienisz aranżację pod większe przyjęcia lub domowe kino, pozostawiając wygodne przejścia do obu sypialni i łazienki; okna na północ i zachód dają stabilne światło dzienne i przyjemne popołudniowe słońce.
-
Sypialnia małżeńska o komfortowej wielkości (12,19 m²) mieści łóżko 160 × 200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz długą szafę ok. 270 cm, a nadal pozostaje miejsce na toaletkę lub biurko. Wschodnie okno zapewnia łagodny poranny blask sprzyjający wczesnym pobudkom, a lokalizacja przy salonie gwarantuje łatwy dostęp bez przechodzenia przez korytarze.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na większy balkon 5,85 m² poszerza strefę dzienną o plenerowe miejsce na kawę, leżak czy rośliny. W ciepłe dni otwarte drzwi balkonowe poprawiają przewietrzanie podczas gotowania i ułatwiają serwowanie posiłków na zewnątrz prosto z części kuchennej oraz jadalnianej, zachowując wygodny obieg między stołem a tarasem.
-
Prywatne wyjście z sypialni dla dziecka na mniejszy balkon 3,81 m² to świetna przestrzeń na ciche czytanie, pielęgnację ziół czy mały stolik do rysunku; północne światło sprzyja skupieniu i nie męczy wzroku. Ten pokój dzięki swojej wielkości (11,62 m²) łatwo przekształcić w gabinet lub pokój gościnny, a niezależne wyjście pomaga wietrzyć bez ingerencji w część dzienną.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia nocną opiekę nad maluchem, a przy starszym dziecku skraca czas reakcji bez przemieszczania się przez całe mieszkanie. Jednocześnie oba pomieszczenia są skupione przy salonie, co upraszcza codzienną rutynę (ubieranie, odrabianie lekcji) i ogranicza ruch w strefie wejściowej, podnosząc wygodę korzystania z części dziennej.
-
Centralna rola salonu z aneksem kuchennym i jadalnią z bezpośrednimi wejściami do obu sypialni oraz do łazienki (wanna 160 × 70 cm, umywalka, toaleta, pralka) ogranicza „straty” na przejścia i przyspiesza przemieszczanie się. Goście korzystają z łazienki bez ingerencji w prywatne pokoje, rodzice szybko zajrzą do dziecka, a przygotowanie posiłków toczy się równolegle do innych aktywności w jednym, dobrze skomunikowanym miejscu.
-
Szerokie (ok. 1,20 m) otwarte przejście między przedsionkiem 3,20 m² a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią wita naturalnym światłem i ułatwia wnoszenie zakupów czy wózka. W przedsionku mieści się praktyczna szafa ok. 122 cm na okrycia wierzchnie, a bliskość strefy dziennej skraca przygotowania do wyjścia i minimalizuje gromadzenie się osób przy drzwiach wejściowych.
To mieszkanie idealnie odpowiada potrzebom rodziny 2+1 lub 2+2, ceniącej duży wspólny obszar dzienny i dwa balkony. Sprawdzi się również dla pary pracującej z domu, która w sypialni dla dziecka urządzi wygodny gabinet z równym, północnym światłem i szybkim dostępem do salonu.
