3-pokojowe nowe mieszkanie numer 41, Katowice, Wełnowiec-Józefowiec, ul. Jana Mikusińskiego 25, 3. piętro, 71,14 m² – ogromny salon 39,94 m² i dwa balkony.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, przedsionek, a także dwa balkony: większy balkon oraz mniejszy balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji pomieszczeń.
-
Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu – większy balkon 5,85 m² przy salonie i mniejszy balkon 3,81 m² przy sypialni dla dziecka – pozwalają podzielić aktywności: kolacja i rośliny od zachodu, a cichy kącik czytelniczy od północy. Wejścia bezpośrednio z odpowiednich pokoi ułatwiają codzienne korzystanie, wietrzenie oraz szybkie przeniesienie posiłków czy zabaw na zewnątrz.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (39,94 m²) zintegrowany w jedną, wygodną strefę życia sprzyja wspólnym chwilom: gotujesz przy czteropalnikowej płycie, rozmawiając z gośćmi siedzącymi na sofie i dwóch fotelach, a posiłki serwujesz przy stole 150×90 cm bez krążenia między osobnymi pomieszczeniami. To mniej barier w komunikacji, lepsze doświetlenie z północy i zachodu, a także większa elastyczność przyjmowania gości.
-
Wyjątkowo duża jak na trzypokojowe mieszkanie skala salonu z aneksem i jadalnią – 39,94 m² – umożliwia komfortowe strefowanie: kącik wypoczynkowy z sofą ok. 235 cm i stolikiem, solidną kuchnię z lodówką i zmywarką, oraz jadalnię z pięcioma krzesłami. Taka przestrzeń zniesie rozkładanie zabawek, większe przyjęcia i swobodne manewrowanie wózkiem dziecięcym, a szerokie okna od północy i zachodu ułatwią wietrzenie i przyjemne światło popołudniami.
-
Sypialnia małżeńska 12,19 m² jest na tyle duża, by swobodnie ustawić łóżko 160×200 cm ze stolikami po obu stronach oraz długą szafę 270 cm, zachowując wygodne przejścia. Wschodnia ekspozycja zapewnia naturalne budzenie porannym słońcem, co sprzyja dobremu rytmowi dnia, a bliskość pokoju dziecka ułatwia nocne doglądanie bez długich marszrut.
-
Sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka to bezpieczeństwo i spokój – łatwiej zareagować na wołanie w nocy, a w dzień dziecko pozostaje „pod uchem”. Jednocześnie strefa dzienna zachowuje płynność: krótsza droga do obu pokoi ogranicza ruch w innych częściach trzypokojowego mieszkania, dzięki czemu domownicy i goście korzystają z salonu bez zbędnych przemieszczeń.
-
Bezpośrednie wejścia do obu sypialni – do sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka z salonu z aneksem i jadalnią – skracają drogę w codziennych czynnościach i zwiększają kontrolę nad tym, co dzieje się w pokojach. W praktyce to mniej korytarzy, lepsze nasłuchanie dziecka oraz możliwość szybkiego wyciszenia strefy nocnej, gdy w salonie trwa spotkanie, co poprawia komfort całego trzypokojowego mieszkania.
-
Wejście do łazienki (4,19 m²) bezpośrednio z salonu z aneksem i jadalnią jest wygodne dla domowników i gości – nikt nie przechodzi przez prywatne pokoje. Wnętrze mieści wannę 160×70 cm, umywalkę, toaletę i pralkę, co przy kompaktowym metrażu daje pełną funkcjonalność; bliskość strefy dziennej ułatwia kąpiele dzieci i szybkie ogarnięcie spraw w trakcie gotowania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,20 m między salonem z aneksem i jadalnią a przedsionkiem (wejście do mieszkania prowadzi właśnie do przedsionka) tworzy wygodny, reprezentacyjny wgląd od drzwi i naturalnie doświetla strefę wejściową. Łatwiej wnieść zakupy i wózek, a szafa w przedsionku o długości ok. 122 cm pomaga utrzymać porządek przy drzwiach, nie ograniczając swobodnego ruchu między tymi dwiema przestrzeniami.
-
Wyjścia na balkony dokładnie tam, gdzie ich najbardziej potrzebujesz: z salonu z aneksem i jadalnią na większy balkon 5,85 m² – idealny na posiłki przy zachodzącym słońcu – oraz z sypialni dla dziecka na mniejszy balkon 3,81 m², dający północny cień na drzemki i spokojne czytanie. Takie rozmieszczenie rozszerza funkcje obu pokoi o kontakt z zewnętrzem bez przechodzenia przez inne części trzypokojowego mieszkania.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią dużą strefę dzienną, wygodną kuchnię i praktyczne balkony. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, oczekujących jasnych, komfortowych wnętrz i świetnej komunikacji między pokojami.
