2-pokojowe nowe mieszkanie numer b.1.12.03, Katowice, Wełnowiec-Józefowiec, al. Wojciecha Korfantego 93-99, 12. piętro, 41,72 m² – duża sypialnia, wygodna łazienka, loggia z dwoma wyjściami, wschodnie słońce.
To dwupokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 16,71 m², sypialni małżeńskiej 13,09 m², łazienki 4,74 m², korytarza wejściowego 4,84 m² oraz loggii 3,87 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,71 m² skupia relaks, gotowanie i wspólne posiłki w jednym, kompaktowym wnętrzu. Sofa trzyosobowa, stolik kawowy oraz pełny zestaw AGD (zmywarka, lodówka, płyta czteropalnikowa, zlew z ociekaczem i ciąg blatu) oraz stolik śniadaniowy z czterema krzesłami tworzą funkcjonalny rytm dnia. Taki układ w dwupokojowym mieszkaniu oszczędza metry na ściankach i korytarzach, daje więcej światła ze wschodnich okien i ułatwia integrację domowników oraz gości, niż gdyby były to oddzielne pokoje.
-
Sypialnia małżeńska 13,09 m² ma rzadko spotykaną wielkość w tej kategorii metrażu, co pozwala wygodnie ustawić łóżko 200x160 cm i dużą szafę, nadal pozostawiając miejsce na toaletkę lub biurko. Okna na wschód i półudniowy‑wschód wnoszą poranne światło, ale ograniczają nagrzewanie po południu. Położenie przy strefie dziennej i obok łazienki skraca codzienne trasy między najważniejszymi funkcjami mieszkania.
-
Łazienka 4,74 m² jest wyjątkowo wygodna jak na metraż całego mieszkania: mieści pełnowymiarową wannę 170x75 cm, toaletę stojącą, pralkę 60x60 cm i umywalkę z wygodnym lustrem. Większy metraż ułatwia manewrowanie, kąpiel dziecka, a także montaż dodatkowych półek czy koszy bez uczucia ścisku. Dzięki temu poranne i wieczorne rytuały przebiegają sprawniej, a pomieszczenie łatwiej utrzymać w ładzie.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 3,87 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze. To idealne miejsce na poranną kawę w wschodnim słońcu lub wieczorne wietrzenie po gotowaniu. Co ważne, ta loggia ma dwa wejścia: z pokoju dziennego oraz z sypialni; dostęp z salonu pozwala szybko wnieść posiłek na zewnątrz i łatwo wietrzyć całe wnętrze.
- Bezpośrednie wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 3,87 m² daje kameralny kącik na poranne rozciąganie, czytanie lub wietrzenie pościeli bez przechodzenia przez część dzienną. Wschodnia i półudniowo‑wschodnia ekspozycja zapewnia łagodne światło po przebudzeniu, a 12. piętro dodaje wrażenia prywatności oraz widoku ponad okoliczną zabudową. Drzwi z sypialni ułatwiają cichą, niezależną komunikację z zewnętrzem, gdy ktoś jeszcze śpi w pokoju dziennym.
- Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę nocnych i porannych wizyt, skracając drogę w kapciach do minimum. Jednocześnie wejście do łazienki prowadzi z korytarza wejściowego, więc goście korzystają z niej bez wkraczania w prywatną strefę sypialni. Dzięki temu reszta dwupokojowego mieszkania działa płynnie: domownicy w pokoju dziennym nie są niepokojeni, a ruch poranny rozkłada się równolegle.
- Otwarte przejście o szerokości 1,13 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią usprawnia komunikację i doświetla hol światłem z dużych okien wschodnich. Szerokość ułatwia wnoszenie większych paczek, rowerka czy wózka dziecięcego, a także poprawia bezpieczeństwo codziennego ruchu. Zyskują oba pomieszczenia: hol wydaje się lżejszy, a część dzienna zyskuje wygodny, reprezentacyjny wgląd od drzwi.
- Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 4,84 m², z którego wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Taki układ zapewnia prywatność pokojom, tłumi hałas z klatki i porządkuje ruch domowników oraz gości. Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo łazienki tuż przy drzwiach – pomocne po powrocie z miasta lub treningu.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy cenią poranne słońce, wygodną sypialnię, funkcjonalną część dzienną i komfortową łazienkę. Sprawdzi się także jako pierwszy adres lub inwestycja na wynajem dla osób szukających kompaktowego układu z loggią i widokiem z 12. piętra.
