2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer lokalu a.1.14.03 – Katowice, Wełnowiec‑Józefowiec, al. Wojciecha Korfantego 93‑99, 14. piętro, 39,05 m² – loggia z dwoma wyjściami, jasne ekspozycje, funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (16,75 m²), sypialnię małżeńską (11,63 m²), łazienkę (4,11 m²), korytarz wejściowy (5,16 m²) oraz loggię (3,74 m²).
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 5,16 m², z którego wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki; tuż obok korytarza ulokowany jest salon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,75 m² to kompaktowa strefa dzienna z oknami na zachód i wyjściem na loggię. W części wypoczynkowej przewidziano dwuosobową sofę i stolik kawowy, w części kuchennej pełny zestaw: czteropalnikową płytę, zmywarkę, lodówkę oraz jednokomorowy zlew z ociekaczem zintegrowany z blatem około 140 cm, a w części jadalnianej stół dla czterech osób. Pomiędzy salonem a korytarzem wejściowym znajduje się wygodne, otwarte przejście szerokie na 1,50 m, które ułatwia komunikację i doświetlenie korytarza.
Sypialnia małżeńska 11,63 m², sąsiadująca z salonem i łazienką, ma okna na półudniowy‑zachód i zachód oraz własne wyjście na loggię. Mieści komfortowe łóżko dwuosobowe 160×200 cm i pojemną szafę, tworząc prywatną, cichą strefę nocną z wygodnym dostępem do kąpieli i wyjścia na zewnątrz.
Łazienka 4,11 m², położona tuż obok sypialni małżeńskiej, zawiera wannę 170×75 cm, stojącą toaletę, pralkę i umywalkę, oferując pełną funkcję kąpielową na niewielkim metrażu oraz krótki, komfortowy dojście z części nocnej.
Korytarz wejściowy 5,16 m² przewiduje miejsce na szafę i organizuje wygodny rozdział ruchu do wszystkich pomieszczeń, a szerokie otwarcie na salon z aneksem kuchennym i jadalnią wspiera cyrkulację światła i powietrza.
Loggia 3,74 m² to kameralna przestrzeń relaksu i posiłków na świeżym powietrzu, z dostępem z dwóch pokoi: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej. Dwa niezależne wejścia zwiększają wygodę, pozwalając korzystać z niej zarówno domownikom, jak i gościom, bez wzajemnego zakłócania sobie spokoju.
Największe atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystany metraż 39,05 m² oznacza dwa pełnowartościowe pokoje i użyteczną loggię, przy rozsądnych kosztach zakupu oraz późniejszego utrzymania, takich jak opłaty miesięczne, ogrzewanie czy sprzątanie. Mniej metrów to także mniejsze rachunki i lepsza relacja ceny do funkcji, co jest istotne dla pierwszych nabywców i inwestorów myślących o wynajmie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, spójnej przestrzeni, co ogranicza niepotrzebne metry na dodatkowe ściany i korytarze. Dzięki temu łatwiej utrzymać kontakt z bliskimi podczas gotowania, serwować posiłki bez zbędnych przejść oraz korzystać z naturalnego światła w całej strefie dziennej.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię to dodatkowe miejsce na kawę, posiłek lub chwilę pracy na świeżym powietrzu z zachodnim słońcem po południu. Ułatwia to wietrzenie części dziennej, wprowadza zieleń bliżej domu oraz wizualnie wydłuża przestrzeń salonu, co poprawia komfort codziennego użytkowania.
-
Osobne wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię daje prywatną strefę relaksu bez przechodzenia przez część dzienną. To wygodne rano, gdy ktoś jeszcze śpi w salonie, oraz wieczorem, gdy chcemy przewietrzyć sypialnię lub wypić herbatę w ciszy, korzystając z zachodniej i półudniowo‑zachodniej ekspozycji.
-
Bliska lokalizacja łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia i zwiększa dyskrecję, bo nie trzeba przecinać strefy dziennej. Jednocześnie goście mają łatwy dostęp z korytarza wejściowego, co porządkuje ruch domowników i utrzymuje ład w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią podczas spotkań.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,50 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia wygodę przemieszczania i doświetla korytarz światłem z okien zachodnich. Ułatwia wnoszenie zakupów, obsługę stołu i przemieszczanie mebli, a jednocześnie zostawia czytelną granicę między częścią wejściową a dzienną.
-
Dwie ekspozycje: zachodnia w salonie oraz zachodnia i półudniowo‑zachodnia w sypialni, dają długie pasma popołudniowego światła i przyjemny klimat „złotej godziny”. Zróżnicowany kierunek nasłonecznienia ułatwia wietrzenie oraz wpływa na dobre samopoczucie domowników, szczególnie po pracy, gdy słońce jest najmilej odczuwalne.
-
Wejście z korytarza wejściowego do każdego pomieszczenia porządkuje układ i skraca codzienne trasy, bez zbędnych „ślepych” fragmentów. Goście trafią bezpośrednio do salonu lub łazienki, a sypialnia małżeńska pozostaje bardziej kameralna, co sprzyja odpoczynkowi i porannej rutynie.
-
Kuchnia w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią mieści pełnowymiarową płytę czteropalnikową, zmywarkę, lodówkę, zlew z ociekaczem i długi blat roboczy. Taki zestaw na niewielkiej powierzchni zapewnia pełną funkcję gotowania i serwowania posiłków, bez kompromisów sprzętowych, a jednocześnie utrzymuje porządek w części wypoczynkowej.
-
Loggia dostępna z dwóch pokoi zwiększa elastyczność życia codziennego: można wystawić tam rośliny, suszyć pranie w zaciszu, ustawić mały stolik śniadaniowy lub krzesło do lektury. Dwa wejścia pozwalają korzystać z niej niezależnie, co doceni para o różnych trybach dnia.
To mieszkanie na 14. piętrze, z zachodnimi widokami i dwoma wyjściami na loggię, świetnie sprawdzi się dla singla lub pary ceniących światło popołudnia i wygodny układ dzienny. Będzie także dobrym wyborem inwestycyjnym dla osób szukających funkcjonalnego, jasnego „M” w Katowicach, blisko głównych arterii i miejskich udogodnień.
