3 pokoje, nowy lokal numer S1.E.4.4 — Swarzędz, ul. Tabaki, IV piętro, 60,64 m² — dwa balkony, jasny salon, dwa sanitariaty.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią z wyjściem na balkon 4,11 m², sypialnię małżeńską i sypialnię dla dziecka z wyjściami na balkon 6,72 m², łazienkę, WC oraz korytarz wejściowy.
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne — większy balkon 6,72 m² przy obu sypialniach i mniejszy balkon 4,11 m² przy salonie — oferują wybór miejsca relaksu zależnie od pory dnia i aktywności. Zachód przy sypialniach zapewnia przyjemne popołudniowe słońce, wschodni salon — jasne poranki. Dwa wyjścia równocześnie ułatwiają przewietrzanie, spotkania towarzyskie i spokojną kawę w strefie nocnej bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Dostęp z każdej sypialni do przestrzeni rekreacyjnej — obie, sypialnia małżeńska i sypialnia dla dziecka, mają bezpośrednie wyjścia na większy balkon 6,72 m². To komfort wieczornego wietrzenia, możliwość wyjścia boso na świeże powietrze tuż po przebudzeniu oraz dyskretna chwila oddechu, gdy w salonie toczy się życie domowe. Rodzic ma szybki kontakt z dzieckiem na zachodnim balkonie, bez omijania gości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,19 m² skupia w jednym miejscu wypoczynek (sofa z dużym stolikiem), gotowanie (pełny zestaw AGD z czteropolową płytą, zmywarką, zlewem w ciągłym blacie) i jedzenie (stół dla czterech osób). Taki układ sprzyja integracji domowników, skraca codzienną komunikację i lepiej wykorzystuje światło wschodnie, niż gdyby te trzy funkcje były rozdzielone do osobnych pomieszczeń, które wymagałyby korytarzy i mnożyły drzwi.
-
Dodatkowe i duże WC 2,90 m² — osobna toaleta przy korytarzu wejściowym i tuż obok sypialni małżeńskiej — realnie odciąża łazienkę. Sprawdza się w porannych szczytach, podczas kąpieli dzieci w wannie lub wizyty gości, a większy metraż ułatwia wygodne użytkowanie umywalki i toalety bez poczucia ciasnoty. Położenie przy wejściu pozwala skorzystać od razu po powrocie do domu.
-
Wyjścia na oba balkony z kluczowych pomieszczeń — z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,11 m², z sypialni małżeńskiej oraz sypialni dla dziecka na balkon 6,72 m² — dają elastyczność korzystania z zewnętrznej strefy o różnych porach. Pozwalają też na naturalny przepływ powietrza między ekspozycją wschodnią i zachodnią, co sprzyja komfortowi termicznemu latem oraz szybkiemu wietrzeniu po gotowaniu czy sprzątaniu.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,53 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka zwiększa wygodę codzienności. Z części dziennej szybko umyjesz ręce podczas gotowania lub skorzystasz z umywalki, a przy pokoju dziecka wanna ułatwi wieczorne rytuały. Krótkie dystanse ograniczają nocne chodzenie po mieszkaniu, a jednocześnie nie ingerują w spokój sypialni małżeńskiej po drugiej stronie układu.
-
Bliskie sąsiedztwo WC 2,90 m² obok sypialni małżeńskiej to wygoda w nocy i dyskretna prywatność dorosłych, gdy łazienka jest zajęta. Dzięki temu rozwiązaniu sanitarnemu pozostali domownicy mogą swobodnie korzystać z wanny czy pralki bez blokowania toalety, co poprawia płynność domowych czynności i skraca kolejki o poranku oraz przed wyjściem do pracy lub szkoły.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,41 m² zapewnia wygodę pełnowymiarowego łóżka z dwiema szafkami nocnymi oraz długiej szafy 302 cm, a nadal pozostają czytelne przejścia. Zachodnie światło sprzyja relaksowi po pracy, a bezpośrednie wyjście na większy balkon pozwala przenieść wieczorną lekturę na świeże powietrze. Metraż ułatwia także ustawienie niewielkiego biurka lub toaletki, jeśli zajdzie taka potrzeba.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę i szybkie reagowanie na potrzeby malucha bez przemierzania całego mieszkania. Jednocześnie obie strefy pozostają wyraźnie oddzielone od części dziennej, co sprzyja ciszy podczas drzemki. Pokój dziecka 9,08 m², poza funkcją sypialni, dobrze sprawdzi się jako młodzieżowy gabinet z biurkiem, a bliskość rodziców zwiększa poczucie bezpieczeństwa i komfort domowników.
-
Otwarte przejście 0,96 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia wnoszenie zakupów, komunikację oraz przenikanie światła z części wschodniej w głąb mieszkania. Z korytarza wejściowego jest bezpośrednie wejście do wszystkich pomieszczeń, a umiejscowienie WC tuż obok wejścia docenią zarówno domownicy, jak i goście. Taki układ skraca codzienne trasy i poprawia orientację już od progu.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni dwa balkony, jasny wschodni salon i wyraźnie zorganizowaną część nocną. Spodoba się też parom pracującym z domu, potrzebującym dodatkowego pokoju na gabinet oraz wygodnego zaplecza sanitarnego z osobnym WC.
