3‑pokojowe nowe mieszkanie numer M2.6.151 — Łódź, Bałuty, ul. Smugowa 10/12, 6. piętro, 65,54 m² — loggia 8,79 m², dwie łazienki, ekspozycja półudniowo‑wschodnia.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,08 m², sypialnię małżeńską 14,50 m², sypialnię dla dziecka 11,65 m², dwie łazienki 5,62 m² i 3,64 m², garderobę na odzież wierzchnią 2,85 m², korytarz wejściowy 9,65 m² oraz loggię 8,79 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Dwie łazienki w komforcie codziennym i dla gości. Duża łazienka 5,62 m² ulokowana przy sypialni małżeńskiej ułatwia poranne i wieczorne rytuały, a kompaktowa 3,64 m², tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz garderoby, idealnie obsługuje strefę dzienną i odwiedzających. Zmniejsza to kolejki, skraca przemarsze i podnosi intymność prywatnych pokoi.
-
Krótki dostęp z obu sypialni do „własnej” łazienki. Sypialnia małżeńska ma łazienkę 5,62 m² dosłownie za ścianą, a sypialnia dla dziecka szybko dociera do łazienki 3,64 m² z prysznicem 120x80. To wygoda w nocy, więcej prywatności i brak konieczności przechodzenia przez część dzienną, co sprzyja ciszy i spokojowi pozostałych domowników.
-
Loggia 8,79 m² z trzema niezależnymi wyjściami. Na taras wchodzi się bezpośrednio z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz sypialni dla dziecka. To ogromny atut rekreacyjny: poranna kawa w słońcu (ekspozycja półudniowo‑wschodnia), szybkie wietrzenie pokoi, miejsce na rośliny i zabawę, bez wzajemnego przeszkadzania i bez przechodzenia przez inne pomieszczenia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,08 m² – serce domu zintegrowane z życiem rodziny. Łączenie gotowania, jedzenia i relaksu pozwala być razem: ktoś gotuje przy dużym blacie ok. 240 cm, gdy inni siedzą na trzyosobowej sofie przy stoliku kawowym lub przy stole 131x85 z czterema krzesłami. Zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka i zlew w blacie zwiększają wygodę, a brak ścian między funkcjami daje więcej miejsca innym pomieszczeniom niż przy wydzielonych pokojach.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,50 m² – wygoda aranżacji i odpoczynku. Mieści łóżko 160 cm z szafkami nocnymi, pojemną szafę 278 cm oraz ewentualną toaletkę lub mini‑kącik do pracy, a swobodne przejścia nie utrudniają codziennych czynności. Dodatkowym atutem jest wyjście na loggię i poranne, łagodne światło z kierunku półudniowo‑wschodniego.
-
Bardzo duża (jak na ten metraż) łazienka 5,62 m² – komfort rodzinny. Wanna 160x70, pralka 60x60, wygodne miejsce na kosze i akcesoria oraz możliwość wydzielenia strefy mokrej i suchej zapewniają bezkolizyjne korzystanie przez domowników. To łazienka, w której da się wygodnie wykąpać dziecko, jednocześnie korzystając z umywalki, bez tłoku i nerwowego pośpiechu.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,85 m² z wejściem wprost z korytarza wejściowego – porządek od progu. Szafa 170x62 pomieści kurtki i płaszcze, a dodatkowe miejsce zmieści buty, wózek czy hulajnogę oraz siedzisko do zakładania obuwia. Bliskość kompaktowej łazienki 3,64 m² ułatwia szybkie mycie rąk po powrocie, a sama garderoba odciąża salon, utrzymując strefę dzienną w ładzie.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,39 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Ułatwia komunikację, wniesienie zakupów i większych przedmiotów, doświetla korytarz światłem z okien o ekspozycji półudniowo‑wschodniej i poprawia wentylację. Podczas spotkań domowych tworzy naturalny obieg ruchu bez zatorów, a codziennie skraca drogę między strefami.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka sprzyja rodzinnej organizacji dnia. Rodzice szybciej reagują na potrzeby dziecka w nocy, a obu pokojom towarzyszy spokój dzięki oddaleniu od części dziennej. Pokój dziecka 11,65 m², z biurkiem i szafą, może pełnić także funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego – pomaga w tym bliskość mniejszej łazienki i wyjście na loggię.
-
Korytarz wejściowy 9,65 m² z wejściami do wszystkich pomieszczeń – wygodna, czytelna komunikacja. Od progu trafiasz do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, obu sypialni, większej i mniejszej łazienki oraz garderoby. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, obok łazienki 5,62 m², co jest praktyczne po powrocie z miasta czy z dzieckiem. Domownicy i goście łatwo orientują się w układzie, bez naruszania prywatności pokoi.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę, światło dzienne i możliwość korzystania z tarasu z każdego kluczowego pokoju. Sprawdzi się też dla pary pracującej z domu, potrzebującej dodatkowego pokoju na gabinet i atutu dwóch łazienek dla większego komfortu dnia codziennego.
