2‑pokojowe nowe mieszkanie numer C/169 – Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, 5. piętro, 50,60 m² – ogromny salon z aneksem, balkon i szerokie przejście.
To dwupokojowe mieszkanie tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, łazienka, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i metrażu.
-
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (29,93 m²) łączą się trzy strefy: wypoczynku z czteroosobową sofą narożną i stolikiem kawowym, gotowania z pełnym zestawem zabudowy (zmywarka 60 cm, zlew jednokomorowy, płyta czteropalnikowa, lodówka 60 cm, długi blat ok. 155 cm) oraz jadalni ze stołem dla czterech. Takie łączenie funkcji w jednym pomieszczeniu wzmacnia kontakt domowników, upraszcza obsługę gości i lepiej wykorzystuje metraż niż wydzielanie kilku mniejszych pokoi z korytarzami i drzwiami.
-
Wyjątkowo duży metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia swobodę ustawienia mebli i stref: mieści pełnowymiarową sofę narożną, obszerny stół 150×90 cm dla czterech osób, a w razie potrzeby także kącik do pracy. Dzięki temu domowe życie toczy się wygodnie w jednym, jasnym miejscu z naturalnym światłem z dwóch kierunków, bez wrażenia ścisku nawet podczas spotkań towarzyskich.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon (4,56 m²) tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej – poranna kawa, kolacja na świeżym powietrzu czy szybkie wietrzenie są tu na wyciągnięcie ręki. Jedyne, wygodne wejście z części dziennej porządkuje ruch, nie narusza prywatności sypialni małżeńskiej, a ekspozycje północno‑zachodnia i południowo‑zachodnia dają przyjemne, popołudniowe światło bez nadmiernego nagrzewania.
-
Bliskość łazienki (tuż obok sypialni małżeńskiej) to duży atut dla nocnej wygody i dyskrecji – krótsza droga, mniej hałasu i szybki dostęp o poranku. Jednocześnie wejście do łazienki jest dostępne z korytarza wejściowego, więc goście mogą z niej korzystać bez naruszania strefy prywatnej; to podnosi komfort pozostałej części tego dwupokojowego mieszkania, bo sen w sypialni i rozmowy w salonie nie zakłócają się wzajemnie.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,58 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie oddechu już od progu, poprawia doświetlenie i ułatwia cyrkulację powietrza między oknami na północny‑zachód i południowy‑zachód. Taka szerokość sprawia też, że łatwiej wnieść większe meble, wygodniej poruszać się z zakupami, a strefa dzienna naturalnie wita domowników i gości.
-
Korytarz wejściowy o metrażu 4,54 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki; centralny układ skraca trasy codziennych czynności i porządkuje domowy rytm. Szafa w zabudowie pomieści okrycia i obuwie, a fakt, że tuż obok znajduje się łazienka, pozwala szybko umyć ręce po wejściu do mieszkania lub schować pralkę i środki czystości poza zasięgiem wzroku odwiedzających.
-
Sypialnia małżeńska (11,97 m²) wygodnie mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szeroką szafę ok. 176 cm, pozostawiając miejsce na swobodne przejścia. Okno na południowy‑zachód zapewnia przytulne popołudniowe światło, a sąsiedztwo salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i łazienki ułatwia poranny rytuał: szybki prysznic, ścielenie łóżka i wyjście do części dziennej bez zbędnych kroków.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla pary lub singla ceniących dużą strefę dzienną, wygodną jadalnię i możliwość pracy w domu przy dobrym świetle. Będzie też świetnym wyborem dla inwestora stawiającego na wynajem w wyższej klasie i dla osób lubiących spędzać czas na balkonie po pracy.
