3-pokojowe, nowe mieszkanie numer A/11 – Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, pierwsze piętro, 69,04 m² – duży salon z aneksem, balkon i dodatkowe WC.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,82 m² z wyjściem na balkon 5,78 m², sypialnię małżeńską 12,26 m², sypialnię dla dziecka 10,58 m², łazienkę 3,87 m², WC 1,93 m² oraz korytarz wejściowy 11,58 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,82 m² jako wspólna strefa dzienna. W jednym miejscu wygodnie wypoczniesz na sofie z kawowym stolikiem, ugotujesz pełnowymiarowej kuchni (płyta, piekarnik, zmywarka, zlew, lodówka i obszerny blat), a przy dużym stole dla sześciu osób zjesz posiłek. Takie zestawienie funkcji w jednej, jasnej przestrzeni półudniowo‑wschodniej ułatwia bycie razem, nadzór nad dzieckiem i organizację spotkań, a także oszczędza metraż ścian i komunikacji, który w przypadku oddzielnych pokoi byłby mniej użyteczny.
-
WC 1,93 m² jako praktyczny dodatek do łazienki. Drugie pomieszczenie sanitarne ogranicza poranne kolejki, zwiększa wygodę gości i dyskrecję użytkowników łazienki z wanną, pralką, umywalką i toaletą. Umiejscowienie WC tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia nocne wizyty bez budzenia domowników, a wygodny dostęp z korytarza wejściowego sprzyja korzystaniu prosto z salonu, nie zakłócając relaksu w pokojach.
-
Bardzo duża jak na metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią powierzchnia 28,82 m². Metraż pozwala tworzyć wyraźne strefy: wypoczynkową z trzyosobową sofą, kuchenną z zabudową w pełnym standardzie oraz jadalnianą z masywnym stołem. Zachowane są komfortowe odległości i wygodne przejścia, a półudniowo‑wschodnia wystawa okien zapewnia świetne doświetlenie od rana do wczesnego popołudnia. Dzięki temu w jednym pokoju łatwo zorganizować rodzinne życie i większe przyjęcia, nadal mając przestrzeń do codziennej, bezkolizyjnej aktywności.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,26 m² z korzystną, północno‑zachodnią ekspozycją. Bez trudu mieści łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę, a mimo to zachowuje wygodne przejścia. Chłodniejszy klimat popołudniem sprzyja wypoczynkowi i jakości snu, a sąsiedztwo łazienki zwiększa komfort poranka i wieczoru. To miejsce wyciszenia, które nie konkuruje o światło i aktywność z częścią dzienną, dając dorosłym prywatność i spokój.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,78 m². Jedno, bezpośrednie wejście z części dziennej czyni z balkonu naturalne przedłużenie strefy relaksu i jadalni – idealne na poranną kawę w półudniowo‑wschodnim słońcu, zielnik czy leżak. Szerokie drzwi doświetlają wnętrze i poprawiają przewietrzanie, a obsługa posiłków na świeżym powietrzu staje się wygodna, bo nie trzeba przechodzić przez inne pokoje. To codzienny zysk funkcjonalny i jakościowy.
-
Bliskość łazienki 3,87 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Krótka droga nocą zwiększa wygodę i dyskrecję, a w ciągu dnia ogranicza ruch w części dziennej. Pomimo niewielkiego metrażu w łazience zmieszczono pełnowymiarową wannę, umywalkę, toaletę i pralkę – komplet rozwiązań do kąpieli dziecka i relaksu dorosłych. Dzięki temu goście mogą korzystać głównie z oddzielnego WC, co odciąża łazienkę i zwiększa komfort użytkowania całego mieszkania.
-
Bliskość WC 1,93 m² tuż obok sypialni dla dziecka 10,58 m². Dziecko ma szybki dostęp nocą, a w dzień to świetna wygoda także przy nauce czy zabawie. Pokój – dzięki sąsiedztwu salonu i WC – doskonale sprawdzi się również jako gabinet, pokój gościnny albo miejsce dla nastolatka, który zyska samodzielność. Takie rozmieszczenie odciąża łazienkę w godzinach szczytu, zachowując jej dostępność dla rodziców i gości, a jednocześnie usprawnia komunikację w strefie dziennej.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,70 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 11,58 m². Tworzy wygodne, reprezentacyjne wejście do strefy dziennej, doświetla hol światłem z południowego wschodu i ułatwia poruszanie się z wózkiem, rowerkiem czy większymi zakupami. Z tego holu prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń: salonu, obu sypialni, łazienki i WC, więc komunikacja jest czytelna tuż po przekroczeniu drzwi mieszkania na pierwszym piętrze.
-
Drugie szerokie, otwarte przejście 1,66 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Dwa niezależne otwory poprawiają cyrkulację powietrza, tworzą alternatywne drogi ruchu i skracają ścieżki dojścia do sypialni oraz części sanitarnej. Ułatwia to serwis stołu w jadalni, wprowadzanie mebli do salonu i organizację spotkań. Jednocześnie sprzyja przewietrzaniu całego mieszkania między oknami południowo‑wschodnimi a północno‑zachodnimi, co podnosi komfort przez cały rok.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę dwóch sanitariatów, duży salon z jadalnią oraz funkcjonalny balkon. Sprawdzi się też u par pracujących z domu lub osób lubiących zapraszać gości, którym zależy na świetnej organizacji strefy dziennej i czytelnym układzie pokoi.
