2-pokojowe nowe mieszkanie numer C/162 – Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, piętro czwarte, 46,48 m², duży salon z aneksem, balkon, świetny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,29 m², sypialnię małżeńską 10,09 m², łazienkę 4,16 m², korytarz wejściowy 4,94 m² oraz balkon 4,56 m².
W sercu mieszkania znajduje się bardzo duży, jak na metraż, salon z aneksem kuchennym i jadalnią o wielkości 27,29 m². Część wypoczynkowa mieści wygodną sofę trzyosobową o długości ok. 235 cm i stolik kawowy o wymiarach około 110×60 cm. Część kuchenna przewiduje pełny zestaw zabudowy z urządzeniami: zmywarką, zlewem jednokomorowym bez ociekacza, czteropalnikową płytą kuchenną i lodówką, a także dwa odcinki blatów: ok. 280 cm i ok. 45 cm, co daje łącznie 325 cm miejsca roboczego. Strefę jadalni tworzy stół ok. 150×90 cm zestawiony z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Okna wychodzą na północny wschód i północny zachód, co ułatwia wietrzenie i zapewnia przyjemne, rozproszone światło przez większą część dnia. Z tego pokoju jest wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska ma 10,09 m² i została zaplanowana pod łóżko dwuosobowe 200×160 cm z szafkami nocnymi po ok. 45×40 cm po obu stronach oraz szafę o długości ok. 256 cm i głębokości ok. 66 cm. Jej okno jest skierowane na północny zachód, co sprzyja relaksowi i spokojnemu zasypianiu. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca poranne dojścia do kuchni i ułatwia kontakt domowników, gdy jedna osoba odpoczywa, a druga gotuje lub pracuje w części dziennej.
Łazienka o wielkości 4,16 m² znajduje się bezpośrednio obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co jest wygodne podczas spotkań ze znajomymi i w codziennym użytkowaniu strefy dziennej. W przewidzianej aranżacji mieści się wanna 170×70 cm, toaleta wisząca ok. 55×35 cm, pralka ok. 45×60 cm i umywalka ok. 45×60 cm, co zapewnia pełną funkcjonalność bez kompromisów.
Korytarz wejściowy 4,94 m² to miejsce, do którego prowadzi wejście do mieszkania; sąsiaduje on z sypialnią małżeńską oraz ma wygodne, otwarte przejście o szerokości 1,20 m do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Z korytarza wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki, co porządkuje komunikację domową.
Balkon 4,56 m² dostępny jest bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To duży atut, bo strefa dzienna naturalnie zyskuje letni “taras”, idealny na poranną kawę, popołudniową lekturę lub szybkie wietrzenie po gotowaniu; jedno, wygodne wyjście upraszcza korzystanie z tej przestrzeni.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Scalenie stref wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym, dużym salonie z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienną komunikację, skraca dystanse i wzmacnia kontakt domowników, a podczas przyjęć pozwala jednocześnie gotować, rozmawiać i podawać posiłki bez biegania między osobnymi pomieszczeniami.
- Bardzo duża, jak na metraż mieszkania, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (27,29 m²) pozwala wygodnie ustawić sofę ok. 235 cm, solidny stół 150×90 cm i pełną zabudowę kuchenną, pozostawiając swobodne przejścia oraz wyraźny podział stref bez ścian.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon sprawia, że przestrzeń dzienna zyskuje sezonowe powiększenie na świeżym powietrzu; łatwiej wietrzyć po gotowaniu, spędzać czas z gośćmi i uprawiać zioła tuż obok kuchni.
- Imponujący blat roboczy o łącznej długości około 325 cm w aneksie kuchennym daje wygodę gotowania w duecie, miejsce na sprzęty (np. ekspres, czajnik) i swobodę przygotowania większych posiłków, bez zagracania stołu w jadalni.
- Bliskość łazienki (tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią) podnosi komfort gości i domowników: szybki dostęp podczas spotkań, po treningu czy przy pracy zdalnej w części dziennej, bez naruszania prywatności sypialni.
- Otwarte przejście o szerokości 1,20 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią usprawnia ruch, ułatwia wniesienie większych mebli, doświetla korytarz światłem z pokoju dziennego i wzmacnia poczucie płynności komunikacji.
- Dwustronne doświetlenie salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (północny wschód i północny zachód) daje przyjemne, rozproszone światło od poranka do popołudnia bez nadmiernego nagrzewania, a także ułatwia szybkie przewietrzenie w cieplejsze dni.
-
Sypialnia małżeńska obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca poranne dojścia do kuchni na kawę, ułatwia opiekę nad dzieckiem lub współdzielenie rytmu dnia, a jednocześnie dzięki drzwiom i kierunkowi okna zapewnia spokojne miejsce do snu.
-
Korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń upraszcza orientację i zapewnia, że goście korzystają z łazienki i strefy dziennej bez przechodzenia przez sypialnię, co przekłada się na większą prywatność części nocnej.
- Położenie na czwartym piętrze korzystnie wpływa na jakość życia: z dala od zgiełku parteru, z lepszym dostępem dziennego światła i przyjemniejszą perspektywą z balkonu, a jednocześnie z zachowaniem wygody dojazdów.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy oczekują wygodnej strefy dziennej do gotowania, pracy i spotkań. Sprawdzi się także dla młodej rodziny, doceniającej funkcjonalną sypialnię, poręczną łazienkę i walory balkonu.
