2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/29, Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, 48,34 m², 3. piętro — bardzo duży salon 25,34 m², loggia 4,85 m², dwie wschodnie ekspozycje.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Wspólna strefa dzienna, czyli salon z aneksem kuchennym i jadalnią, skupia wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków w jednym miejscu, co w dwupokojowym układzie ogranicza zbędne ciągi komunikacyjne i drzwi, daje więcej światła dziennego oraz ułatwia życie towarzyskie. Sofa trzyosobowa i stolik kawowy są tu naturalnym centrum, a tuż obok funkcjonują pełnowymiarowa kuchnia i stół dla czterech osób, więc domownicy i goście pozostają w stałym kontakcie.
-
Wyjątkowa, jak na dwupokojowe mieszkanie tej wielkości, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (25,34 m²) pozwala na swobodną aranżację z dużą sofą, obszernym stołem i wygodną strefą TV bez ścisku. Zostaje też miejsce na niewielkie biurko do pracy zdalnej. Dzięki takiemu metrażowi łatwiej zachować wygodne odległości między meblami i komfort codziennego funkcjonowania, a układ nadal pozostaje prosty i czytelny.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię (4,85 m²) tworzy dodatkową strefę relaksu, idealną na poranną kawę, mikro‑ogród z ziołami lub letnią jadalnię. Jedno, bezpośrednie wejście prowadzi wyłącznie z salonu, dzięki czemu łatwo wynieść posiłki na świeże powietrze, a przy wietrzeniu kuchni wystarczy uchylić drzwi. To także świetny bufor akustyczny i wizualny między wnętrzem a otoczeniem.
-
Bardzo długi blat kuchenny o łącznej długości 250 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią realnie zwiększa komfort gotowania — mieści jednocześnie deskę, garnki i drobne AGD, więc dwie osoby mogą działać bez kolizji. Zestaw sprzętów (zmywarka, zlew jednokomorowy, płyta czteropalnikowa, lodówka) buduje pełnowartościową kuchnię, a bliskość stołu zapewnia wygodne serwowanie dań i sprawne sprzątanie po posiłku.
-
Łazienka (3,81 m²) znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co poprawia wygodę w strefie dziennej i dla gości — nie trzeba przechodzić przez bardziej intymne części mieszkania. Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego, skąd jest wejście do łazienki, więc po powrocie z treningu lub spaceru prysznic (kabina o dużym rzucie), umywalka i pralka są dostępne od razu, bez przeciążania reszty pomieszczeń.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca codzienne trasy i oddziela nocną część od zgiełku przy drzwiach wejściowych. To rozwiązanie zapewnia spokój, bo sypialnia pozostaje z dala od klatki schodowej, a jednocześnie pozwala szybko przenieść się z seansu filmowego do strefy odpoczynku. Ustawne łóżko z szafkami i pojemna szafa mieszczą się wygodnie, bez ograniczania swobody poruszania.
-
Otwarte przejście o szerokości 0,91 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia ruch domowników, wnoszenie zakupów oraz większych paczek i poprawia cyrkulację powietrza. Szerokość prześwitu wzmacnia wrażenie ciągłości między strefą wejściową i dzienną, a światło z okien na północny‑wschód i półudniowy‑wschód dociera dalej w głąb mieszkania, co podnosi komfort codziennego użytkowania obu pomieszczeń.
-
Ekspozycja okien salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na północny‑wschód i półudniowy‑wschód oraz okna sypialni małżeńskiej na półudniowy‑wschód gwarantują jasne poranki bez nadmiernego przegrzewania po południu. Na 3. piętrze to szczególnie korzystne: jest więcej dziennego światła, przyjemny mikroklimat latem i mniejsza potrzeba intensywnej klimatyzacji. Poranne słońce na loggii sprzyja śniadaniom na świeżym powietrzu oraz uprawie ziół.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią dużą strefę dzienną z jadalnią, wygodne gotowanie i możliwość wyjścia na loggię. Sprawdzi się także dla osób pracujących z domu, potrzebujących jasnych poranków, krótkich ciągów komunikacyjnych i spokojnej sypialni małżeńskiej z dala od wejścia.
