2-pokojowe nowe mieszkanie numer A/7 – Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, I piętro, 44,53 m² – salon z aneksem, duża sypialnia, balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (22,69 m²), sypialnię małżeńską (12,38 m²), łazienkę (4,05 m²), korytarz wejściowy (5,41 m²) oraz balkon (4,56 m²).
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (5,41 m²), przy którym znajduje się łazienka (4,05 m²). Z korytarza wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki, co ułatwia codzienną komunikację i zachowuje czytelny układ stref.
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (22,69 m²) zaplanowano komfortową strefę wypoczynku z długą, trzyosobową sofą i stolikiem kawowym o blacie około 110×60 cm. Część kuchenna mieści pełny zestaw sprzętów w standardowej szerokości 60 cm: zmywarkę, zlew jednokomorowy bez ociekacza, płytę czteropalnikową oraz lodówkę, a blaty robocze mają łącznie około 175 cm długości, co pozwala wygodnie przygotowywać posiłki. Jadalnię tworzy stół o długości około 150 cm z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Okna wychodzą na północny wschód, co zapewnia miękkie, poranne światło sprzyjające pracy i relaksowi. Między salonem a korytarzem przewidziano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,89 m oraz bezpośrednie wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska (12,38 m²) pomieści wygodne łóżko dwuosobowe 160×200 cm z szafkami nocnymi po obu stronach oraz szafę o szerokości niespełna 180 cm i głębokości około 66 cm. Umiejscowienie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy łazience skraca wieczorne i poranne dojścia, a jednocześnie po zamknięciu drzwi zapewnia ciszę potrzebną do odpoczynku. Okna tej sypialni również skierowane są na północny wschód, co sprzyja łagodnym pobudkom.
Łazienka (4,05 m²) mieści wygodną wannę długości około 165 cm, toaletę wiszącą, umywalkę o szerokości około 45 cm oraz pralkę w typowym wymiarze 60 cm głębokości. Sąsiaduje bezpośrednio z sypialnią małżeńską, co ułatwia korzystanie z niej w nocy i rano, a jednocześnie jest dostępna z korytarza wejściowego, dzięki czemu goście nie wchodzą do strefy prywatnej.
Balkon (4,56 m²) dostępny jest jednym wejściem – bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki dostęp pozwala łatwo wynieść na zewnątrz śniadanie, kawę czy zioła kuchenne, przewietrzyć część dzienną i subtelnie powiększyć jej funkcje o kącik na świeżym powietrzu.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Zintegrowana strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią tworzy wspólne serce domu, gdzie gotowanie, jedzenie i relaks dzieją się obok siebie. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami daje lepszy kontakt domowników, więcej światła w ciągu dnia, krótsze drogi komunikacyjne i wygodniejszą organizację spotkań towarzyskich.
-
Komfortowa wielkość sypialni małżeńskiej (12,38 m²) zapewnia swobodne obejście łóżka 160×200 cm, miejsce na stoliki nocne oraz dużą szafę. Taki metraż ułatwia utrzymanie porządku, pozwala dodać biurko lub toaletkę i sprzyja zdrowemu wypoczynkowi, bez wrażenia ciasnoty w codziennym użytkowaniu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (4,56 m²) rozszerza funkcje strefy dziennej o relaks na świeżym powietrzu. To świetne miejsce na poranną kawę, zioła w donicach czy szybkie przewietrzenie po gotowaniu, co poprawia mikroklimat i zwiększa przyjemność spędzania czasu w części dziennej.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej skraca poranne rytuały i nocne dojścia, co szczególnie docenią rodzice i osoby pracujące. Jednocześnie dostęp z korytarza wejściowego pozwala gościom korzystać z łazienki bez wchodzenia do strefy prywatnej, podnosząc komfort użytkowania całego mieszkania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,89 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, wniesienie większych mebli i poprawia doświetlenie hallu światłem z części dziennej. Brak drzwi ogranicza zbędne bariery, a jednocześnie w naturalny sposób porządkuje ruch domowników.
-
Czytelny układ komunikacyjny: z korytarza wejściowego wchodzi się bezpośrednio do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Taki schemat ogranicza błądzenie, zachowuje prywatność sypialni i ułatwia przyjmowanie gości, bo nie przechodzą przez strefy intymne, zanim trafią do części dziennej.
-
Północno‑wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej daje przyjemne, miękkie światło rano i przedpołudniem, a latem ogranicza przegrzewanie. To dobre warunki do pracy przy stole i relaksu na sofie, bez ostrego nasłonecznienia w godzinach szczytu.
-
Atut pierwszego piętra: krótsze dojścia i wygodniejsze codzienne funkcjonowanie, zwłaszcza dla rodzin z dzieckiem lub osób ceniących mniejszą liczbę schodów. To również szybsze wyjścia na zewnątrz oraz łatwiejsza ewakuacja w razie potrzeby, przy zachowaniu odpowiedniego dystansu od zgiełku parteru.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub singla, którzy chcą wygodnej strefy dziennej z balkonem oraz komfortowej sypialni o pełnowymiarowym układzie. Będzie też dobrym wyborem dla osób pracujących z domu, ceniących poranne światło i praktyczny, czytelny układ pomieszczeń.
