3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C/140 – Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, II piętro, 68,52 m²; bardzo duży salon z aneksem i jadalnią, balkon, osobne WC.
To nowe trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,82 m² z wyjściem na balkon 5,78 m², sypialnię małżeńską 12,26 m², sypialnię dla dziecka 10,58 m², łazienkę 3,98 m², WC 1,93 m² oraz korytarz wejściowy 10,95 m².
Opis pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (28,82 m², okna na półudniowy‑wschód): serce mieszkania, łączy strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia. Część wypoczynkowa pomieści sofę trzyosobową ok. 235 cm i stolik kawowy ok. 110×60 cm. Aneks przewiduje pełny zestaw: zmywarkę, zlew jednokomorowy bez ociekacza, płytę czteropalnikową, lodówkę i wygodny blat roboczy ok. 165×60 cm. W jadalni zmieści się stół ok. 150×90 cm z sześcioma krzesłami. Jasne, poranne słońce i światło do wczesnego popołudnia sprzyja codziennym aktywnościom.
-
Sypialnia małżeńska (12,26 m², okna na północny‑zachód): mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz szafę ok. 174×60 cm. Położona tuż obok łazienki 3,98 m² – szybki dostęp o poranku i w nocy zwiększa wygodę użytkowania strefy prywatnej i odciąża część dzienną.
-
Sypialnia dla dziecka (10,58 m², okna na półudniowy‑wschód): przewidziane łóżko 200×100 cm, szafa ok. 174×66 cm i biurko 120×60 cm. Pokój sąsiaduje z salonem z aneksem i z WC 1,93 m², co ułatwia opiekę nad dzieckiem, a gościom zapewnia szybki dostęp do toalety. Dzięki wielkości i położeniu może też pełnić rolę gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego, pokoju nastolatka lub przestrzeni hobby, bo druga sypialnia i pełna łazienka pozostają niezależne.
-
Łazienka (3,98 m²): mimo niewielkiej wielkości przewidziano wannę 170×70 cm, toaletę wiszącą ok. 55×35 cm, pralkę ok. 45×60 cm oraz umywalkę ok. 45×60 cm. Bezpośrednie sąsiedztwo z sypialnią małżeńską i bliskość WC ograniczają kolejki i ułatwiają podział porannych obowiązków.
-
WC (1,93 m²): toaleta wisząca ok. 55×35 cm i kompaktowa umywalka ok. 35×45 cm. Położone obok sypialni dla dziecka i łazienki, stanowi szybkie wsparcie dla codziennych rytuałów i wygodne zaplecze dla gości.
-
Korytarz wejściowy (10,95 m²): wygodne miejsce na szafę ok. 204×66 cm. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, obu sypialni, łazienki i WC. Między korytarzem a salonem zaplanowano dwa szerokie, otwarte światła przejść: ok. 1,68 m oraz ok. 1,67 m, które poprawiają komunikację i doświetlenie strefy wejściowej.
-
Balkon (5,78 m²): dostępny wyłącznie z salonu z aneksem i jadalnią. To atut – strefa dzienna zyskuje miejsce na poranną kawę, rośliny i wietrzenie, a strefa nocna pozostaje cicha.
Najważniejsze atuty układu.
-
Scalenie funkcji w jednym pomieszczeniu: salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Wspólna strefa sprzyja integracji domowników i gości, ułatwia serwowanie posiłków oraz nadzór nad dziećmi podczas gotowania. W porównaniu z rozdzieleniem na trzy pokoje lepiej wykorzystuje metry, daje więcej światła dziennego i upraszcza codzienną logistykę bez konieczności ciągłego przechodzenia między drzwiami.
-
Bardzo duży metraż salonu z aneksem i jadalnią. Powierzchnia 28,82 m² pozwala wygodnie ustawić pełnowymiarowy zestaw wypoczynkowy, kompletną zabudowę kuchenną i stół dla sześciu osób, a jednocześnie zachować wyraźne strefy aktywności. Dzięki temu swobodnie organizujesz przyjęcia, rodzinne obiady i kino domowe, bez poczucia ścisku przy intensywniejszym użytkowaniu.
-
Dodatkowe WC 1,93 m². Osobna toaleta odciąża łazienkę podczas porannych szczytów i spotkań towarzyskich, skraca kolejki i zwiększa komfort gości. Lokalizacja blisko strefy dziennej oraz sąsiedztwo pokoju dziecka podnosi wygodę w nocy i ogranicza konieczność przemieszczania się przez sypialnie przy krótkich wizytach w toalecie.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,26 m². Mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi i pełnowymiarową szafę, a przy tym pozwala dodać fotel do czytania lub wąski stolik toaletowy. Ekspozycja na północny‑zachód sprzyja spokojnemu odpoczynkowi bez przegrzewania po południu, co poprawia jakość snu i regenerację.
-
Wyjście z salonu na balkon 5,78 m². Taras przy strefie dziennej to naturalne przedłużenie życia domowego: śniadanie na świeżym powietrzu, chwilę relaksu z kawą i lepsza wentylacja po gotowaniu. Ekspozycja półudniowo‑wschodnia daje przyjemne światło od poranka do wczesnego popołudnia, a nocna strefa pozostaje wolna od hałasu drzwi balkonowych.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Bliskość sanitariatów działa jak pół‑ensuite: minimalizuje nocne przejścia, skraca poranny czas wyjścia z domu i zapewnia większą intymność. Jednocześnie goście mogą korzystać z WC, więc reszta mieszkania funkcjonuje płynnie, bez krzyżowania się domowych tras i oczekiwania na swoją kolej.
-
WC tuż obok sypialni dla dziecka. Dla najmłodszych szybki dostęp do toalety jest ważny w nocy i podczas nauki w pokoju. Z perspektywy całego mieszkania łagodzi obciążenie głównej łazienki, dzięki czemu dorośli mogą spokojnie korzystać z wanny, a goście mają łatwiejszy dostęp do toalety bez wchodzenia w prywatną strefę rodziców.
-
Szerokie, otwarte przejście ok. 1,68 m między salonem a korytarzem. Taki wymiar poprawia komfort komunikacji, umożliwia swobodne mijanie się osób i ułatwia aranżację mebli w obu strefach. Większe światło przejścia wpuszcza do korytarza porcję dziennego światła z okien salonu, co sprawia, że wejście do mieszkania jest jaśniejsze i bardziej przyjazne.
-
Drugie szerokie, otwarte przejście ok. 1,67 m między salonem a korytarzem. Dodatkowe światło komunikacyjne tworzy wygodny obieg, który rozdziela ruch domowników, ogranicza zatory i pozwala lepiej wietrzyć mieszkanie dzięki łatwiejszemu przepływowi powietrza między strefą z oknami na półudniowy‑wschód i częścią północno‑zachodnią.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1 ceniącej jasną, wygodną strefę dzienną z miejscem na wspólne gotowanie i spotkania. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu i u miłośników miasta, którzy chcą mieć ciszę w sypialniach, a jednocześnie korzystać z dużego salonu i balkonu.
