3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B/73, Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, I piętro, 63,58 m² – duży salon z aneksem, loggia, dodatkowe WC, blat 355 cm.
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu tego mieszkania.
-
Zintegrowany salon z aneksem kuchennym i jadalnią (25,88 m²) daje domownikom stały kontakt, lepsze doświetlenie ekspozycją półudniowo‑wschodnią i wygodę jednej strefy dziennej zamiast trzech mniejszych pokoi. Trzyosobowa sofa ze stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny z płytą, zmywarką i lodówką oraz stół dla czterech osób tworzą funkcjonalną całość, która w trzypokojowym mieszkaniu pozwala efektywniej wykorzystać metraż i ułatwia opiekę nad dzieckiem podczas gotowania.
-
Oddzielne WC (1,90 m²) to komfort w godzinach szczytu i podczas wizyt gości – toaleta przy korytarzu wejściowym ogranicza ruch w strefie prywatnej i skraca kolejki do łazienki. Położenie tuż obok łazienki upraszcza codzienne rytuały, a goście korzystają z toalety bez wchodzenia do sypialni, co zwiększa intymność domowników i porządek w części nocnej mieszkania.
-
Duży jak na metraż salon z aneksem kuchennym i jadalnią (25,88 m²) swobodnie mieści wygodną sofę z ławą, pełną zabudowę kuchenną oraz stół rodzinny, zapewniając komfortową odległość między gotowaniem, odpoczynkiem i posiłkami. Rozmiar pokoju ułatwia ustawienie dodatkowego fotela lub kącika do pracy, zachowując szerokie ciągi komunikacyjne do loggii i do przejścia w stronę korytarza, a południowo‑wschodnie słońce dodaje energii od rana.
-
Obszerna sypialnia małżeńska (12,79 m²) bez trudu mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafą, pozostawiając miejsce na kącik do czytania lub kołyskę. Bliskość okna od półudniowego‑wschodu zapewnia przyjemne światło poranne, co ułatwia wstawanie. Taka wielkość pokoju pozwala utrzymać ciszę i porządek, a równocześnie zapewnia wygodę przy codziennym ubieraniu oraz planowaniu przechowywania garderoby w jednym miejscu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię (4,09 m²) tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej – to idealne miejsce na poranną kawę, rośliny i przewietrzenie po gotowaniu. Jedyny dostęp z salonu zwiększa prywatność sypialni, a drzwi balkonowe doświetlają część wypoczynkową i jadalnianą. Latem loggia staje się dodatkową sceną na posiłki na świeżym powietrzu, bez zaburzania spokoju w pokojach nocnych.
-
Imponujący blat kuchenny o długości 355 cm w aneksie pozwala wygodnie gotować we dwoje, wydzielić strefę przygotowania i serwowania, a jednocześnie ustawić ekspres, czajnik czy inne urządzenia bez kompromisów. W jednej linii mieszczą się płyta, zlewozmywak i zmywarka, co usprawnia pracę, skraca kroki i ułatwia utrzymanie porządku. Dzięki temu trzypokojowe mieszkanie zyskuje kuchnię gotową na większe gotowanie i rodzinne spotkania.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,83 m²) obok sypialni małżeńskiej zwiększa codzienną wygodę – nocne wizyty nie wybudzają domowników, a poranne przygotowania są szybkie i dyskretne. Wanna, umywalka, pralka i miska wisząca tworzą kompletny zestaw do relaksu i higieny tuż przy pokoju rodziców. To ważne dla komfortu pozostałej części mieszkania, bo odciąża WC dla gości i ogranicza krzyżowanie się ruchu w strefie dziennej.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia bliskość rodziców w nocy, czytanie bajek i szybką reakcję, gdy dziecko potrzebuje wsparcia. Jednocześnie obie sypialnie pozostają wygodnie dostępne z korytarza, więc domownicy nie muszą przechodzić przez część dzienną. To poprawia spokój w salonie, gdzie toczy się życie rodzinne i przyjmuje się gości.
-
Położenie sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej daje maluchowi poczucie bezpieczeństwa, a starszemu dziecku – łatwy kontakt z rodzicami przed nauką czy snem. Pokój dziecięcy o komfortowych wymiarach pomieści łóżko, biurko i szafę, a okno na półudniowy‑wschód sprzyja nauce przy naturalnym świetle. Dla reszty mieszkania to mniejszy hałas tranzytowy, bo ruch między sypialniami odbywa się w strefie nocnej.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,18 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem ułatwia komunikację, doświetla hol światłem z części dziennej i sprawia, że wnoszenie zakupów czy wózka jest wygodne. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń, a wejście do mieszkania znajduje się tuż obok WC, co docenia się po powrocie do domu. Taki układ porządkuje ruch domowników i gości, zapewniając czytelny podział na strefę dzienną i nocną.
To miejsce idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę dużej strefy dziennej, dwa punkty sanitarne i jasne pokoje z ekspozycją południowo‑wschodnią. Sprawdzi się także u osób pracujących hybrydowo, potrzebujących wygodnego salonu z miejscem na biurko i cichej sypialni obok łazienki.
