2-pokojowe nowe mieszkanie numer A/58 – Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, 7. piętro, 44,82 m². Ostatnie piętro, balkon 4,56 m², szerokie przejście 1,90 m.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dużą sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Całość ma 44,82 m² i mieści się na siódmym, ostatnim piętrze. Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego, z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń; między korytarzem a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią zastosowano szerokie, otwarte przejście o 1,90 m, sprzyjające wygodnej komunikacji. Okna salonu i sypialni wychodzą na północny wschód.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (22,80 m²) to główna strefa dzienna z widokiem na północny wschód i wyjściem na balkon. Część wypoczynkowa mieści sofę trzyosobową o długości ok. 235 cm i stolik kawowy ok. 110×60 cm. Zabudowa kuchenna przewiduje pełnowymiarową zmywarkę 60×60 cm, zlew jednokomorowy 60×60 cm bez ociekacza, czteropalnikową płytę 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm oraz dwa odcinki blatu roboczego (ok. 130×60 i 45×60 cm). W jadalni zaplanowano stół ok. 150×90 cm z czterema krzesłami ustawionymi po dwa z każdej strony.
Duża sypialnia małżeńska (12,38 m²) sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z łazienką, dzięki czemu tworzy wygodną, spokojną część nocną. Mieści łóżko dwuosobowe 200×160 cm z szafkami nocnymi ok. 45×40 cm po obu stronach oraz szafę ok. 176×66 cm. Okna wychodzą na północny wschód, co sprzyja łagodnemu porannemu światłu i łatwemu zaciemnieniu wieczorem.
Łazienka (4,16 m²) jest ulokowana tuż obok sypialni małżeńskiej, co ułatwia korzystanie z niej nocą i po przebudzeniu. Na wyposażeniu przewidziano wygodną wannę 165×70 cm, toaletę wiszącą 55×35 cm, umywalkę 45×60 cm oraz pralkę typu slim 45×60 cm. Bliskość sypialni skraca codzienne rytuały, a dojście z korytarza wejściowego ułatwia użytkowanie przez gości.
Korytarz wejściowy (5,48 m²) wita po przekroczeniu progu mieszkania; znajduje się przy nim łazienka. Z tego miejsca dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska i łazienka. Zabudowa w postaci szafy ok. 180×66 cm pomieści odzież wierzchnią i obuwie, a szerokie, otwarte przejście 1,90 m do strefy dziennej ułatwia swobodny ruch domowników.
Balkon (4,56 m²) dostępny jest bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut dla wypoczynku i posiłków na świeżym powietrzu; północno‑wschodnia ekspozycja zapewnia przyjemne poranne światło bez nadmiernego nagrzewania po południu.
Wejście do mieszkania prowadzi do: korytarza wejściowego (obok łazienka).
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Zintegrowana strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co ułatwia kontakty domowników, skraca dystanse podczas codziennych czynności i lepiej wykorzystuje metraż. W dwupokojowym mieszkaniu daje to większą elastyczność niż rozdzielenie na osobne pokoje, bo jedna, otwarta przestrzeń korzysta z tego samego światła dziennego i nie wymaga dodatkowych przejść.
- Komfortowa wielkość sypialni małżeńskiej 12,38 m² pozwala swobodnie ustawić łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę, zachowując wygodne przejścia po bokach. Taki metraż wspiera zdrowy sen i umożliwia dodanie małego biurka lub toaletki, co zwiększa funkcjonalność strefy nocnej bez poczucia ścisku.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,56 m² naturalnie przedłuża codzienną strefę życia na zewnątrz, umożliwiając poranną kawę, wietrzenie mieszkania i chwilę relaksu na wolnym powietrzu. Dostęp bezpośrednio z części dziennej sprzyja korzystaniu z balkonu także podczas gotowania czy posiłków, bez konieczności przechodzenia przez inne pomieszczenia.
- Bliskość łazienki 4,16 m² tuż przy sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę wieczornych i porannych rytuałów, skracając drogę nocą i po przebudzeniu. Jednocześnie goście mogą wejść do łazienki z korytarza wejściowego, więc prywatna część sypialni pozostaje zaciszna, a korzystanie z pomieszczeń dziennych nie jest zakłócane.
- Szerokie, otwarte przejście 1,90 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia płynność ruchu i ułatwia aranżację mebli w obu strefach. Szerszy światłocień działa korzystnie dla odbioru całości, doświetlając hol światłem z okien strefy dziennej i ułatwiając wnoszenie większych elementów wyposażenia bez manewrowania.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy cenią wygodę codziennego życia w dobrze rozplanowanej przestrzeni z jasną strefą dzienną i komfortową sypialnią. Sprawdzi się także u osób pracujących hybrydowo, lubiących poranny chłód północno‑wschodniej ekspozycji oraz doceniających ciszę ostatniego piętra i prywatny balkon.
