3-pokojowe nowe mieszkanie numer B/86 – Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, drugie piętro, 73,72 m² – ogromny salon z aneksem 31 m², duży balkon, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,00 m², sypialnię małżeńską 11,84 m², sypialnię dla dziecka 10,97 m², łazienkę 4,24 m², WC 1,93 m², korytarz wejściowy 13,74 m² oraz duży balkon 10,38 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. To bardzo duże (jak na trzypokojowe mieszkanie) pomieszczenie łączy strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia. Część wypoczynkowa wygodnie mieści stolik kawowy ok. 110×60 cm oraz trzyosobową sofę o długości ok. 235 cm. Część kuchenna przewiduje pełny zestaw: zabudowę z miejscem na zmywarkę ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 60×60 cm, czteropalnikową płytę ok. 60×60 cm, lodówkę ok. 60×60 cm, wyspę ok. 220×60 cm i blat ok. 155×60 cm. W jadalni komfortowo ustawisz stół ok. 150×90 cm z czterema krzesłami. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód, a z pomieszczenia jest wyjście na balkon. Między salonem a korytarzem wejściowym zaprojektowano dwa otwarte przejścia: szerokie ok. 1,30 m oraz drugie ok. 1,19 m, co ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Sypialnia małżeńska. Powierzchnia pozwala na ustawienie łóżka dwuosobowego ok. 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi po ok. 45×40 cm oraz szafy ok. 176×60 cm. Okna skierowane są na północny‑zachód, a tuż obok znajduje się łazienka, co zapewnia bardzo wygodny dostęp o każdej porze dnia i nocy.
Sypialnia dla dziecka. Pomieszczenie mieści łóżko jednoosobowe ok. 200×100 cm, szafę ok. 176×66 cm i biurko ok. 116×60 cm. Okna i wyjście balkonowe skierowane są na półudniowy‑wschód. Pokój sąsiaduje z salonem z aneksem oraz z WC, co ułatwia szybkie przejście do strefy dziennej i korzystanie z toalety. Dzięki wielkości i położeniu pokój z powodzeniem może pełnić rolę gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego z rozkładaną sofą i biurkiem albo pracowni/hobby roomu – bliskość salonu i balkonu sprzyja spotkaniom i kreatywnym aktywnościom, a sąsiedztwo WC zwiększa wygodę użytkowania.
Łazienka. Wygodny układ z wanną ok. 170×70 cm, wiszącą toaletą ok. 55×35 cm, pralką ok. 45×60 cm i umywalką ok. 45×60 cm. Sąsiaduje z sypialnią małżeńską i WC, co ułatwia rozdzielenie porannych czynności – jedna osoba korzysta z łazienki, druga z toalety obok, bez kolizji.
WC. Osobna toaleta z wiszącą miską ok. 55×35 cm i umywalką ok. 35×45 cm. Leży obok sypialni dla dziecka i łazienki, więc świetnie sprawdza się w godzinach szczytu; goście korzystają z WC, a domownicy z łazienki – komfortowo i bez kolejek.
Korytarz wejściowy. To ogromna przestrzeń, jak na trzypokojowe mieszkanie, z miejscem na dwie szafy: ok. 236×66 cm i ok. 112×66 cm. Z korytarza wchodzisz do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Dwa otwarte przejścia do salonu (ok. 1,30 m i ok. 1,19 m) poprawiają płynność ruchu od drzwi wejściowych.
Duży balkon. Ma 10,38 m² i dwa niezależne wejścia: z salonu z aneksem i jadalnią oraz z sypialni dla dziecka. Układ ten zwiększa funkcjonalność strefy dziennej i pokoju dziecka; łatwiej wietrzyć oba pomieszczenia, korzystać z porannego słońca (półudniowy‑wschód) i organizować posiłki na świeżym powietrzu lub kącik zabawy i relaksu.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok salonu z aneksem i jadalnią), dzięki czemu już od progu widać jasną strefę dzienną i łatwo odłożyć rzeczy przed przejściem dalej.
Najważniejsze zalety układu.
- Zintegrowanie wypoczynku, gotowania i jadalni w salonie z aneksem i jadalnią daje większą swobodę życia rodzinnego: domownicy pozostają w kontakcie, posiłki serwujesz bez biegania między pokojami, a światło dzienne z dużych okien doświetla jednocześnie całą strefę zamiast trzech osobnych pomieszczeń.
- Osobne WC 1,93 m² to duży atut w trzypokojowym mieszkaniu: skraca kolejki w porannym szczycie, goście nie wchodzą do łazienki z wanną, a dzieci mają krótszą drogę nocą. To realna oszczędność czasu i większa wygoda dnia codziennego.
- Bardzo duża skala salonu z aneksem i jadalnią (31 m²) pozwala wygodnie ustawić sofę, wyspę kuchenną, pełnowymiarowy stół i nadal zachować wygodne przejścia. Dzięki temu zorganizujesz rodzinne przyjęcia, kącik zabaw lub miejsce do pracy, bez ciasnych kompromisów aranżacyjnych.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 10,38 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze: poranna kawa, szybkie wietrzenie, letnie obiady i dodatkowe miejsce na rośliny. Kierunek półudniowo‑wschodni zapewnia przyjemne, dzienne światło od rana do wczesnego popołudnia.
- Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon to świetna przewaga: można przewietrzyć pokój po nauce, wyjść na krótki odpoczynek między lekcjami online i podlewać rośliny bez przechodzenia przez strefę dzienną. Latem łatwiej schłodzić pokój nocą delikatnym przewiewem.
- Bliskość łazienki obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort wieczornych i porannych rytuałów – szybkie prysznice bez chodzenia przez całe mieszkanie. Jednocześnie reszta domowników i goście mogą korzystać z osobnego WC, więc ruch sanitarny rozkłada się wygodnie i bez kolizji.
- Sąsiedztwo WC przy sypialni dla dziecka to bezpieczeństwo i wygoda na co dzień: krótsza droga nocą, mniej stresu przy małych dzieciach i większa samodzielność u nastolatków. Odciąża to łazienkę, która pozostaje dostępna, gdy w domu trwa szykowanie się do wyjścia.
- Szerokie otwarte przejście ok. 1,30 m między salonem a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację przy wnoszeniu zakupów, przenoszeniu potraw czy porządkach. Dodatkowo tworzy atrakcyjną oś widokową od progu do okien, a światło z salonu doświetla korytarz.
- Drugie otwarte przejście ok. 1,19 m między salonem a korytarzem wejściowym umożliwia wygodny obieg ruchu i elastyczne ustawienie mebli. Zmniejsza ryzyko zatorów domowych, poprawia cyrkulację powietrza między stroną półudniowo‑wschodnią a częścią wejściową i ułatwia codzienne funkcjonowanie całej rodziny.
To mieszkanie idealnie odpowiada potrzebom rodziny z dzieckiem lub pary, która ceni wygodę dużej strefy dziennej i możliwość pracy w domu. Sprawdzi się też u osób lubiących zapraszać gości, z łatwym dostępem do balkonu, dodatkowego WC i wygodnym układem komunikacyjnym.
