1-pokojowy nowy lokal numer B/65, Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, parter, 30,69 m² – ogródek i taras, szerokie przejście 1,49 m, jasne NE okna.
To jednopokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,61 m², kompaktową łazienkę 3,40 m², duży korytarz wejściowy 4,68 m², a także bardzo mały taras 2,93 m² oraz ogród 10,94 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią ma 22,61 m² i łączy strefę wypoczynku, gotowania oraz jedzenia. W części relaksu mieści się stolik kawowy 110×60 cm i wygodna sofa trzyosobowa 100×235 cm (trzy siedziska 80×70 cm). Strefa kuchni przewiduje zestaw mebli z jednokomorowym zlewem 60×60 cm bez ociekacza, czteropalnikową płytą 60×60 cm, lodówką 60×60 cm i blatem 170×60 cm. Jadalnię buduje stolik śniadaniowy 85×90 cm z trzema krzesłami. Okna wychodzą na północny wschód, zapewniając miłe poranne światło i mniejsze nagrzewanie latem. Z tej części jest bezpośrednie wyjście na bardzo mały taras i dalej do ogrodu.
Kompaktowa łazienka o 3,40 m², mimo skromnej wielkości, mieści kabinę prysznicową 90×80 cm, toaletę wiszącą 55×35 cm oraz umywalkę 45×60 cm. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienne funkcjonowanie, skraca drogę domownikom i gościom oraz dobrze obsługuje część dzienną, szczególnie podczas przyjęć czy pracy w domu.
Duży korytarz wejściowy ma 4,68 m² i przewidziano w nim szafę 164×66 cm. To do niego prowadzi wejście z klatki; z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do łazienki. Pomiędzy korytarzem a salonem zaplanowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,49 m, które sprzyja wygodnej komunikacji i lepszemu doświetleniu części wejściowej.
Funkcja, wielkość i dostępność przestrzeni na zewnątrz:
-
Bardzo mały taras 2,93 m² pełni funkcję zewnętrznej strefy kawowej i mini jadalni; wejście prowadzi bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To bliskie wyjście pozwala szybko wynieść posiłek na świeże powietrze i łatwo wietrzyć mieszkanie.
-
Ogród 10,94 m² to zielona część wypoczynkowa idealna do leżaka, roślin donicowych czy cichej pracy przy laptopie; wejście do ogrodu prowadzi z tarasu. Parter zapewnia swobodę korzystania z tej zieleni na co dzień.
- Razem ogród 10,94 m² i taras 2,93 m² tworzą otwartą wspólną przestrzeń rekreacyjną, która elastycznie dopasowuje się do różnych aktywności: od śniadania na tarasie po popołudniowy relaks w ogrodzie, zwiększając komfort życia i możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu.
Najważniejsze zalety układu.
- Dwie strefy relaksu na zewnątrz – ogród 10,94 m² i taras 2,93 m² – działają jak naturalne przedłużenie części dziennej, oferując miejsce na kawę, rośliny i odpoczynek. W jednopokojowym mieszkaniu to przewaga, bo zyskujesz dodatkowe miejsce do życia bez zajmowania metrów wewnątrz.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią integruje gotowanie, jedzenie i wypoczynek w jednym pomieszczeniu, co w porównaniu z trzema osobnymi pokojami ogranicza zbędną komunikację, skupia życie towarzyskie w jednym miejscu i ułatwia kontakt z gośćmi podczas przygotowywania posiłków.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na taras ułatwia wietrzenie, posiłki na świeżym powietrzu i płynne przenoszenie aktywności między wnętrzem a zielenią. To praktyczne rozwiązanie poprawia codzienną wygodę i nadaje strefie dziennej bardziej otwarty charakter.
- Bliskość łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca drogę w ciągu dnia, ułatwia obsługę gości i codzienne rytuały. To ważne dla komfortu reszty mieszkania, ponieważ ogranicza nocne przemieszczanie się i porządkuje komunikację przy wejściu.
- Szerokie, otwarte przejście 1,49 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia wygodne mijanie się domowników, ułatwia wniesienie większych rzeczy i poprawia doświetlenie strefy wejścia, tworząc czytelny, komfortowy trakt komunikacyjny.
-
Duży korytarz wejściowy jak na ten metraż pozwala wygodnie założyć okrycia, ustawić praktyczną szafę 164×66 cm i odseparować część wejściową od reszty domowej aktywności. Dzięki temu codzienne wyjścia i powroty stają się szybsze i bardziej uporządkowane.
- Parter z dostępem do ogrodu zwiększa wygodę życia: brak schodów ułatwia wnoszenie zakupów, wyjście z rowerem lub wózkiem i zachęca do częstego korzystania z zieleni bez planowania dłuższych przerw w pracy czy nauce.
- Okna na północny wschód dają przyjemne, miękkie światło poranne i ograniczają nadmierne nagrzewanie w upały. Dzięki temu salon z aneksem kuchennym i jadalnią pozostaje komfortowy zarówno do pracy przy komputerze, jak i do wypoczynku w ciągu dnia.
To miejsce świetnie sprawdzi się dla singla lub pary, którzy chcą łączyć życie miejskie z wygodą korzystania z własnego ogródka. Ten lokal polubią także osoby pracujące z domu, ceniące ciche poranki, szybkie wyjście na taras i funkcjonalną, jasno zaprojektowaną strefę dzienną.
