1-pokojowe mieszkanie, nowy, numer C/128 — Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, parter, 26,07 m². Taras i ogródek, 220‑cm blat, szerokie przejście 1,81 m, niskie koszty.
To jednopokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 17,00 m², łazienki 3,91 m² oraz korytarza wejściowego 5,16 m². Dodatkowo do dyspozycji są: bardzo mały taras 2,93 m² i bardzo mały ogródek 4,27 m².
Korytarz i dostępność:
- Do mieszkania wchodzi się bezpośrednio do korytarza wejściowego 5,16 m² (obok znajduje się łazienka 3,91 m²). Z korytarza prowadzą osobne wejścia do wszystkich części: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do łazienki. Zaproponowana aranżacja mieści szafę o wymiarach 200x66 cm.
Strefa dzienna:
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,00 m² łączy komfort wypoczynku, gotowania i jedzenia. Część wypoczynkowa przewiduje stolik kawowy 110x60 cm i rozkładaną sofę trzyosobową 100x235 cm (trzy siedziska po około 80x70 cm). Część kuchenna obejmuje zestaw zabudowy z: zmywarką 60x60 cm, płytą czteropalnikową 60x60 cm, zlewem jednokomorowym 60x60 cm bez ociekacza, lodówką 60x60 cm oraz dwoma blatami roboczymi: ok. 120 cm i 100x60 cm (łącznie 220 cm). W części jadalnej przewidziano stolik śniadaniowy 85x90 cm z dwoma krzesłami ustawionymi naprzeciwko. Okna skierowane są na północny‑wschód, co daje przyjemne, rozproszone światło poranne.
Łazienka:
-
Łazienka 3,91 m² zapewnia pełen komfort: wannę 165x70 cm, toaletę wiszącą 55x35 cm, pralkę 45x60 cm i umywalkę 45x60 cm. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca drogę na co dzień oraz ułatwia korzystanie gościom.
Przestrzeń na zewnątrz:
-
Bardzo mały taras 2,93 m² — wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; idealny na poranną kawę, z miejscem na mały stolik i dwa krzesła.
-
Bardzo mały ogródek 4,27 m² — brak wejścia bezpośrednio z pomieszczeń; dostęp pośredni z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią przez taras. To miejsce na zieleń doniczkową, zioła lub mini rabatę.
-
Ogródek 4,27 m² oraz taras 2,93 m² tworzą razem otwartą, wspólną strefę rekreacyjną, która działa jak naturalne przedłużenie salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, pozwalając wygodnie przenieść posiłki lub relaks na zewnątrz.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia: w 26,07 m² mieszczą się kompletne strefy dzienne i sanitarne, co przy zakupie oznacza niższą cenę całkowitą, mniejsze raty i koszty eksploatacyjne (ogrzewanie, czynsz, sprzątanie). Zamiast dublować metry na dodatkowe pokoje, jedna wielofunkcyjna przestrzeń dzienna daje funkcje, które standardowo wymagałyby dwóch pomieszczeń, zapewniając realną oszczędność i łatwiejszą aranżację.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: ogródek 4,27 m² oraz taras 2,93 m² są wyjątkową wartością w jednopokojowym mieszkaniu, bo pozwalają oddzielić aktywności — np. posiłek na tarasie i uprawę ziół w ogródku. Dzięki temu nawet niewielkie metry zyskują „oddech”, a wypoczynek na świeżym powietrzu staje się dostępny bez wychodzenia z domu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,00 m²: skupienie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym miejscu zwiększa wygodę i komunikację domowników, redukuje straty metrażu na ścianki i drzwi oraz poprawia doświetlenie. W porównaniu z układem z osobnymi pokojami daje to niższe koszty wykończenia i większą elastyczność w ustawieniu mebli, a życie towarzyskie toczy się w jednym, przyjaznym centrum.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 2,93 m²: drzwi na zewnątrz dodają światła i umożliwiają łatwe przenoszenie posiłków z aneksu na świeże powietrze. Latem strefa dzienna realnie „powiększa się” o taras, a możliwość szybkiego przewietrzenia po gotowaniu poprawia komfort użytkowania i zapachowy mikroklimat.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 220 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią: to wygodna przestrzeń do krojenia, gotowania i serwowania, z miejscem na mały sprzęt AGD. Taki blat w kawalerii działa też jak elastyczne biurko do pracy czy strefa bufetu dla gości, ograniczając konieczność dokładania dodatkowych mebli.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,91 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią: minimalizuje „logistykę” codziennych czynności, ułatwia funkcjonowanie gości i ogranicza chodzenie przez całe mieszkanie. Krótka trasa z części dziennej do sanitariatów ma znaczenie zwłaszcza przy małych metrach, podnosząc wygodę korzystania z całej przestrzeni.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,81 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym: poprawia cyrkulację światła i ruchu, ułatwia wnoszenie większych elementów wyposażenia oraz elastyczne ustawienie mebli. Taki szeroki „bramowy” układ potęguje wrażenie ciągłości, dzięki czemu oba pomieszczenia działają jak funkcjonalna całość dzienna.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którym zależy na własnym skrawku zieleni i funkcjonalnym aneksie w sercu domu. Sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny pod wynajem dla osób ceniących wygodę, niskie koszty i dostęp do rekreacji bez wychodzenia z budynku.
