2-pokojowy nowy lokal, numer C/136 – Warszawa, Praga Północ, ul. Kijowska 17, 1. piętro, 46,48 m²; wielki salon z aneksem, balkon, dwie ekspozycje, długi blat 325 cm.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Integracja funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja codziennemu życiu: gotując przy pełnowymiarowym zestawie AGD (zmywarka, zlew jednokomorowy, płyta, lodówka), masz kontakt z domownikami odpoczywającymi na trzyosobowej sofie i z osobami przy dużym stole. W porównaniu z wydzielonymi pomieszczeniami eliminuje się zbędne ściany i drzwi, ułatwia serwowanie posiłków oraz organizację spotkań, a światło z dwóch stron naturalnie przenika całą strefę dzienną.
-
Bardzo duża skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (27,29 m²) pozwala wygodnie rozdzielić strefy: wypoczynku ze stolikiem kawowym, gotowania z pełną zabudową oraz jedzenia przy stole 150×90 cm dla czterech osób. Swobodne ciągi piesze i możliwość ustawienia szerokiej sofy gwarantują komfort codziennych aktywności, a dwie ekspozycje (północny‑wschód i północny‑zachód) dają długi, równomierny dopływ dziennego światła bez nadmiernego nagrzewania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (wejście wyłącznie z tego pomieszczenia) tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze. To miejsce na poranną kawę, zioła w donicach i oddech w trakcie gotowania; szerokie drzwi balkonowe usprawniają wietrzenie, a możliwość szybkiego wyniesienia potraw na zewnątrz podnosi wygodę rodzinnych posiłków i spotkań.
-
Imponujący blat kuchenny o łącznej długości około 325 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia wygodną przestrzeń roboczą dla dwóch osób, miejsce na małe AGD oraz komfort przygotowywania bardziej złożonych dań. Brak ociekacza przy zlewie zwiększa użyteczną długość blatu, a logiczne rozmieszczenie płyty, zlewu i zmywarki ułatwia płynność pracy, skracając czas przygotowania posiłków i utrzymania porządku w części dziennej.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę domowników i gości: z jadalni i kanapy trafia się do niej w kilka kroków, bez „wędrówek” przez mieszkanie. To ważne dla komfortu całej rodziny, ponieważ ułatwia wieczorną rutynę, skraca drogę w ciągu dnia i nie wymusza przechodzenia przez sypialnię małżeńską, zachowując jej kameralny charakter.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia ergonomię obu stref: łatwiej wnieść zakupy, wózek czy rowerek dziecięcy, a korytarz korzysta z naturalnego doświetlenia strefą dzienną. Taka szerokość prześwitu sprzyja płynnej komunikacji domowników i gości, ogranicza zatory przy wejściu i wzmacnia wrażenie gościnności zaraz od progu.
-
Sypialnia małżeńska (10,09 m²) sąsiadująca z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia szybkie wycofanie się do cichej strefy nocnej, a jednocześnie pozwala mieć blisko dzieci bawiące się w części dziennej. Zmieści wygodne łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę 256×66 cm, a okno na północny‑zachód sprzyja chłodniejszym, komfortowym wieczorom i spokojnemu odpoczynkowi.
-
Korytarz wejściowy (4,94 m²) prowadzi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki, co porządkuje ruch domowników i gości. Wejście do mieszkania właśnie w korytarz (z sypialnią małżeńską tuż obok) ułatwia zorganizowanie strefy powitalnej z siedziskiem i wieszakiem oraz szybkie udanie się prosto do strefy dziennej albo do łazienki, bez naruszania prywatności części nocnej.
-
Korzystne ekspozycje okien: w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią północny‑wschód i północny‑zachód, a w sypialni małżeńskiej północny‑zachód. Dają łagodne światło o poranku i po południu, mniejszą podatność na letnie przegrzewanie oraz przyjemny klimat do pracy, czytania i relaksu przez większość dnia.
-
Umiejscowienie na pierwszym piętrze to codzienna wygoda: szybkie wyjście z budynku bez długiego oczekiwania na windę, sprawne wnoszenie zakupów i wózka, a jednocześnie wyższe poczucie prywatności niż na parterze. To kompromis między dostępnością a kameralnością, ceniony przez rodziny z dziećmi oraz osoby aktywne.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub młodej rodziny, które cenią wspólny czas w dużej strefie dziennej, gotowanie i możliwość wyjścia na balkon wprost z salonu. Świetnie sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących jasnego, wygodnego układu z czytelną komunikacją i spokojną sypialnią.
